La demande de biens immobiliers industriels devrait augmenter fortement grâce à l'attraction de nouveaux clients

SSI Research estime que les flux d’IDE continueront de croître, même lorsque de nouvelles lois fiscales américaines seront appliquées.

SSI Research estime que les flux d’IDE continueront de croître, même lorsque de nouvelles lois fiscales américaines seront appliquées.

Selon un récent rapport d'analyse du département d'analyse de SSI Securities Corporation (SSI Research), la croissance des flux de capitaux IDE au Vietnam a maintenu sa dynamique de croissance au cours des 10 dernières années, grâce à la tendance au transfert de la production. Des pays comme Singapour, Taiwan et la Chine ont contribué de manière significative à cette croissance. La raison est que le Vietnam dispose d’avantages compétitifs en termes de politiques d’investissement favorables, de faibles coûts de main-d’œuvre et d’une économie stable.

Selon le ministère de la Planification et de l'Investissement, de 2019 à 2023, les activités de location de terrains de parcs industriels au Vietnam ont connu une croissance positive, la superficie des protocoles d'accord et des accords nouvellement signés atteignant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 35 %. Cette croissance provient principalement des grandes entreprises d’IDE telles que Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung et Foxconn, qui visent à diversifier la production et à minimiser les risques dans la chaîne d’approvisionnement mondiale. Les loyers moyens ont également augmenté de manière significative, les parcs industriels du Nord augmentant de 35 %, tandis que les parcs industriels du Sud ont augmenté de manière significative de 67 % de 2020 au deuxième trimestre 2024.

Entreprises disposant de grands espaces disponibles à la location telles que SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Toutefois, en 2024, les flux d’IDE au Vietnam augmenteront plus lentement. Au cours des 10 premiers mois de 2024, le total des capitaux IDE enregistrés a atteint 27,26 milliards USD, soit une hausse de seulement 1,9 % par rapport à la même période. À court terme, les entreprises d’IDE attendront probablement de voir les nouvelles politiques tarifaires du président Trump, y compris les lois fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Au cours de sa campagne présidentielle de 2024, M. Trump a mis l’accent sur les mesures commerciales visant à protéger l’économie américaine. Cela comprend un tarif de 60 % sur les produits chinois pour réduire le déficit commercial et promouvoir la production nationale. À cela s’ajoute le tarif habituel de 10 à 20 % imposé aux autres pays pour protéger les industries américaines de la concurrence étrangère.

Les déclarations de cette campagne indiquent une évolution vers des politiques plus protectionnistes. Cela rend les politiques relatives aux produits importés peu claires. À court terme, les entreprises d’IDE attendront probablement des informations plus spécifiques sur les nouvelles politiques tarifaires de Trump, y compris les lois fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Expliquant le ralentissement des flux de capitaux IDE dans le secteur immobilier des parcs industriels du Vietnam en 2024, les experts du SSI ont déclaré qu'un facteur majeur était les fluctuations du taux de change. Les fluctuations du taux de change peuvent affecter la performance des projets, ce qui conduit les entreprises d’IDE à hésiter à réaliser de nouveaux investissements.

Deuxièmement, SSI Research a également souligné la nécessité de réformes des politiques d’IDE pour attirer les capitaux étrangers dans les industries ciblées. Actuellement, le Vietnam est en concurrence pour attirer les IDE avec des pays voisins comme l'Indonésie avec la loi Omnibus publiée ou la Thaïlande dispose également d'un fonds pour améliorer la compétitivité et applique un impôt sur les sociétés de 10 %.

Troisièmement, les infrastructures au Vietnam sont limitées, en particulier dans la région du sud. La lenteur des progrès dans la construction des infrastructures, entraînant des coûts logistiques plus élevés, pourrait rendre les investissements moins attractifs.

Enfin, selon les experts du SSI, il ne reste plus beaucoup de surfaces disponibles à la location dans les grands parcs industriels. Cela rend difficile pour les investisseurs de choisir un lieu d'investissement : selon CBRE, le taux d'occupation moyen a atteint 81 % dans le Nord et 92 % dans le Sud à la fin juin 2024.

Il ne reste plus beaucoup d’espace disponible à louer dans les grands parcs industriels.

Toutefois, SSI Research a également souligné que le gouvernement prend des mesures pour éliminer les goulets d’étranglement afin d’attirer les flux d’IDE, notamment en recherchant et en mettant en place des mécanismes de soutien pour les grandes entreprises touchées par les impôts minimums mondiaux ; Proposer une loi sur l’industrie des technologies numériques avec des incitations à l’investissement dans les entreprises de fabrication de semi-conducteurs. Le gouvernement modifiera également certaines dispositions de la loi actuelle sur l’investissement afin que le Comité populaire provincial puisse accorder des certificats d’investissement aux nouveaux parcs industriels. En outre, l’amélioration des infrastructures reliant les centres industriels, comme l’autoroute Nord-Sud et le chemin de fer reliant la Chine et le Vietnam, sont également des facteurs positifs. Par conséquent, SSI Research s’attend à ce que les flux d’IDE continuent de croître, même lorsque de nouvelles lois fiscales américaines seront appliquées.

Indice de performance logistique 2023 dans certains pays

La mise en œuvre de nouvelles listes de prix des terrains dans de nombreuses localités à partir de fin 2024 a entraîné une augmentation significative des coûts d'indemnisation pour le dégagement des sites dans les nouveaux parcs industriels. Cela augmentera les coûts et réduira la marge bénéficiaire des nouveaux projets de parcs industriels à 30-35 %, contre plus de 50 % dans les projets de parcs industriels existants.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html