Le logement social est-il moins cher et de moins bonne qualité que le logement commercial ?

De nouvelles politiques sont nécessaires pour mobiliser des ressources en faveur du développement du logement social.

Selon un rapport du ministère de la Construction , à la fin de 2022, l'ensemble du pays avait achevé 307 projets de logements sociaux dans les zones urbaines avec environ 157 100 unités, atteignant seulement 41,7 % du plan de la Stratégie nationale de développement du logement. Actuellement, le pays met en œuvre 418 projets supplémentaires avec environ 432 400 appartements.

Le logement social est-il moins cher et de moins bonne qualité que le logement commercial ? Image 1 — Le nombre de logements sociaux achevés a progressivement diminué au fil des années. (Photo : TD)

À Ho Chi Minh-Ville seulement, 23 projets de logements sociaux avec 18 085 appartements ont été mis en service au cours de la période 2015-2020, atteignant 75 % du plan, et il est prévu d'investir dans la construction de 25 projets de logements sociaux au cours de la période 2021-2025 avec un total de 30 610 appartements.

Cependant, le nombre de logements sociaux achevés a progressivement diminué au fil des ans. Par exemple, en 2020, seulement 8 projets avec 1 677 unités ont été achevés, en 2021, seulement 5 projets avec 1 694 unités ont été achevés et en 2022, seulement 6 projets avec 1 300 unités ont été achevés.

Commentant ces chiffres, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que les résultats du développement du logement social n'ont pas été à la hauteur du plan établi et n'ont pas répondu aux énormes besoins en logement des fonctionnaires, des employés de l'État, des officiers des forces armées, des ouvriers, des ouvriers, des citadins à faible revenu et des immigrants.

Selon M. Chau, récemment, le Premier ministre a décidé d'approuver le projet de construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030. Cependant, cet objectif se heurte à de nombreux défis.

« Si l'on considère la période 2021-2023, le pays n'a réalisé que 4,55 % du plan pour la période 2021-2025, ce qui est un chiffre faible. L'objectif de 428 000 logements sociaux d'ici fin 2025 constituera un défi de taille », a commenté M. Chau.

Sur cette base, M. Chau a déclaré qu'il est nécessaire de concentrer les efforts sur la construction et le perfectionnement de la politique de logement social du projet de loi sur le logement (amendé) pour éliminer les obstacles et les difficultés dans les mécanismes et les politiques, créer des fonds fonciers et créer des sources de capitaux préférentielles pour le crédit au logement social afin de soutenir les acheteurs et les locataires de logements sociaux.

« Dans le même temps, de nouvelles politiques sont nécessaires pour mobiliser davantage de ressources socialisées du secteur privé afin de participer à l’investissement dans le développement de logements sociaux, créant ainsi les conditions permettant aux grandes sociétés et entreprises immobilières de respecter leur engagement d’investir dans le développement d’environ 1,5 million de logements sociaux d’ici 2030 », a déclaré M. Chau.

Il faut éliminer le stéréotype selon lequel le logement social est un logement bon marché.

L’un des principaux défis du logement social aujourd’hui est la discrimination des gens. Beaucoup de gens pensent que le logement social est un logement bon marché, un logement bon marché étant de mauvaise qualité, ce qui conduit de nombreuses personnes à avoir de mauvaises informations et à ne pas s'intéresser à cette gamme de produits.

Le logement social est-il moins cher et de moins bonne qualité que le logement commercial ? Image 2 — L’un des principaux défis du logement social aujourd’hui est la discrimination des gens. (Photo : MD)

En fait, ces derniers temps, il y a eu un certain nombre de projets de logements sociaux avec une qualité de construction médiocre, des fuites, une détérioration rapide ou un manque d'équipements et de services sur place et de services urbains dans les environs, et sans liaisons de transport pratiques, de sorte que des projets de logements sociaux ont été annoncés à la vente des dizaines de fois mais toujours pas d'acheteurs.

Il existe également des cas où certains projets de logements sociaux ont fait l’objet de plaintes de la part des clients, ce qui a conduit à des perceptions erronées de la qualité des logements sociaux ou à considérer les logements sociaux comme des logements bon marché.

M. Chau a déclaré que peut-être en raison d'une perception erronée du logement social et d'une volonté de réduire uniquement le coût du logement social ou de considérer le logement social comme un logement bon marché, certaines réglementations légales sur le logement social n'ont pas été adoptées pour garantir que la qualité du logement social soit équivalente à celle du logement commercial du même type.

Par exemple, la réglementation obligatoire sur l’utilisation de briques non cuites pour les projets de logements sociaux est déraisonnable, ou certaines autres réglementations liées au ratio de capital d’investissement,...

« Par conséquent, dans la loi révisée sur le logement, il est nécessaire d'affirmer que le logement social est un logement de même qualité que le logement commercial du même type », a déclaré le président de l'HoREA.

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