Selon le rapport de CBRE, le marché foncier industriel affiche un taux d'occupation positif. Dans lequel, la région Nord a enregistré un taux d’occupation moyen de 81%, tandis que la région Sud a atteint 92%. La superficie d'absorption du marché du Nord a atteint son plus haut niveau au cours des cinq dernières années, dépassant les 800 hectares, soit une augmentation de 37 % par rapport à la même période l'année dernière. Le marché du Sud, en raison d'un fonds foncier industriel relativement limité, a connu une surface d'absorption inférieure de 32% à celle de la même période de l'année dernière, atteignant environ 500 hectares.
Sur le marché des entrepôts, les usines préfabriquées ont également enregistré une croissance positive, avec la plus grande offre de nouveaux entrepôts/usines construites jamais mise en service dans le Nord, avec un total de 770 000 m2 de nouveaux entrepôts/usines construites. Dans le Sud, l’offre nouvelle a également atteint le même niveau qu’au Nord, même si celui-ci est inférieur à celui d’il y a trois ans.
Dans le Nord, les prix de location des entrepôts prêts à l'emploi sont restés stables à 4,6 USD/m2/mois. Quant au type d'usine, il a également atteint une moyenne de 4,8 USD/m2/mois, soit une augmentation de 3,9% sur un an.
Les entrepôts et les usines préfabriquées ont maintenu des taux d’absorption élevés ces derniers temps.
De même, sur le marché du Sud, le prix de location des entrepôts prêts à l’emploi est actuellement de 4,6 USD/m2/mois, en hausse de 4,7% sur un an. Le prix de location des usines prêtes à construire dans cette zone est de 4,9 USD/m2/mois, en hausse de 2,3% sur un an. Le prix de location moyen a augmenté en raison de l'achèvement et de la mise en service de nouveaux projets de haut standing à Ho Chi Minh-Ville et Long An au cours de l'année.
Bien que l’offre ait continuellement augmenté ces derniers temps, les taux d’occupation dans les deux régions sont restés stables. La demande restant élevée, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter au cours des trois prochaines années de 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud.
La demande positive enregistrée auprès des groupes industriels a contribué à stimuler la croissance des loyers dans de nombreuses localités. Dans le même temps, les prix de location des entrepôts/usines prêts à être construits devraient augmenter légèrement de 1 à 4 % par an au cours des trois prochaines années. Au cours de l’année écoulée en particulier, de nombreux nouveaux domaines d’investissement sont apparus au Vietnam, tels que l’industrie des semi-conducteurs et l’industrie des véhicules électriques. C’est le début pour de nombreuses autres industries d’investir au Vietnam à l’avenir, conduisant au fort développement de l’immobilier industriel.
Cette croissance de l’immobilier industriel est également affectée par le flux continu de capitaux IDE au Vietnam. Les statistiques de l'Agence d'investissement étranger - Ministère de la Planification et de l'Investissement montrent qu'au 20 décembre 2023, le total des IDE enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période. Le capital réalisé des projets d'investissement étrangers est estimé à environ 23,18 milliards USD, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à 2022. Il s'agit d'un niveau de décaissement record jamais atteint.
L'immobilier industriel connaîtra une légère augmentation de prix en raison d'une forte demande.
Sur le capital social total, le capital nouvellement enregistré a atteint près de 20,19 milliards USD, en hausse de 62,2 % par rapport à la même période ; Le nombre de nouveaux projets enregistrés a également atteint 3 188 projets, soit une augmentation de 56,6 %. Ainsi, tant les nouveaux projets que les nouveaux capitaux enregistrés ont fortement augmenté. C’est un point très remarquable.
Avec le volume important de capitaux d'IDE affluant au Vietnam qui continue d'augmenter, les entreprises étrangères auront une forte demande d'espaces de production et d'entreposage pour servir la production et les affaires. Il s’agit d’une source de demande qui n’a enregistré qu’une augmentation, et non une diminution, au cours de la période écoulée.
En commentant le marché de l'immobilier industriel, de nombreux avis affirment que ce type se développera davantage en 2024. Dans le même temps, l'immobilier industriel continuera de dominer le marché immobilier, amenant le marché dans un cycle de reprise dans les temps à venir.
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