L'offre immobilière s'améliore mais les prix restent « déraisonnablement » élevés

Le marché immobilier montre des signes d'amélioration mais n'est pas uniforme selon les segments - Photo : NGOC HIEN

Lors de la conférence « Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Binh Duong Focus » qui s'est tenue à Ho Chi Minh-Ville le 18 septembre, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan (membre du groupe PropertyGuru), a déclaré que les données montraient que le marché avait montré des signes de renversement et que l'intérêt pour l'immobilier avait tendance à augmenter.

En particulier, le nombre de recherches à l'échelle nationale au troisième trimestre (sur l'outil de cette société) a enregistré une augmentation de 49%, les maisons privées ont augmenté de 25%, les appartements et les villas ont augmenté de 24% et 22% respectivement par rapport à la même période de l'année dernière.

Cependant, par rapport au premier trimestre 2022, le niveau d'intérêt pour les nouveaux segments est d'environ 60%, seuls les appartements ont augmenté de plus de 17% par rapport à il y a 3 ans.

Selon M. Quoc Anh, de nombreux nouveaux projets lancés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont amélioré l'offre, mais tous ces projets ont des prix assez élevés. À Hanoi, le prix moyen varie entre 45 et 90 millions de VND/m². À Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen varie entre 45 et 130 millions de VND/m².

Une enquête menée par cette unité auprès des courtiers a donné des résultats surprenants, avec 10,6% des courtiers déclarant que les prix des projets étaient «très déraisonnables», 18,9% déclarant «déraisonnables», 47,7% déclarant moyens et 22,8% déclarant raisonnables.

M. Quoc Anh a indiqué que les trois lois révisées sur le logement, le foncier et l'immobilier ont été appliquées rapidement et ont reçu un accueil chaleureux de la part des acheteurs, des vendeurs, des salles de marché et des investisseurs.

La nouvelle loi devrait accroître la transparence, contribuer à améliorer l’offre et ouvrir de nouvelles politiques préférentielles et de soutien pour promouvoir la croissance du marché.

Sur le marché du sud, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région sud de Batdongsan , a déclaré que parmi les localités du sud, Binh Duong est la province avec une croissance exceptionnelle de l'intérêt et des prix de vente stables. Plus précisément, le niveau d'intérêt pour l'immobilier à Binh Duong au troisième trimestre devrait augmenter de 32 % par rapport à la même période de l'année dernière. D'autres localités telles que Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai ont une augmentation de 17 à 22 %. Les appartements sont le segment qui suscite le plus d'intérêt à Binh Duong, tant pour la vente que pour la location, concentrés dans les zones proches de Ho Chi Minh-Ville.

Le Dr Can Van Luc a déclaré que le marché montre des signes de reprise, même si elle est encore lente et inégale.

Selon M. Luc, les soutiens à favoriser proviennent de la macroéconomie, taux d'intérêt maintenus à des niveaux bas, taux de change en assouplissement progressif, déficit budgétaire, dette publique, dette extérieure, obligations de remboursement de la dette publique... sont tous dans les limites autorisées.

En outre, les problèmes juridiques ont été progressivement résolus, les investissements publics et le développement des infrastructures ont été encouragés et les obligations financières ont dépassé la phase la plus difficile. Il s’agit de la prémisse visant à favoriser la dynamique de reprise du marché immobilier.

Le chiffre d'affaires de l'immobilier a atteint 173 004 milliards de VND

Selon le Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, au cours des huit derniers mois, les revenus des activités immobilières de la ville ont été estimés à 173 004 milliards de VND (équivalent à près de 7 milliards de dollars), en hausse de 6,1 % par rapport à la même période l'année dernière.

Au cours des 8 derniers mois, le nombre d'entreprises autorisées à opérer dans l'immobilier était de 958 entreprises et le capital enregistré a atteint 37 432 milliards de VND, en baisse de 2,3% du nombre de licences accordées par rapport à la même période et de 8,6% du capital.

L'année dernière, la croissance du secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville était de -6,38 %, mais depuis le premier trimestre jusqu'à aujourd'hui, elle a connu une croissance positive, chaque trimestre augmentant plus que le trimestre précédent, passant de 2,51 % au premier trimestre à 2,94 % au deuxième trimestre 2024, et atteignant 6,1 % au cours des 8 derniers mois par rapport à la même période l'année dernière.

M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la Banque d'État du Vietnam, succursale de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le taux de croissance du crédit immobilier a atteint 5,5%, supérieur au taux de croissance général du crédit dans la région. Parmi ceux-ci, le crédit au logement (comprenant le logement social, le logement commercial et les autres logements) représente la proportion la plus élevée, soit environ 57 % du total des crédits immobiliers en cours dans la région.

Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm