Les investisseurs étrangers commentent le marché des condotels de Phu Quoc après une période de forte croissance

Les investisseurs étrangers apprécient toujours le potentiel du marché des condotels au Vietnam, mais il existe encore des obstacles.

Le marché immobilier des stations balnéaires de Phu Quoc présente de nombreux avantages pour attirer les investisseurs. (Source : VNA).

Le directeur de Savills Hotels Asie-Pacifique, Mauro Gasparotti, nous parle du marché des condotels au Vietnam, en particulier à Phu Quoc (province de Kien Giang), qui vient de connaître une période de forte croissance.

M. Mauro Gasparotti a déclaré que Phu Quoc dispose de nombreux atouts pour devenir une destination internationale. Cependant, la majeure partie de l’offre sur le marché se concentre actuellement uniquement sur la fourniture de chambres sans prêter attention à l’expérience client.

Le marché a besoin de diversifier ses produits d'hébergement tels que des projets hôteliers aux accents design, des resorts de luxe au sens propre... Choisir le bon modèle et le bon produit en fonction des conditions du marché et des besoins des clients est un facteur important pour assurer le développement réussi d'un projet.

Prenant le marché de Phu Quoc comme exemple, le directeur de la région Asie-Pacifique de Savills Hotels a déclaré que lors de la planification d'un projet, les investisseurs doivent soigneusement considérer s'ils choisissent le modèle de shophouse car il existe actuellement de nombreuses sources d'approvisionnement de ce produit et la plupart d'entre elles n'ont pas été mises en exploitation commerciale.

« L'impact de facteurs tels que la qualité du développement des projets, les modèles en double et le manque d'orientation durable ont conduit au fonctionnement inefficace de ce segment ces derniers temps », a analysé M. Mauro Gasparotti.

En évaluant les produits de condotel au Vietnam par rapport aux marchés voisins présentant de nombreuses similitudes comme la Thaïlande et l'Indonésie, M. Mauro Gasparotti a déclaré que l'on peut dire que si un produit n'est pas soigneusement et méticuleusement planifié, il ne peut pas fonctionner efficacement, quel que soit le marché dans lequel il est développé.

Non seulement au Vietnam nous avons été témoins de produits de condotel problématiques, mais certains projets à Bali et à HuaHin ont également été confrontés à des « désastres » similaires simplement parce qu'ils n'avaient pas été soigneusement planifiés et développés.

Au Vietnam, il existe également des produits de condotel à succès tels que : le projet Hyatt Regency Danang, le Melia Ho Tram. Le point commun de ces produits est qu’ils sont tous bien planifiés, construits et gérés, apportant de la valeur aux investisseurs et aux propriétaires.

Selon M. Mauro Gasparotti, d'autres marchés de la région de l'Asie du Sud-Est ont également connu une période de développement rapide des produits de condotel, comme Bali (Indonésie) en 2008 et maintenant ce marché a dépassé la phase de « boom des nouveaux projets », au lieu d'un développement lent mais de qualité.

En général, chaque marché traverse un certain cycle. Cependant, par rapport à la Thaïlande et à l’Indonésie, le marché vietnamien est confronté à davantage de défis.

Au cours de la période récente, le Vietnam a enregistré un grand nombre de condotels ouverts à la vente, en particulier au cours de la période 2016-2019, avec une moyenne estimée à 12 000 produits ouverts à la vente chaque année. Outre l'offre importante, de nombreux produits lancés durant cette période rivalisent pour s'engager sur des bénéfices avec des délais et des tarifs attractifs, sans considération attentive des résultats d'exploitation globaux.

Selon lui, face à certaines barrières pour les investisseurs étrangers, notamment les réglementations et les procédures liées au développement de projets, les investisseurs ont souvent tendance à rechercher des actifs déjà en exploitation, notamment des projets d'hôtels et de complexes hôteliers de qualité dans le segment 5 étoiles dans les villes centrales telles que : Ville. Ho Chi Minh et Hanoi. Cependant, ces actifs sont souvent assez rares sur le marché et moins ouverts aux demandes de transfert.

En parlant de la promotion de l'attraction des visiteurs, en particulier des touristes nationaux, le directeur de la région Asie-Pacifique de Savills Hotels a déclaré que l'amélioration des infrastructures est une prémisse importante pour promouvoir le tourisme intérieur. L'exemple le plus clair est le tourisme à Phan Thiet : depuis que le projet d'autoroute a été achevé et mis en service, il a stimulé la demande de touristes nationaux, en particulier du marché urbain. À Ho Chi Minh, le temps de trajet a été réduit à seulement 2 à 3 heures.

Pour continuer à attirer les touristes, selon M. Gasparotti, outre les infrastructures, le marché doit également diversifier les produits touristiques et accorder davantage d'attention aux expériences et aux commodités des touristes.

Source : https://baoquocte.vn/opinion-des-investisseurs-etrangers-sur-le-marche-des-condotels-de-phu-quoc-apres-la-croissance-agricole-croissance-271023.html