De nombreux projets immobiliers ont vu leurs obstacles juridiques levés.

De nombreux développeurs ont vu leurs procédures juridiques relatives à leurs projets résolues ou finalisées, et se préparent à lancer leurs produits sur le marché.

Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a récemment remis au ministère de la Construction un rapport sur la situation du marché immobilier et du logement dans la ville au cours du troisième trimestre 2024. Ce rapport indique que depuis sa création (mai 2023), le Groupe de travail de Hô-Chi-Minh-Ville a tenu 10 réunions et émis 15 avis de clôture, traitant les problèmes rencontrés par 30 projets. Parmi ceux-ci, 8 projets sur 30 ont été entièrement résolus, tandis que les 22 projets présentant encore des difficultés font l'objet d'un suivi par les services et agences compétents, ainsi que par la ville de Thu Duc, conformément à la réglementation.

Bonne nouvelle pour les entreprises et le marché.

Plus précisément, les problèmes juridiques de huit projets ont été entièrement résolus, notamment : le complexe Song Viet (ville de Thu Duc) par Quoc Loc Phat JSC ; le projet de logements sociaux par VTHouse JSC et Tan Giao JSC ; le projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; le complexe d’appartements et de commerces Metro Star (ville de Thu Duc) par Metro Star Investment JSC (membre du groupe CT) ; le complexe sportif et résidentiel Tan Thang (nom commercial Celadon City – calendrier ajusté, district de Tan Phu) par Gamuda Land JSC ; un terrain de plus de 11 000 m² dans le district de Hoc Mon par Western Saigon JSC ; le projet résidentiel de grande hauteur Song Da – Thang Long dans le district 7 par Hung Thinh Incons JSC ; et le complexe éducatif du district de Binh Thanh par Tri Tue Company.

Un représentant de Gamuda Land a déclaré que, parmi les entreprises dont les difficultés et les obstacles ont été résolus, les problèmes fiscaux de la société concernant le projet Celadon City, pour un montant de plus de 500 milliards de VND, ont été réglés.

« Grâce au soutien et à l'aide de la ville, notre projet a pu mener à bien toutes les démarches nécessaires, notamment la délivrance des titres de propriété aux clients ayant reçu leur logement. Cela témoigne de notre fiabilité auprès de nos clients et confirme que tous nos engagements ont été respectés avec exactitude et intégralité », a déclaré un représentant de Gamuda Land.

Concernant le projet Metro Star, un représentant du groupe CT a déclaré que le Comité populaire de la ville de Thu Duc avait approuvé la mise à jour de sa politique d'investissement et accordé une autorisation d'investissement pour le projet Metro Star au deuxième trimestre 2024. Conformément à cette décision, le projet Metro Star, situé au 360 boulevard Vo Nguyen Giap (ville de Thu Duc), comportera une hauteur maximale de 30 étages et pourra accueillir 3 453 résidents.

« C’est une excellente nouvelle non seulement pour l’investisseur, mais aussi une occasion de joie pour les entrepreneurs, les agents de distribution, le personnel et les travailleurs… qui ont patiemment attendu pendant trois ans que les documents passent par de multiples étapes auprès de divers départements, inspections, auditeurs et du Comité populaire de la ville de Thu Duc… jusqu’à ce qu’ils soient remis au Comité populaire de la ville de Thu Duc en août 2023 pour signature, conformément à la décentralisation », a indiqué la société.

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), depuis 2022, 64 projets immobiliers de 57 entreprises à Hô-Chi-Minh-Ville font face à des obstacles juridiques persistants. Ces projets se répartissent en trois catégories : les logements sociaux, les logements commerciaux non soumis à un contrôle juridique et les logements commerciaux soumis à des procédures d'examen, d'inspection et d'audit.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que l'action proactive des autorités municipales pour lever les obstacles aux projets est une excellente nouvelle pour les entreprises et le marché. Cependant, de nombreux projets restent encore en suspens, et il espère que les dirigeants et les services compétents de la ville continueront de proposer et de trouver des solutions pour surmonter les difficultés rencontrées par les entreprises.

« Ces derniers temps, l’association a formulé de nombreuses recommandations et résolu des problèmes concrets pour les entreprises. Grâce aux nouveaux décrets et circulaires accompagnant les trois lois sur l’immobilier, nous espérons que les difficultés se résorberont progressivement, ce qui dynamisera le marché immobilier », a déclaré M. Chau.

Mme Tran Thi Cam Tu, directrice générale de la société par actions EximRS, a déclaré qu'après une période marquée par des obstacles et des goulets d'étranglement dans les procédures juridiques des projets, de nombreux investisseurs de la région Sud ont récemment vu leurs problèmes résolus ou ont achevé les procédures juridiques de leurs projets et se préparent à lancer des produits, anticipant ainsi les flux de trésorerie de fin d'année.

Cependant, selon Mme Tu, si la publication du nouveau barème des prix fonciers par la ville d'Hô Chi Minh-Ville permettra de simplifier les procédures, elle entraînera une hausse du coût des terrains et, par conséquent, du prix de vente des biens immobiliers. « Les projets pour lesquels les taxes foncières ont été acquittées avant la publication du nouveau barème seront privilégiés par les acheteurs. De plus, les partenariats conclus entre les promoteurs et les banques afin de proposer des solutions de financement aux acquéreurs contribuent également à élargir le nombre d'acheteurs potentiels », a déclaré Mme Tu.

