De nombreux projets immobiliers proposent des produits à la vente

Projet immobilier commercial dans la commune de Long Hung, ville de Bien Hoa. Illustration : H. LOC

Il s’agit d’un signal positif pour le marché immobilier de la ville de la province la plus peuplée du pays.

Signaux positifs du marché

Récemment, certains projets immobiliers de la ville de Bien Hoa ont activement promu leurs produits. Certains projets incluent : WaterFront City et Aqua City dans la commune de Long Hung, Fresia Riverside dans le quartier de Tan Van, Eco Residence dans le quartier de Long Binh Tan...

Selon l'investisseur du projet Eco Residence dans le quartier de Long Binh Tan, récemment, la société a communiqué le projet aux clients et aux investisseurs via divers canaux. Ce projet a une échelle de plus de 1 000 appartements, avec des superficies diverses d'environ 44 à 65 m² et s'adresse aux groupes de personnes suivants : travailleurs, enseignants, fonctionnaires, employés publics, à revenus faibles et moyens. Les demandes d'achat de maisons devraient être reçues en mai prochain. Il s’agit du premier projet de logements à loyer modique de la province à être construit selon la norme verte EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) – une certification internationale pour les projets qui utilisent efficacement les ressources et l’énergie accumulées dans les matériaux de construction.

Selon le plan de développement du logement de la province pour la période 2021-2025, la ville de Bien Hoa compte 49 projets immobiliers commerciaux d'une superficie totale de plus de 2,7 mille hectares ; 18 zones de réinstallation d'une superficie de 42 hectares. En outre, il existe 33 projets immobiliers d'une superficie de près de 1 400 hectares proposés par des investisseurs ou des localités.

Un autre projet qui fait également l’objet d’une promotion importante est celui de Fresia Riverside dans le quartier de Tan Van. Ce projet a été approuvé par le Comité populaire provincial pour ajuster la politique d'investissement en 2021 et a obtenu un permis de construire du Département de la construction en 2024. Il s'agit du plus grand projet d'appartements de grande hauteur jamais réalisé dans la ville de Bien Hoa avec 30 étages, près de 1 200 appartements d'une superficie de 30 à 116 m². Selon la présentation de l'investisseur, la densité de construction du projet n'est que d'environ 32 %, le reste étant constitué d'espaces verts et d'autres infrastructures. Lors de la cérémonie d'inauguration des travaux fin décembre 2024, l'investisseur s'est engagé à concentrer ses ressources pour achever le projet dans les délais, garantissant ainsi la qualité afin de créer une résidence à long terme pour les clients.

Selon l'Association de courtage immobilier de Dong Nai, récemment, le nombre de personnes intéressées par le marché immobilier de la région de Bien Hoa a augmenté par rapport à la fin de 2024. La raison peut être que le marché s'est progressivement « réchauffé » après une longue période de stagnation. La demande réelle de logements dans la ville directement sous la province la plus peuplée du pays est toujours élevée. En outre, les informations sur la fusion de la province et le choix de Dong Nai comme emplacement du centre politique et administratif de la province après la fusion ont également attiré l'attention des investisseurs et de ceux qui pourraient être amenés à déménager pour travailler.

Il faut prêter attention à la légalité du projet

M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam à Dong Nai, a déclaré que si à la fin de 2024, le marché était encore dans une attitude attentiste, alors le début du deuxième trimestre de cette année serait complètement différent. Les gens s’intéressent davantage au logement et au terrain. Ce changement est dû à de nombreux facteurs positifs tels que la bonne croissance au premier trimestre de la macroéconomie et l'accélération des progrès des projets d'infrastructures clés tels que l'aéroport de Long Thanh, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, la rocade 3 de Ho Chi Minh-Ville, etc. Et en particulier, les circulaires, décrets, décisions et règlements visant à mettre en œuvre les trois nouveaux projets de loi entrés en vigueur (Foncier, Logement, Immobilier) ont été publiés presque entièrement, ce qui constitue la base pour éliminer les goulots d'étranglement pour de nombreux projets.

Selon M. Cuong, au cours des deux derniers mois, le niveau d'intérêt et le nombre de transactions immobilières ont considérablement augmenté, notamment dans le segment des appartements pour répondre aux besoins réels de logements et de terrains. Plus précisément, les appartements disponibles avec un statut juridique clair et un bon emplacement ont vu leur prix augmenter d'environ 10 %. En ce qui concerne les terrains, les lots résidentiels avec documents légaux complets, dont le prix varie de 1,6 à 3 milliards de VND, les bons emplacements ont également enregistré une augmentation similaire.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, en travaillant avec les départements, les branches et les localités sur la mise en œuvre de projets immobiliers dans la province, a souligné que dans un avenir proche, la demande de logements, de bureaux et de locaux dans la ville de Bien Hoa augmentera pour servir le nouvel appareil administratif et les résidents. La localité exhorte donc les investisseurs à accélérer la mise en œuvre des projets dont la construction a commencé ; Prêtez attention à la résolution des procédures pour démarrer des projets qui ont des politiques et des investisseurs conformément au Plan de développement du logement de la province pour la période 2021-2025.

Le Comité populaire provincial a également demandé à la ville de Bien Hoa et aux localités ayant une forte demande de logements de continuer à examiner et à planifier des terrains pour les logements sociaux, les logements de réinstallation et les immeubles d'appartements afin de répondre aux besoins de la population, contribuant ainsi à réduire la pression sur le logement dans la province. En particulier, la ville de Bien Hoa est intéressée par l'exploitation des fonds fonciers pour le logement lors de la mise en œuvre de projets d'infrastructures riveraines afin de promouvoir l'efficacité de l'utilisation des terres, combinée à l'amélioration du paysage architectural urbain.

Malgré des signaux positifs, les autorités recommandent toujours aux investisseurs et aux particuliers d’être prudents lors de l’achat de maisons et de terrains. Sélectionnez des projets avec un statut juridique clair et des conditions de vente de produits publiées pour éviter les risques conduisant à des plaintes.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/