Où vont les travailleurs à faible revenu lorsque les pensions et les mini-appartements sont interdits ?
En moins d'un an, deux terribles incendies, laissant de graves conséquences tant pour les personnes que pour les biens, se sont produits à Hanoi.
Plus précisément, en septembre 2023, un incendie dans un mini-immeuble d'appartements de la rue Khuong Ha, dans le district de Thanh Xuan, a tué 56 personnes et en a blessé des dizaines d'autres. Il s’agit de l’incendie le plus terrible à se produire à Hanoi.
Plus récemment, au petit matin du 24 mai 2024, un incendie de maison dans la rue Trung Kinh (quartier de Trung Hoa, district de Cau Giay, Hanoi) a tué 14 personnes.
L'incendie d'un mini-appartement dans la rue Khuong Ha, dans le district de Thanh Xuan, a fait 56 morts. (Photo: ST)
Les incendies de Khuong Ha et de Trung Kinh ne sont que deux des milliers d’incendies et d’explosions qui se produisent chaque année. Cependant, ces deux incendies ont causé de nombreuses victimes, choqué l'opinion publique et laissé de nombreuses personnes perplexes.
Le point commun de ces deux incendies est qu'il s'agissait de projets de logements commerciaux avec de nombreuses personnes vivant dans un espace restreint, mais sans sécurité incendie. De plus, les maisons sont situées dans des ruelles profondes, la prévention et la lutte contre les incendies sont très difficiles, ce qui entraîne des conséquences très graves.
Face aux deux incidents déchirants évoqués ci-dessus, certains avis suggèrent que les modèles d'habitation qui n'assurent pas la prévention et la lutte contre les incendies devraient être « interdits ».
Répondant à la presse hier (24 mai), juste après l'incendie de la maison à Trung Kinh, un délégué de l'Assemblée nationale a déclaré : « Dans la réglementation sur le logement combiné avec la production et les affaires, il doit y avoir un plan de prévention des incendies et des solutions de prévention des incendies, cette réglementation doit être ajoutée. Si l'affaire est combinée avec la production et le commerce à condition que la maison soit également combinée avec une chambre en location, je pense que nous devrions l'interdire. Nous ne pouvons pas nous permettre de prendre des risques aussi élevés.
Un incendie dans une maison de la rue Trung Kinh, dans le quartier de Trung Hoa, dans le district de Cau Giay, à Hanoi, a fait 14 morts. (Photo : QH)
Cette personne a également déclaré : La loi devrait interdire de faire des affaires dans des zones où se trouvent un grand nombre de personnes (par exemple, 10 personnes ou plus) ou dans les cas où les systèmes de prévention et de lutte contre les incendies ne sont pas garantis.
Auparavant, juste après l'incendie de Khuong Ha, Thanh Xuan, certains avis se sont également exprimés pour suggérer « d'interdire » les produits de mini-appartements.
Si le Vietnam « interdit » réellement ce type de logements, où vivront les gens, en particulier les travailleurs à faibles revenus ?
En fait, les prix de l’immobilier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville sont très élevés et augmentent régulièrement chaque mois et chaque trimestre.
Selon Savills Vietnam, les prix des appartements primaires à Hanoi ont augmenté pendant 19 trimestres consécutifs. Actuellement, le prix moyen des appartements primaires est enregistré à 59 millions de VND/m2.
Les prix des appartements sont élevés, les prix de l’immobilier sont encore plus élevés. Même le prix du terrain dans la ruelle n’est pas bon marché. Selon le rapport de One Housing, le prix des terrains et des maisons dans les ruelles a atteint un record de 170 millions de VND/m2 pour la zone centrale et environ 100 millions de VND/m2 pour l'extérieur du centre.
Pour les maisons en front de rue à Hanoi, les prix varient de 400 millions de VND à un milliard de VND par mètre carré, même dans la zone centrale, le prix peut atteindre 1,2 à 1,3 milliard de VND/m2. Avec des prix aussi élevés, les gens ne peuvent acheter que des maisons de « rêve » avec vue sur la rue.
Dans le même temps, selon l'enquête sur le niveau de vie de la population de 2022, le revenu moyen par habitant à l'échelle nationale en 2022 atteindra environ 4,6 millions de VND/mois. Pour les personnes travaillant à Hanoi, le revenu moyen en 2022 atteindra 6,4 millions de VND/mois ; À Ho Chi Minh-Ville, ce chiffre est de 6,3 millions de VND par mois.
