Identifier les axes prioritaires des flux de transferts de fonds au début de 2024

« Bright » dans le secteur de l'investissement immobilier

Malgré l'impact général de l'économie mondiale, en 2023, les flux de trésorerie provenant des Vietnamiens résidant à l'étranger ont encore aidé le Vietnam à maintenir sa position parmi les 3 premiers pays recevant le plus de transferts de fonds dans la région Asie-Pacifique et parmi les 10 premiers pays ayant le plus grand montant de transferts de fonds au monde. Selon les prévisions de la Banque mondiale, le montant des transferts de fonds vers le Vietnam en 2024 devrait être plus élevé qu'en 2023, estimé à 14,4 milliards USD.

Ces dernières années, le Vietnam a reçu en permanence des transferts de fonds par divers canaux, notamment des investissements immobiliers, qui représentent environ 25 % des transferts de fonds. Photo : Saigon Economy Online

M. Peter Hong, vice-président permanent et secrétaire général de l'Association des entrepreneurs vietnamiens d'outre-mer, a déclaré qu'il y a actuellement environ 6 millions de Vietnamiens d'outre-mer, dont environ 10 à 12 % sont des hommes d'affaires, des intellectuels hautement qualifiés et à revenus élevés, qui ont besoin de posséder des biens immobiliers dans leur pays d'origine pour rendre visite à leur famille ou rester vivre, travailler, investir, faire des affaires..., et rester attachés à leur pays d'origine.

Pour les hommes d’affaires et les intellectuels vietnamiens résidant à l’étranger, investir dans l’immobilier au Vietnam crée non seulement de la stabilité et de la sécurité, mais apporte également de grandes opportunités de profit.

La diversité du marché immobilier vietnamien, comme les shophouses, les appartements de luxe, les villas de villégiature... offre de nombreuses options diverses aux investisseurs vietnamiens étrangers. En outre, une base politique stable, une macroéconomie en reprise, un environnement d’investissement favorable et un potentiel de croissance élevé constituent des bases importantes pour l’augmentation des flux de transferts de fonds vers le marché immobilier national.

Les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que les prix de l'immobilier ont augmenté des dizaines de fois au cours des 10 dernières années, les prix des logements ayant augmenté en moyenne de deux chiffres rien qu'en 2021.

Le segment recherché par les super-riches Vietnamiens d'outre-mer

Dans le contexte général, Nghe An est devenue un lieu prometteur pour les investissements des Vietnamiens d'outre-mer, car c'est la première province à l'échelle nationale en termes de nombre de travailleurs travaillant à l'étranger sous contrat, avec des transferts de fonds annuels atteignant environ 650 millions USD, soit l'équivalent de 15 000 milliards de VND. Si l'on compte le nombre de travailleurs qui partent librement à l'étranger par d'autres canaux, soit environ 20 000 personnes, le montant annuel des transferts de fonds est d'environ 1,4 milliard de dollars, soit près de 35 000 milliards de VND.

Les Vietnamiens d'outre-mer de Nghe An, qui ont tendance à investir dans le marché immobilier de leur pays d'origine, contribuent à la popularité de certaines lignes de produits particulièrement prometteuses, avec la capacité d'exploiter des affaires et de générer des bénéfices non inférieurs à ceux d'autres projets sur les principaux marchés nationaux.

Le marché immobilier de Nghe An est toujours dynamique même si l'ensemble du pays ralentit. Illustration

Par exemple, plus tôt cette année, l’histoire d’investissement d’un nom célèbre de la communauté vietnamo-américaine, la première personne à posséder une supercar McLaren à Nghe An, a fait sensation sur le marché immobilier de Nghe An. Selon certaines informations, un client vietnamien d'outre-mer de la commune de Dien Hanh, district de Dien Chau, Nghe An, vient d'ajouter 5 maisons de commerce à sa collection immobilière dans la zone urbaine de Hoang Son, élevant le statut du projet connu comme « la terre promise des Vietnamiens d'outre-mer du monde entier ».

50 % du fonds de maisons de ville de la zone urbaine de Hoang Son appartient à des Vietnamiens d'outre-mer originaires des États-Unis, du Royaume-Uni, de Corée, du Japon, de Russie, d'Allemagne, d'Australie, d'Espagne...

En commentant cette décision, les investisseurs ont rapidement réalisé le calcul caché derrière celle-ci lorsque la zone urbaine de Hoang Son est entrée dans la phase d'exploitation, a fonctionné de manière stable et a apporté un flux de trésorerie stable aux investisseurs commerciaux. On peut dire que la maison de ville du projet répond au « bon goût » des investisseurs expérimentés lorsqu'elle possède un emplacement privilégié sur la route nationale 7 - la route reliant l'autoroute Nord-Sud, et dispose de toutes les fonctionnalités d'un produit de maison de ville à louer, d'une entreprise pour créer un flux de trésorerie immédiat, et se trouve dans la « phase dorée » de croissance pour le flux de trésorerie d'investissement.

Dans un avenir proche, lorsque la loi foncière (modifiée) entrera officiellement en vigueur, avec l’élargissement des droits d’utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l’étranger, elle contribuera à accroître l’attractivité de l’immobilier national. À cette époque, le segment des maisons de ville devrait « exploser » et devenir le centre de tension de l’ensemble du marché.

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