De nombreuses difficultés du marché immobilier attendent encore d'être « résolues » par la loi

Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Cet atelier a été organisé par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction dans l'après-midi du 15 octobre à Hanoi.

Dr. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) a commenté que les trois lois relatives au marché immobilier (loi foncière, loi sur le logement, loi sur les affaires immobilières) ont cette fois des réglementations très détaillées et claires, notamment en termes de décentralisation et de délégation d'autorité. Cependant, après avoir écouté de nombreux avis d'entreprises, la VNREA espère toujours que les lois entreront rapidement en vigueur. Car de nombreuses difficultés des entreprises immobilières attendent actuellement d’être résolues et dénouées.

« Du 1er août à aujourd'hui, cela fait un peu plus de deux mois que les lois sont entrées en vigueur. Ce délai est insuffisant pour une mise en œuvre rapide des nouvelles dispositions, d'autant plus que celles-ci sont pour la plupart très complexes. Cependant, malgré leur complexité et les nombreux défis à relever, les lois doivent encore être mises en œuvre et appliquées avec rigueur », a suggéré M. Dinh.

Selon M. Dinh, actuellement, en approchant les localités, le VNREA se rend compte que de nombreux endroits sont encore confus en ce qui concerne l'application de la loi, de sorte que le taux de travail traité est très faible. Par exemple, dans les projets d’indemnisation pour défrichement de terrains, les entreprises indiquent qu’elles doivent verser une indemnisation de 100 % avant que le terrain puisse être défriché. Mais c’est tellement difficile que de nombreux projets sont entravés.

Il existe également d'autres questions telles que les enchères, les enchères, les frais d'utilisation des terres, etc. Par conséquent, la VNREA espère que dans les temps à venir, de nouvelles réglementations de la loi seront diffusées et comporteront des instructions spécifiques pour une mise en œuvre rapide. Cela nécessite l’attention et la coopération des ministères concernés.

L’une des questions qui intéresse de nombreuses entreprises et à laquelle elles doivent répondre est que, conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières, le transfert d’une partie d’un projet doit être approuvé par l’agence qui décide de la politique d’investissement pour permettre le transfert. Si le transfert d'une partie du projet entraîne une modification (réduction) de l'échelle du projet initial du cédant de plus de 10 % ou de 30 hectares ou plus, il faudra alors ajuster la décision de politique d'investissement conformément aux dispositions de l'article 41, clause 3, de la loi sur les terres privées.

Toutefois, l'entreprise a soulevé la question suivante : après avoir été autorisée par l'agence de décision en matière de politique d'investissement à transférer une partie du projet conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières, le cédant doit-il effectuer des procédures pour ajuster la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement ?

Concernant ce contenu, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (Ministère de la Construction) a affirmé que dans le transfert d'une partie ou de la totalité d'un projet immobilier, il existe 2 types de projets qui doivent être ajustés.

Premièrement, le type de projet approuvé pour la politique d’investissement et sélectionné pour l’investissement conformément à la loi sur l’investissement doit effectuer des procédures d’investissement. Les conditions sont toujours conformes à l'article 40 de la loi sur les affaires immobilières. Autrement dit, toutes les situations de transfert de projets immobiliers doivent s'appliquer conformément à l'article 40, qu'elles s'appliquent conformément à la loi sur les affaires immobilières ou à la loi sur l'investissement, ou que le transfert de projets immobiliers qui sont des actifs d'établissements de crédit doit également s'appliquer conformément à l'article 40.

Ensuite, lors du transfert d'une partie ou de la totalité du projet conformément à la loi sur les affaires immobilières, le cessionnaire hérite de toutes les réglementations de l'investisseur précédent. Si le projet n’a pas changé par rapport à avant, il n’est pas nécessaire de refaire les procédures d’investissement. Dans d’autres cas où des ajustements d’investissement doivent être effectués comme prescrit par la loi, la loi sur l’investissement doit être suivie, suivie des étapes suivantes liées à la loi.

« Cette question est traitée par deux systèmes différents et deux agences différentes, mais il faut souligner que lors d'un transfert conformément à la loi sur les affaires immobilières, l'investisseur héritera de tous les documents juridiques (dans l'article 39 de la loi sur les affaires immobilières) et n'aura pas à refaire les procédures d'investissement s'il n'y a pas de changement dans la politique d'investissement », a analysé M. Dung.

Ainsi, le type de projet d'entreprise immobilière qui suit la loi sur l'investissement, désormais le transfert de ce type de projet devra suivre la loi sur les affaires immobilières. En ce qui concerne les projets mis en œuvre conformément au processus d’approbation en vertu de la loi sur l’investissement, si le projet est désormais transféré et qu’il y a un changement dans la politique d’investissement, la loi sur l’investissement s’appliquera.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la mise en œuvre de quatre lois, notamment la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur l'investissement, est très importante. Il est nécessaire de mettre en place une équipe chargée de l’application de ces quatre lois, car sans directives claires de mise en œuvre, ces lois rencontreront de nombreuses difficultés dans leur application pratique. Se contenter de partager et d’exprimer ses préoccupations ne sera pas efficace, car chaque préoccupation relève de la compétence d’un organisme différent. Il est donc nécessaire d’instaurer une coordination étroite entre les parties concernées afin de surmonter ensemble les difficultés rencontrées par les entreprises et les particuliers.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584