Immeuble Lavita Garden (17, rue n° 3, quartier Truong Tho, ville de Thu Duc - Hô Chi Minh-Ville) : des résidents y vivent depuis 10 ans sans avoir reçu leurs titres de propriété. Photo : QUOC ANH

Des dizaines de projets sont sur le point d'être désactivés.

Concernant les projets restants en suspens, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville (TN-MT) prévoit de soumettre plusieurs projets pour remplir les obligations financières et les obligations financières supplémentaires, y compris de nombreux projets parmi les 156 projets immobiliers de 121 investisseurs que HoREA (Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville) a recommandés au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville en 2023.

En conséquence, il est prévu qu'en novembre 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville soumette au Conseil d'évaluation foncière le dossier du terrain situé au n° 17, rue n° 3, quartier Truong Tho, ville de Thu Duc (résidence Lavita Garden), propriété de la société Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Ce terrain est soumis à des obligations financières supplémentaires. Les résidents de la résidence Lavita Garden y vivent depuis dix ans, mais n'ont toujours pas reçu leurs titres de propriété, l'investisseur n'ayant pas honoré ses engagements financiers.

Le projet de complexe de tours d'observation dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, mené par Imperial City Joint Venture Company Limited, fait actuellement l'objet d'un examen juridique concernant l'attribution et le bail des terrains. Une fois le plan approuvé par la municipalité, le Département des ressources naturelles et de l'environnement mandatera un consultant pour déterminer le prix du terrain.

Par ailleurs, plusieurs projets d'envergure dans la ville verront leurs obstacles levés prochainement. Notamment, le projet de complexe éco-intelligent Thu Thiem du groupe Lotte, pour lequel le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis en octobre un rapport d'évaluation foncière détaillé au Conseil d'évaluation foncière, devrait générer des recettes publiques pouvant atteindre 14 800 milliards de VND.

Lors de la réunion socio -économique du début août, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a insisté sur la nécessité de s'attacher à résoudre les problèmes liés aux projets immobiliers non budgétaires. Il a souligné que le règlement des obligations financières du complexe éco-intelligent de Thu Thiem permettrait de dégager des recettes importantes pour le budget de l'État.

En outre, il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumette au Conseil d'évaluation foncière de la ville les documents nécessaires au recouvrement des créances relatives aux projets suivants : le projet de zone résidentielle dans le quartier de Tan Phu, district 7, appartenant à ACC Aviation Construction Corporation ; le terrain situé dans le quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc, appartenant à Nova Real Estate Joint Stock Company ; et le terrain du projet (14,8 hectares) appartenant à Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Le projet immobilier Diamond Riverside (district 8), développé par la société Nam Nam Bay Joint Stock Company, devrait être soumis ce mois-ci au Conseil d'évaluation foncière par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Ce projet est soumis à des obligations financières supplémentaires. Les résidents de Diamond Riverside attendent également avec impatience leurs titres de propriété, bien qu'ils aient honoré leurs engagements financiers envers le promoteur.

Au quatrième trimestre 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement prévoit que 20 projets nécessiteront des engagements financiers supplémentaires, notamment : le projet de logements Vinh Loc A dans le district de Binh Chanh, porté par la société par actions An Nhan Investment and Development ; le terrain de 8 700 m² dans le quartier de Tan Tao, district de Binh Tan, porté par la société par actions Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited ; le projet de la société par actions An Khang NCD situé au 29B, rue Nguyen Dinh Chieu (district 3) ; le terrain situé dans le quartier de Binh Trung Tay, ville de Thu Duc, porté par la société par actions Binh Thien An Real Estate ; le terrain situé dans le quartier de Hiep Binh Phuoc, ville de Thu Duc, porté par la société par actions Dong Nam Real Estate Investment ; et le terrain situé au 868, rue Xo Viet Nghe Tinh, district de Binh Thanh, porté par la société par actions Construction and Trading Joint Stock Company 2. le terrain situé au 256-258 Ly Thuong Kiet (immeuble d'appartements Grand Court) par la société par actions d'investissement en construction Phu Son Thuan ;…

Recouvrer les obligations financières supplémentaires pour 4 projets.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de soumettre au Conseil d'évaluation foncière de la ville une demande de financement supplémentaire pour quatre projets, suite à la publication par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville du coefficient d'ajustement prévu à l'article 63 du décret 102/2024. Ces projets concernent : le projet Tropic 1 à Thu Duc, porté par la société Nova Real Estate Group Joint Stock Company ; le projet de logements à Nha Be, porté par Minh Long Trading and Service Company Limited ; un terrain de près de 11 000 m² dans le quartier de Thao Dien, à Thu Duc, porté par Son Kim Real Estate Joint Stock Company ; et trois terrains dans la nouvelle zone urbaine du sud de Hô-Chi-Minh-Ville, portés par Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

De même, pour le projet situé au 230 rue Nguyen Trai, dans le district 1, mené par TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville aura donné son avis sur le calendrier de détermination du prix du terrain, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumettra une évaluation spécifique du prix du terrain au Conseil d'évaluation foncière afin de remplir les obligations financières supplémentaires.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm