De nombreuses opportunités pour les investisseurs dans le secteur du logement abordable

Dans ce contexte, le logement abordable constitue aujourd’hui un segment potentiel pour les investisseurs, avec une forte demande, accompagné d’un système d’infrastructures de plus en plus complet et de politiques de soutien à l’investissement attractives de la part du gouvernement . D’autre part, une coordination étroite entre les secteurs public et privé est un facteur important pour résoudre le problème du logement abordable.

Une demande « énorme » de logements

Au cours de la période 2019-2023, les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté en moyenne de 6 % par an et à Ho Chi Minh-Ville de 3 % par an, tandis que les revenus personnels n'ont augmenté que de 4 % et 3 % respectivement. Cet écart croissant rend l’accession à la propriété plus difficile que jamais pour de nombreuses personnes. En outre, les obstacles juridiques, les problèmes avec les promoteurs et les retards dans la mise en œuvre des politiques d’aide au logement ont rendu la situation plus compliquée.

Un marché immobilier durable comporte souvent une gamme diversifiée de segments, en particulier des produits de classe B et C. Cependant, à Hanoi comme à Ho Chi Minh-Ville, l’offre de ce type de logements est en grave pénurie. La demande d’environ 50 000 appartements par an, provenant principalement de personnes à revenus moyens et de jeunes ménages, n’a pas été entièrement satisfaite.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du S22M chez Savills Vietnam, Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An sont confrontées à une pénurie d'offre de logements. Dans un avenir proche, Ho Chi Minh-Ville connaîtra une augmentation des projets haut de gamme, tandis que l’offre de logements abordables est limitée. En revanche, Hanoï se concentrera sur le développement de projets de classe B. Ce déséquilibre est dû à de nombreux facteurs, notamment la croissance des revenus, le fonds foncier limité et le coût élevé des terrains, ainsi que la complexité des procédures administratives d’octroi de licences pour de nouveaux projets de développement.

Série de mesures de soutien aux infrastructures et aux politiques

Les investissements publics dans les infrastructures représentant environ 6 % du PIB, le gouvernement met en œuvre de nombreux grands projets tels que la construction de routes, de ponts, d’aéroports et de ports maritimes. Parallèlement, la loi foncière de 2024 a créé des conditions plus favorables à la mise en œuvre de ces projets. L’objectif principal de ces projets est d’améliorer la connectivité des transports entre les provinces et les villes, en réduisant les distances géographiques et les temps de trajet, en particulier entre les centres urbains et les zones suburbaines. Grâce à cela, cela créera des conditions favorables au développement socio-économique et à l’attraction des investissements.

« Le modèle de développement axé sur les transports en commun (TOD), typiquement le métro, s'est avéré efficace pour résoudre les problèmes de circulation et d'offre de logements. En privilégiant le développement des zones autour des lignes de métro, la densité de construction augmente, facilitant les déplacements et la connectivité entre les zones. Parallèlement, l'exploitation des fonds fonciers le long des lignes de métro contribue à réduire les coûts d'investissement, créant ainsi davantage de logements abordables », a ajouté Mme Giang Huynh.

La promulgation de nouvelles lois telles que la loi foncière de 2024, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023 devrait créer des changements positifs sur le marché immobilier. Ces nouvelles réglementations juridiques promettent d’améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres, de simplifier les procédures administratives et de créer des conditions plus favorables pour que les investisseurs puissent participer au marché. La loi sur le logement de 2023 a notamment simplifié le processus d'achat et de vente de logements, tout en définissant des règles claires concernant l'accession à la propriété par les étrangers. Ainsi, les étrangers peuvent posséder jusqu'à 30 % du nombre total d'appartements d'un immeuble et pas plus de 250 logements par quartier. La durée de propriété est de 50 ans et peut être prolongée. Toutefois, en cas de mariage avec un citoyen vietnamien, les étrangers sont autorisés à devenir propriétaires à titre permanent », a précisé Mme Giang Huynh.

Pour remédier à la pénurie de logements et prévenir la spéculation foncière, la loi sur les affaires immobilières de 2023 a introduit un règlement interdisant la subdivision des terrains résidentiels dans les grandes zones urbaines à partir du 31 janvier 2025. Dans le même temps, la loi sur le logement de 2023 comporte également des ajustements importants, en mettant l'accent sur le développement du logement dans les grandes zones urbaines. En outre, la réglementation obligatoire de réserver 20 % de la superficie du terrain à des projets commerciaux a été supprimée, ouvrant ainsi la possibilité aux investisseurs de convertir cette zone pour construire des logements sociaux. Les investisseurs en logements sociaux bénéficieront de nombreuses incitations attractives telles que l’utilisation gratuite du terrain, l’absence de loyer foncier et la possibilité d’accéder à des prêts à des taux d’intérêt préférentiels.

Lors d'un récent atelier organisé à Ho Chi Minh-Ville, M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que ces derniers temps, les localités ont eu de nombreux moyens d'attirer les entreprises, les investisseurs immobiliers et les secteurs économiques pour participer activement à la construction de logements sociaux.

Concrètement, les statistiques de 2021 à aujourd'hui montrent que dans 61/63 localités, 619 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre, avec une échelle de 561 800 unités. Cependant, à ce jour, seuls 79 projets ont été réalisés, représentant une échelle de 40 600 appartements ; Les 128 projets restants ont démarré et sont en cours de construction, avec une échelle d'environ 112 000 appartements. En outre, le nombre de projets approuvés pour l'investissement est de 412 projets, d'une envergure de près de 410 000 appartements, et sont en train de terminer les procédures pour démarrer la construction.

Dans ce contexte, selon les experts de Savills Vietnam, pour résoudre le problème du logement adéquat et de l'accessibilité financière des personnes, nous avons besoin d'une solution globale, combinant les forces des secteurs public et privé. Aucun parti ne peut à lui seul résoudre ce dilemme. D’autre part, le budget de l’État est limité et les taux d’intérêt sont élevés, ce qui rend difficile le financement des projets de logements sociaux ; Le secteur privé est également confronté à des pressions inflationnistes sur les coûts des intrants. Il est donc urgent de mettre en place une coopération efficace entre les deux parties.

Les gouvernements locaux devraient mettre en place des politiques d’incitation fortes pour encourager les propriétaires fonciers à travailler ensemble pour créer de nouvelles zones résidentielles durables. En optimisant l’espace foncier, en combinant des équipements partagés et des espaces verts, nous pouvons résoudre en partie le problème de plus en plus urgent du logement. Une coordination étroite entre le gouvernement et les investisseurs sera essentielle pour concrétiser ces idées.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535