De nombreux projets immobiliers « lancent des produits », lancent des promotions pour attirer les clients en fin d'année

À l'approche de la fin de l'année, le marché immobilier du Sud connaît une évolution positive, car de nombreuses entreprises lancent simultanément de nouveaux projets et ouvrent à la vente les produits restants dans l'espoir d'attirer des clients avant le Têt.

Les gens découvrent de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville introduits sur le marché début novembre - Photo : NGOC HIEN

Le marché immobilier compte des milliers d'appartements supplémentaires

Fin octobre, le projet Conic Boulevard (HCMC) avec 1 000 appartements achevés a été lancé par la société sur le marché. Le prix moyen annoncé à la fin de l'année est d'environ 37 millions de VND/m².

S'adressant à Tuoi Tre Online le 6 novembre, M. Le Tien Vu, directeur général adjoint d'EximRS, a déclaré que le projet avait enregistré des signaux positifs lorsqu'il y avait plus de 100 réservations après seulement 2 jours de lancement, contribuant à refléter les signaux positifs du marché.

Selon M. Vu, la fin de l'année est aussi la période où les parquets immobiliers favorisent les stratégies de vente car c'est le moment où les investisseurs stabilisent progressivement leur trésorerie après une année d'activité et sont prêts à rechercher des opportunités d'investissement.

Dans la partie est de Ho Chi Minh-Ville, Masterise Homes vient de lancer des appartements dans le projet The Global City (Thu Duc City) avec une échelle de 2 tours, qui devraient fournir au marché environ 616 appartements. Selon l'investisseur, le projet sera livré en 2026 et il s'agit également du premier lotissement de grande hauteur de ce projet. Actuellement, les courtiers acceptent des réservations à 100 millions de VND/m².

Le 9 novembre, la coentreprise japonaise Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group organisera également une cérémonie pour annoncer le projet d'appartements TT AVIO ( Binh Duong ) avec jusqu'à 2 000 appartements. Avec des prix à partir de 1,23 milliard de VND/unité, les acheteurs peuvent négocier les méthodes de paiement et bénéficier du soutien de l'entreprise avec des taux d'intérêt bas et fixes pendant de nombreuses années.

Un représentant de CapitaLand Development (un promoteur immobilier de Singapour) a déclaré que le projet Orchard Hill (Binh Duong) a été introduit sur le marché le 26 octobre, mais que 90 % des appartements, soit 694/774 unités, ont été réservés.

Entre-temps, Nam Long Investment Corporation a déclaré qu'au cours du dernier trimestre de l'année, elle déploierait le dernier fonds d'appartements de la phase 2 d'Akari City, au prix de 45 millions/m². À Long An , la société continue de développer des produits de villa dans les zones de villas séparées de The Aqua et Park Village.

Pour le marché de Can Tho , Nam Long Real Estate lancera également 274 terrains et maisons de ville commerciales prêtes à être construites dans la zone urbaine de Nam Long II Central Lake.

Lancer de nombreuses politiques promotionnelles, paiement flexible

Pour attirer les clients, les agences immobilières ont lancé de nombreuses politiques préférentielles qui profitent aux acheteurs de maisons.

L'investisseur du projet TT AVIO a déclaré que la société lancerait une politique spéciale de soutien des taux d'intérêt pour les acheteurs de maisons du projet, offrant un taux d'intérêt de 6,7% pendant 3 ans, au lieu de 12 mois.

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Shin Ogawa, PDG du département d'exploitation du logement de Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House - Japon), a déclaré que pour réduire le fardeau du paiement, la société a introduit une politique flexible de « négociation de paiement » en permettant aux clients de choisir le moment et le montant du paiement mensuel.

Durant les 3 années de paiements progressifs, en plus des versements fixes, les clients peuvent proposer directement à l'investisseur le calendrier de paiement. Les acheteurs sont libres de choisir de ne pas payer, de payer moins ou de payer plus en fonction du montant en % de la période.

Le projet Conic Boulevard a été construit et est actuellement ouvert à la vente avec une politique de paiement flexible avec un délai de grâce principal pouvant aller jusqu'à 60 mois - Photo : NH

M. Le Tien Vu, directeur général adjoint d'EximRS, a déclaré qu'outre la politique des prix, le facteur de réussite des transactions à l'heure actuelle dépend également en grande partie des politiques promotionnelles, des incitations financières des investisseurs et du niveau d'achèvement du projet.

Comme pour le projet Conic Boulevard, en plus du prix « abordable » de 37 millions de VND/m², la société propose également des méthodes de paiement flexibles lorsque les acheteurs paient à partir de 450 millions (équivalent à 15%) pour posséder un appartement terminé.

De plus, la banque propose également un taux d'intérêt de 0 %/an pendant 18 mois, un délai de grâce sur le capital jusqu'à 60 mois, des incitations totales jusqu'à 10 % et des frais de gestion gratuits pendant 2 ans...

De même, le représentant de Nam Long a déclaré que pour les projets achevés, la société offrira des incitations allant jusqu'à 1,5 milliard de VND aux clients qui achètent des maisons et s'installent à Izumi City au quatrième trimestre 2024, ou pour les clients qui achètent des maisons au projet Akari City et s'installent au quatrième trimestre, ils recevront des incitations allant jusqu'à 546 millions de VND.

L'investisseur d'une société immobilière de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'à la fin de l'année, les investisseurs qui ont des « biens » sont obligés de profiter de l'occasion pour « libérer des biens », dans l'espoir d'attirer des flux de trésorerie avant le Têt.

Cette période présente deux avantages pour les acheteurs de maisons : des taux d'intérêt et des remises allant jusqu'à 10-15 %, des modes de paiement flexibles... Cependant, cette personne a déclaré que tous les projets n'ont pas de bons taux d'absorption, certains projets ont également du mal à trouver des acheteurs en raison de facteurs de localisation.

L'offre d'appartements abordables continue d'être rare

Selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, l'offre de logements du pays comptera environ 3 300 appartements supplémentaires achevés, principalement des appartements de milieu de gamme, haut de gamme et super luxe, les prix des appartements continuant d'augmenter de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent.

Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements à l'échelle nationale au troisième trimestre de cette année était de 55 projets, avec une échelle de construction d'environ 21 300 unités, soit 117 % par rapport à la même période l'année dernière.

Au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter. Le prix de vente des appartements anciens et neufs a augmenté de 4 à 6% par rapport au trimestre précédent, et de 22 à 25% par rapport à la même période de l'année dernière.

La raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier est due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que l'augmentation des coûts liés au terrain, les produits de logement abordables ne suffisent pas à répondre à la demande du marché, ce qui entraîne une augmentation des prix des appartements, certaines zones connaissant des augmentations de prix localisées de 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Source : https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm