De nombreux géants de l'immobilier subissent des pressions pour rembourser leurs obligations

(CLO) Au quatrième trimestre 2024, on estime que près de 80 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance, dont la majorité (44 %) sont des obligations immobilières avec 35 100 milliards de VND.

Les flux de capitaux d'IDE vers le marché immobilier vietnamien continuent de croître

Selon le rapport de One Housing, le Vietnam continue de maintenir une dynamique de croissance impressionnante avec une croissance du PIB au cours des 9 premiers mois de 2024 à 6,82 %, ce qui a créé les conditions pour que le marché immobilier continue de croître.

En fait, les capitaux IDE « afflués » sur le marché immobilier vietnamien continuent de croître. Plus précisément, le total des capitaux IDE réalisés au cours des 9 derniers mois a atteint 17,3 milliards USD, en hausse de 8,94 % par rapport à la même période de l'année dernière.

De nombreux grands investisseurs immobiliers subissent des pressions pour rembourser leurs obligations image 1 — Photo d'illustration. (Source : ST)

Parmi ceux-ci, l'immobilier occupe la deuxième place dans le total des IDE enregistrés avec un capital d'investissement total de près de 4,4 milliards USD, soit 17,7%, doublant en 2023.

« L’augmentation significative des IDE favorise non seulement la croissance économique, mais a également un impact positif sur le marché immobilier, créant une forte demande de bureaux, de logements et d’autres types de biens immobiliers », a déclaré One Housing.

Selon les résultats de l'enquête du Forum économique du Vietnam (VBF), plus de 50 % des entreprises participant à l'enquête ont classé le Vietnam comme l'une des trois destinations les plus attractives pour les activités d'investissement.

Il est à noter que 59 % des entreprises étrangères ont exprimé leur confiance dans les engagements d’investissement, tandis que 54 % des entreprises déjà présentes au Vietnam ont affirmé qu’elles continueraient à développer leurs opérations. Cela montre que le Vietnam attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.

La pression sur les échéances des obligations augmente au quatrième trimestre

Bien que le marché immobilier vietnamien ait connu une croissance au cours de l’année écoulée et que certains canaux d’afflux de capitaux sur le marché se soient améliorés, certains défis subsistent.

Plus précisément, les politiques monétaires ont été assouplies, stimulant ainsi la croissance du crédit. En juillet 2024, la masse monétaire M2 (masse monétaire de transaction) a continué de croître, en hausse de 12 % par rapport à l'année dernière.

Cela permet aux banques de réduire les taux d’intérêt et de stimuler les activités de prêt et d’investissement.

La croissance du crédit au cours des 9 premiers mois de 2024 a atteint 8,5%, supérieure à la même période en 2023 (5,7%) et le crédit immobilier a augmenté de 9,15% par rapport à fin 2023.

Ce résultat est dû à la réduction des taux d'intérêt des prêts par la SBV (Banque d'État du Vietnam), créant ainsi les conditions permettant aux entreprises d'accéder au capital à partir de la fin du deuxième trimestre 2024. Selon la SBV, l'objectif de croissance du crédit de 15 % peut être atteint d'ici la fin de 2024.

Les banques commerciales nationales continuent de réduire les taux d’intérêt préférentiels sur les prêts, jusqu’à 6,62 %. Dans le même temps, les taux d’intérêt sur les dépôts ont tendance à augmenter légèrement pour atteindre 5,24 %. La réduction des taux de prêt préférentiels contribue à stimuler la demande de prêts et d’investissements immobiliers.

Dans le même temps, la valeur totale des émissions d'obligations d'entreprises au cours des 9 premiers mois de 2024 a atteint plus de 277 000 milliards de VND, dont 19 % pour le secteur immobilier.

Cependant, One Housing estime que de nombreux grands investisseurs sont confrontés à une pression pour faire arriver à échéance leurs obligations au quatrième trimestre 2024. Au quatrième trimestre 2024, on estime que près de 80 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance, dont la majorité (44 %) sont des obligations immobilières avec 35 100 milliards de VND.

(CLO) Au quatrième trimestre 2024, on estime que près de 80 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance, dont la majorité (44 %) sont des obligations immobilières avec 35 100 milliards de VND.

Comment (0)