Ainsi, les habitants de Hanoï doivent travailler dur pendant des décennies, voire des centaines d’années, pour pouvoir acheter une maison dans la capitale. C'est pourquoi, même si l'on sait que le danger est toujours présent, les pensions, les mini-appartements... sont le choix obligatoire pour les personnes qui n'ont pas de domicile permanent.
Logement social, logement social à louer : beaucoup d'engagements, peu de mise en œuvre
Il faut affirmer qu’il est très difficile, voire impossible, d’interdire tous les types de pensions. Il est toutefois possible de limiter le risque. Le logement social, le logement social à louer est la solution.
Ces dernières années, le gouvernement et les agences centrales ont promu des politiques et introduit des programmes de logement pour encourager le développement de logements sociaux.
Suivant les directives du Premier ministre, les localités favorisent également le développement de projets de logements sociaux et de logements sociaux à louer, Hanoi ne fait pas exception.
Français Lors de la Conférence sur la mise en œuvre du Projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030, qui a eu lieu fin février 2024, le leader du Comité populaire de Hanoi a déclaré : Selon la Stratégie et le Programme de développement du logement jusqu'en 2030, Hanoi a déterminé que d'ici 2025, elle doit achever 1,25 million de mètres carrés de logements sociaux ; D’ici 2030, environ 2,5 millions de mètres carrés de surface de logement social seront nécessaires.
Hanoi manque de logements sociaux et de logements sociaux à louer. (Photo: ST)
Hanoi a alloué de manière proactive des terrains pour le développement de logements sociaux d'une superficie totale d'environ 400 hectares.
« D’ici 2023, la ville de Hanoi aura aménagé 5 zones concentrées de logements sociaux. « D'ici 2025, Hanoi achèvera la construction de plus de 18 000 appartements, répondant ainsi aux exigences du projet », a révélé un représentant du Comité populaire de Hanoi.
Cependant, la réalité montre que les projets de logements sociaux tardent à démarrer leur construction pour de nombreuses raisons. Jusqu'à présent, Hanoi compte 6 projets de logements sociaux en retard. Certains projets devaient livrer des maisons en 2020, mais après 4 ans, ce sont toujours des terrains vides.
Lors d'un événement organisé en février 2024, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a « nommé » un certain nombre de localités clés où, malgré une énorme demande de logements sociaux, les investissements sont encore limités. En général, Hanoi (3 projets - 1 700 appartements, soit 9 %), Ho Chi Minh Ville (7 projets - 4 996 appartements, soit 19 %), Da Nang (5 projets - 2 750 appartements, soit 43 %)...
Certaines localités n'ont même pas eu de projets démarrés au cours de la période de 2021 à aujourd'hui comme : Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...
Le vice-ministre de la Construction a également souligné que dans certaines localités, de nombreux projets ont été approuvés pour l'investissement au cours de la période récente, mais les autorités locales n'y ont pas prêté attention et n'ont pas créé de conditions favorables pour la sélection des investisseurs de projets pour mettre en œuvre la construction.
Certains projets de logements sociaux ont démarré mais ne sont pas encore réalisés par les entreprises ou accusent du retard. Certains projets remplissent les conditions pour obtenir des prêts préférentiels, mais n'ont pas été examinés par le Comité populaire provincial pour annoncer la liste des projets éligibles aux prêts préférentiels.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a informé que de nombreuses entreprises ont compris la demande du marché pour le segment du logement social, mais lorsqu'elles ont commencé à le mettre en œuvre, elles ont rencontré de nombreuses difficultés.
« Coincé dans la planification ; fonds foncier; Les procédures et les processus de mise en œuvre sont bloqués dans le processus d’investissement, puis bloqués dans la production et la sélection des sujets. « Les conditions sont compliquées, le profit est contrôlé, le prix de vente a une norme, donc ils recalculent et le trouvent peu attractif, ce qui fait qu'il n'y a pas beaucoup de projets de logements sociaux et que les entreprises ne peuvent pas absorber le capital de soutien de l'État », a déclaré M. Dinh.
Les pensions et les appartements ne sont pas sûrs, mais les logements sociaux équipés de dispositifs de prévention et de lutte contre les incendies font cruellement défaut. Alors, où les gens, en particulier les travailleurs à faibles revenus, peuvent-ils vivre en sécurité ? C'est un problème difficile qui n'a pas encore été résolu.
Source : https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html
Comment (0)