À l'aube de la fin de l'année, le marché immobilier du sud connaît une évolution positive, car de nombreuses entreprises lancent simultanément de nouveaux projets et vendent les produits restants dans l'espoir d'attirer des clients avant le Têt.
Les gens explorent les nouveaux appartements à Hô Chi Minh-Ville introduits sur le marché début novembre - Photo : NGOC HIEN
Le marché immobilier compte des milliers d'appartements supplémentaires
Fin octobre, le projet Conic Boulevard (Hô Chi Minh-Ville) avec 1 000 appartements achevés a été lancé par l'entreprise. Le prix moyen annoncé en fin d'année est d'environ 37 millions de VND/m².
S'adressant à Tuoi Tre Online le 6 novembre, M. Le Tien Vu - directeur général adjoint d'EximRS - a déclaré que le projet avait enregistré des signes positifs lorsqu'il y avait plus de 100 réservations après seulement 2 jours de lancement, contribuant à refléter les signaux positifs du secteur. marché.
Selon M. Vu, la fin de l'année est aussi la période où les étages immobiliers favorisent les stratégies de vente, car c'est le moment où les investisseurs stabilisent progressivement leur trésorerie après un an d'activité, prêts à rechercher des opportunités d'investissement.
Dans la zone orientale d'Hô Chi Minh-Ville, Masterise Homes vient également de lancer des appartements dans le projet The Global City (Thu Duc City) d'une taille de 2 tours, qui devraient fournir environ 616 appartements sur le marché. Selon l'investisseur, le projet sera livré en 2026 et il s'agit également du premier lotissement de grande hauteur de ce projet. Actuellement, les courtiers acceptent des réservations à 100 millions de VND/m².
Le 9 novembre, la coentreprise japonaise Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group organisera également une cérémonie pour annoncer le projet d'appartements TT AVIO (Binh Duong) avec un nombre d'appartements allant jusqu'à 2 000 unités. Avec des prix à partir de 1,23 milliard de VND/unité, les acheteurs peuvent négocier des méthodes de paiement et bénéficier d'un soutien à taux d'intérêt faibles et fixes de la part de l'entreprise pendant de nombreuses années.
Un représentant de CapitaLand Development (un promoteur immobilier de Singapour) a déclaré que le projet Orchard Hill (Binh Duong) a été introduit sur le marché le 26 octobre, mais que 90 % des appartements, soit 694/774 unités, ont été vendus. réservé.
Dans le même temps, Nam Long Investment Joint Stock Company a annoncé qu'au cours du dernier trimestre de l'année, elle déploierait le dernier fonds d'appartements de la phase 2 d'Akari City, au prix de 45 millions/m². À Long An, l'entreprise continue de déployer des produits pour villas dans les zones de villas distinctes The Aqua et Park Village.
Pour le marché de Can Tho, Nam Long Real Estate lancera également 274 produits fonciers et maisons de ville commerciales prêtes à l'emploi dans la zone urbaine de Nam Long II Central Lake.
Lancez de nombreuses politiques promotionnelles et des paiements flexibles
Pour attirer les clients, les sociétés immobilières ont lancé de nombreuses politiques préférentielles avantageuses pour les acheteurs de logements.
L'investisseur du projet TT AVIO a déclaré que la société lancerait une politique spéciale de soutien des taux d'intérêt pour les acheteurs de logements dans le projet, en soutenant un taux d'intérêt de 6,7% pendant 3 ans, au lieu de 12 mois.
S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Shin Ogawa - PDG du département des opérations de logement de Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House - Japon) - a déclaré que pour réduire le fardeau du paiement, l'entreprise a introduit une politique de « négociation de paiement » flexible. les clients peuvent choisir le moment et le montant du paiement mensuel.
Durant les 3 années de paiements échelonnés, en plus des échéances fixes, les clients peuvent proposer directement des échéanciers de paiement à l'investisseur. Les acheteurs sont libres de choisir de ne pas payer, de payer moins ou de payer plus selon le % du montant en phase.
Le projet Conic Boulevard a été construit et est actuellement en cours d'ouverture à la vente avec une politique de paiement flexible avec un délai de grâce sur le principal pouvant aller jusqu'à 60 mois - Photo : NH
M. Le Tien Vu - directeur général adjoint d'EximRS - a déclaré qu'outre la politique des prix, le facteur de succès des transactions à l'heure actuelle dépend également en grande partie des politiques promotionnelles et des incitations financières des investisseurs et du niveau d'achèvement du projet.
Comme pour le projet Conic Boulevard, outre le prix « abordable » de 37 millions de VND/m², l'entreprise propose également un mode de paiement flexible lorsque les acheteurs paient à partir de 450 millions (équivalent à 15 %) pour devenir propriétaire de l'appartement terminé.
En outre, la banque prend également en charge un taux d'intérêt de 0 %/an pendant 18 mois, un délai de grâce sur le principal jusqu'à 60 mois, des incitations totales jusqu'à 10 % et des frais de gestion gratuits pendant 2 ans...
De même, un représentant de Nam Long a déclaré que pour les projets achevés, l'entreprise offre des incitations allant jusqu'à 1,5 milliard de VND aux clients qui achètent des maisons et s'installent dans la ville d'Izumi dès le quatrième trimestre 2024, ou aux clients qui achètent des maisons à la même date. Le projet Akari City et son installation au quatrième trimestre recevront des incitations pouvant atteindre 546 millions de VND.
L'investisseur d'une entreprise immobilière à Hô Chi Minh-Ville a déclaré qu'à la fin de l'année, les investisseurs qui possèdent des « biens » sont obligés de profiter de l'opportunité de « décharger les biens », dans l'espoir d'attirer des flux de trésorerie avant le Têt.
À l'heure actuelle, il existe deux avantages pour les acheteurs de maison : des taux d'intérêt et des réductions allant jusqu'à 10-15 %, des méthodes de paiement flexibles... Cependant, cette personne a déclaré que tous les projets n'ont pas de bons niveaux d'absorption, certains projets ont également du mal à trouver. acheteurs en raison de facteurs de localisation.
L’offre d’appartements abordables reste rare
Selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, l'offre de logements du pays comptera environ 3 300 appartements supplémentaires, principalement des appartements de milieu de gamme, haut de gamme et de très luxe. Les prix des appartements continuent d'augmenter de 4 à 4 %. 6% par rapport au trimestre précédent.
Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements à travers le pays au troisième trimestre de cette année est de 55 projets, avec une échelle de construction d'environ 21 300 unités, soit 117% par rapport à la même période de l'année dernière.
Au troisième trimestre 2024, les prix de vente des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville continuent d'augmenter. Les prix de vente des appartements anciens et neufs ont augmenté de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent, soit une hausse de 22 à 25 % par rapport à la même période de l'année dernière.
La récente augmentation des prix de l'immobilier s'explique par l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que l'augmentation des coûts liés au terrain, le fait que les produits de logement abordables ne suffisent pas à répondre à la demande du marché, ce qui entraîne une augmentation des prix des appartements dans certaines régions. où les prix de vente ont augmenté localement de 35 à 40 % selon la localisation par rapport au trimestre précédent.
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Source : https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm
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