De nombreuses incitations de prêt ne facilitent toujours pas l'achat d'une maison

Récemment, pour soutenir le marché, en particulier le marché immobilier dans les segments du logement commercial et social, de nombreuses banques ont commencé à mettre en œuvre des packages de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt bas, de seulement 3,99% à 5%/an. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui n'ont pas de logement, car les conditions de prêt pourraient être plus souples qu'auparavant. La réalité montre également que, sous la direction du Premier ministre, jusqu'à présent, la Banque d'État a appelé 9 banques à s'enregistrer pour fournir un capital d'environ 45 000 à 55 000 milliards de VND pour que les jeunes puissent emprunter sur une période de 15 ans, avec des taux d'intérêt d'environ 1 à 3 % inférieurs par an à la normale.

Báo Bình Dương•24/04/2025

Cependant, selon de nombreux experts, même si les offres de crédit à faible taux d’intérêt devraient aider les jeunes à accéder plus facilement au logement, ces offres de prêts à taux d’intérêt préférentiels présentent également de nombreux risques tant pour les emprunteurs que pour les prêteurs. Premièrement, la baisse des taux d’intérêt au début peut rendre les emprunteurs subjectifs quant à leur capacité à rembourser la dette plus tard. Lorsque la période préférentielle prendra fin, le taux d’intérêt sera ajusté en fonction du marché, pouvant monter en flèche, et les emprunteurs se retrouveront confrontés à une dette importante qu’ils auront du mal à rembourser. Par conséquent, les emprunteurs doivent calculer soigneusement leur plan financier personnel avant de décider de contracter un prêt immobilier. En revanche, ceux qui ont des revenus instables ou qui ne disposent pas de garanties importantes auront du mal à accéder à ces formules de prêt. Par conséquent, de nombreuses personnes ayant de réels besoins ne peuvent toujours pas profiter de la possibilité d’accéder à des prêts immobiliers bon marché.

Parallèlement à cela, les procédures de prêt constituent toujours un obstacle caché. Les banques doivent donc faire preuve de plus de souplesse dans l’évaluation de la capacité financière des clients. Par exemple, acceptez des formes non traditionnelles de vérification des revenus telles que les relevés bancaires et les factures d’entreprise. De plus, le taux d’intérêt n’est pas le facteur décisif. Actuellement, les prix de l’immobilier dépassent les capacités financières de nombreux jeunes, surtout dans les grandes villes. Sans une offre de logements adéquate, la baisse des taux d’intérêt pourrait ne pas faciliter l’accession à la propriété pour les jeunes.

THANH HONG

Source : https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html