De nombreuses entreprises immobilières ont encore du mal à accéder au capital bancaire.

Accès difficile au capital de crédit en raison de nombreux risques

Ces derniers temps, le marché a enregistré de nombreux signes positifs de réapparition de transactions. Certaines entreprises immobilières financièrement solides, capables de supporter le récent gel, ont également commencé à achever des projets pour mettre des produits sur le marché.

Cependant, la reprise n'est pas vraiment forte car de nombreuses autres entreprises continuent de « couler » progressivement lorsqu'elles doivent s'accrocher à des projets sans pouvoir mobiliser le capital nécessaire pour continuer à les mettre en œuvre afin de dégager des liquidités. Il s’agit d’entreprises qui sont empêtrées dans des problèmes juridiques, qui ont des difficultés à respecter les conditions bancaires ou qui ne peuvent pas continuer à emprunter des capitaux parce que le taux d’intérêt n’est pas vraiment attractif, tout en étant toujours accablées par les paiements d’intérêts antérieurs.

Il existe même des entreprises qui ne sont pas qualifiées pour passer le tour d’évaluation des documents. Étant donné que la santé de ces entreprises est en jeu, le risque est élevé lors de l’octroi de prêts.

De nombreuses entreprises ont du mal à accéder aux prêts en raison des nombreux risques encourus.

Parallèlement, d’autres flux de capitaux couramment utilisés par les entreprises immobilières, tels que la mobilisation auprès des clients et les obligations, sont également confrontés à de nombreux problèmes. La confiance des investisseurs ayant chuté ces derniers temps, les futurs projets de logements semblent moins attractifs pour les acheteurs. Beaucoup de gens essaient même d'attendre pour acheter une maison avec un certificat, même s'ils doivent payer plus, mais cela réduit certains des risques auxquels ils seront confrontés.

Quant au marché des obligations d’entreprises, la confiance dans ce marché n’est plus très grande après la récente période difficile du marché. La valeur des émissions d'obligations privées est en baisse continue depuis juin 2022 et n'a enregistré qu'une amélioration depuis mars de cette année grâce au décret n° 08/ND-CP et à certaines mesures de la Banque d'État.

Parmi ceux-ci, le secteur immobilier s'est classé au 2e rang en termes de valeur totale des émissions d'obligations d'entreprise enregistrées au cours des 7 premiers mois de 2023 avec 26 055 milliards de VND (soit 33 %). De nombreuses entreprises ont négocié avec succès avec les détenteurs d’obligations pour prolonger les délais de remboursement de leur dette.

Cependant, malgré des signes de reprise, la pression de maturité pèse toujours sur de nombreuses entreprises immobilières. L'allongement de la période de remboursement de la dette n'est qu'une mesure à court terme, qui aide les entreprises à disposer d'un « temps de répit » pour stabiliser leurs opérations commerciales, afin de restructurer leur dette et de se redresser progressivement.

Selon la Bourse de Hanoi , septembre prochain est également une période importante pour l'échéance des obligations en 2023, lorsque environ 41 000 milliards de VND d'obligations sont dues - selon HNX. La liste des entreprises ayant des retards de paiement continue de s’allonger de jour en jour. Au 24 août, environ 67 entreprises figuraient sur la liste des entreprises en retard de paiement des intérêts ou du principal des obligations d'entreprise.

De nombreuses entreprises sont confrontées au risque de dissolution.

Selon une enquête récente de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), si la situation du marché continue d'être aussi difficile qu'elle l'est actuellement, seulement 25 % des entreprises pourront survivre jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023. Si les difficultés persistent jusqu'à la fin de 2023, le nombre d'entreprises immobilières menacées de faillite augmentera.

En outre, jusqu'à 20 % des salles de marché immobilières sont confrontées au risque de dissolution ou de faillite, 40 % des salles de marché luttent pour survivre et ne fonctionnent qu'avec quelques employés de base. Le reste est résistant, mais pas très durable.

De nombreuses salles de marché immobilières sont encore en phase de « mort ».

Cette enquête a également montré que jusqu'à 43 % des entreprises interrogées ont déclaré que les nouveaux mécanismes et politiques mis en place depuis le début de 2023 ont eu un impact positif, très positif, sur l'offre immobilière. Parallèlement, jusqu’à 57 % des entreprises ont estimé que ces mécanismes et politiques n’avaient enregistré que des impacts normaux.

En ce qui concerne le sentiment des investisseurs, les données de l’enquête montrent que seulement 21 % des entreprises interrogées ont estimé que les nouveaux mécanismes et politiques publiés depuis le début de 2023 ont eu un impact positif, très positif, sur le sentiment des investisseurs. Les autres entreprises ont toutes déclaré qu'après une période d'observation et de surveillance, elles n'avaient constaté aucun changement réel et clair sur le marché. Ainsi, après avoir stabilisé leur psychologie, les investisseurs étaient toujours extrêmement prudents avant de prendre une décision.

En ce qui concerne l’accès au capital, plus de 70 % des entreprises ont déclaré que les mécanismes et les politiques visant à éliminer les difficultés liées aux sources de capitaux n’ont pas réellement eu d’impact sur les entreprises. Pendant ce temps, les 30 % restants qui ont noté l’impact positif de ces politiques avaient besoin de résoudre des problèmes liés aux activités d’émission d’obligations.

Ces chiffres montrent que, même si dans le passé, de nombreux mécanismes et politiques ont été mis en place pour éliminer les difficultés du marché et des entreprises immobilières, en raison de difficultés objectives et subjectives liées aux sources de capitaux, à l'effet de levier financier et aux facteurs du marché. Cela a conduit de nombreuses entreprises à se retrouver dans une situation de « mort ».

De nombreux avis affirment que pour que les entreprises immobilières puissent absorber facilement les capitaux, les problèmes du marché doivent être résolus en profondeur. En outre, l’attraction des capitaux doit également être exploitée par de nombreux canaux différents, au lieu de se concentrer sur les canaux traditionnels tels que les obligations, le crédit et la mobilisation des clients.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html