Les prix des maisons collectives dégradées et des maisons de relogement sont toujours très élevés, pourquoi ?

Malgré leur état de délabrement avancé, de nombreuses maisons de réinstallation et immeubles d'appartements à Hanoi sont toujours vendus à des prix incroyablement élevés.

Récemment, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont augmenté dans tous les segments, non seulement les appartements neufs mais aussi les maisons anciennes. Même de nombreux anciens appartements collectifs utilisés depuis des décennies, tels que : Appartement collectif 11 Vong Duc, zone de réinstallation de Nam Trung Yen (Hanoï), ont vu leur prix doubler ou tripler... De nombreux experts immobiliers disent que cela est irréaliste et très « inhabituel ».

Les vieilles maisons délabrées sont toujours vendues à des prix élevés.

Complexe d'appartements n° 11 Vong Duc (également connu sous le nom d'ancien complexe d'appartements Dien Co), quartier Hang Bai, district de Hoan Kiem, ville. Hanoi, situé dans un emplacement privilégié dans la capitale, à seulement 500 m du lac Hoan Kiem. Bien qu'il se soit sérieusement dégradé des décennies après sa construction dans les années 1960, les prix des appartements ici sont toujours « chauds ».

Un appartement au premier étage du complexe d'appartements Vong Duc d'une superficie de 30 ^mètres carrés et d'une façade de 3 mètres est à vendre pour 9,8 milliards de VND. (Capture d'écran).

Récemment, sur un site immobilier, un appartement au premier étage de ce complexe d'appartements d'une superficie de 30 mètres ^carrés et d'une façade de 3 mètres a été annoncé à la vente à 9,8 milliards de VND, soit 326,67 millions de VND/mètre ^carré . Ici, le vendeur présente une maison avec un livre rouge au nom du propriétaire, l'acheteur peut l'utiliser à des fins commerciales ou la louer pour 25 millions de VND/mois.

Cependant, comme il a été construit dans les années 1960, de larges pans du plafond se sont décollés, exposant le fer et l'acier. (Photo : Dinh Quyen).

À l'intérieur de ce complexe d'appartements, il fait toujours sombre et humide. (Photo : Dinh Quyen).

Bien qu'il soit vendu pour des dizaines de milliards de dongs, selon un journaliste du journal Cong Thuong, l'espace à l'intérieur de ce complexe d'appartements est toujours dans un état de manque de lumière, d'humidité et de nombreux éléments sont sérieusement dégradés. De grandes zones du plafond se décollent, exposant du fer et de l'acier, ainsi que des fils électriques emmêlés qui peuvent facilement provoquer des incendies et des explosions, présentant de nombreux dangers potentiels pour les résidents vivant dans le complexe d'appartements.

De même, la zone de réinstallation A6 Nam Trung Yen est située dans une position de « terre dorée » du district de Cau Giay. Bien qu'il soit sérieusement dégradé, il est toujours vendu à un prix très élevé. Selon l'enquête du journaliste, la zone de réinstallation A6 Nam Trung Yen (dans le quartier de Trung Hoa, district de Cau Giay) se compose de 4 bâtiments de 11 étages avec 440 appartements, dont la construction a commencé en 2003 et qui sont mis en service depuis 2010. Mais en moins de 15 ans, les 4 bâtiments se sont gravement dégradés et cette situation a duré de nombreuses années.

La zone de réinstallation de Nam Trung Yen est gravement dégradée. (Photo : Tuan Nguyen).

De l'extérieur du bâtiment, de nombreux murs écaillés et moisis peuvent être facilement observés à l'œil nu, ce qui non seulement entraîne une perte de beauté urbaine, mais donne également aux résidents vivant ici un sentiment d'insécurité. À l'intérieur du bâtiment, la zone des ascenseurs tombe souvent en panne et nécessite des réparations et un entretien constants, ce qui fait que tout le monde ici vit toujours dans la peur (partagé par un résident de la zone de réinstallation de Nam Trung Yen).

S'adressant aux journalistes du journal Cong Thuong, Mme Nguyen Thi Huyen, une résidente vivant dans un appartement au 2ème étage du bâtiment A6D, a déclaré qu'elle avait dû endurer une vie difficile dans une maison délabrée pendant de nombreuses années. Malgré de nombreuses réparations, Mme Huyen et sa famille ne se sentent toujours pas en sécurité dans des appartements qui se détériorent rapidement et qui viennent tout juste d’être utilisés. Non seulement le bâtiment A6D mais aussi de nombreux autres bâtiments dans la même zone de réinstallation de Nam Trung Yen sont dans un état de délabrement avancé.

Un appartement de 57,2 m² dans l'immeuble A6D est proposé à la vente à 4,1 milliards de VND, soit 71,68 millions de VND/m2. (Capture d'écran).

Malgré la dégradation des infrastructures, les appartements de la zone de relogement de Nam Trung Yen sont toujours vendus à des prix assez élevés, allant d'environ 60 à 70 millions de VND/m². En règle générale, un appartement de 57,2 m² dans le bâtiment A6D est vendu pour 4,1 milliards de VND, soit 71,68 millions de VND/ ^m² .

Les statistiques du Département de la construction de Hanoi en 2023 montrent que la ville compte environ 1 579 anciens immeubles d'appartements (dont environ 1 273 maisons dans 7 immeubles d'appartements et environ 306 anciens immeubles d'appartements individuels indépendants), principalement construits de 1960 à 1994, concentrés dans les quartiers centraux. Actuellement, les appartements anciens sont dégradés et ne répondent plus aux besoins d’usage et de sécurité.

Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils ?

On constate que les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement ces derniers temps, obligeant les gens à mettre en suspens leurs projets d’achat d’une maison après une longue période de lutte pour trouver un endroit où s’installer. Cela s’explique en partie par le fait que certains groupes spéculatifs et investisseurs ont gonflé les prix et perturbé les informations du marché pour manipuler la psychologie des acheteurs à des fins lucratives. C’est également un problème difficile s’il n’est pas traité. Au fil du temps, le logement devient de plus en plus inaccessible pour les gens, en particulier pour les personnes à faibles revenus.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la raison pour laquelle de nombreux vieux immeubles d'appartements sont devenus des produits « à la mode » est qu'ils sont situés dans des endroits « dorés » du centre de Hanoi. De plus, l’offre de nouveaux logements est rare, ce qui fait que la demande de types de logements augmente, notamment dans les quartiers du centre-ville.

Cependant, M. Dinh a averti les acheteurs de prêter attention à la superficie réelle et à la zone d'expansion lors de l'achat d'une maison collective. Étant donné que de nombreux ménages ont agrandi leurs « cages à tigres » de plusieurs dizaines de mètres carrés, cela peut présenter des risques pour la sécurité et affecter la valeur de l’investissement pour les futurs acheteurs.

De nombreux experts immobiliers estiment également que les appartements de relogement ou les anciennes maisons collectives sont souvent dégradés. Par conséquent, lors de l’achat d’une maison, les acheteurs doivent préparer des finances pour les réparations et les rénovations.

« Les acheteurs doivent également vérifier si la propriété se trouve dans une zone de rénovation ou de reconstruction prévue. Non, pour pouvoir calculer la solution optimale. Dans le même temps, avant d'acheter une maison, vous devez également vérifier le système de protection contre l'incendie, le système d'alimentation en eau et de drainage, etc. pour éviter les risques futurs", a recommandé un expert immobilier.

Source : https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html