Le rapport sur l'aperçu du marché immobilier et le marché des appartements publié par PropertyGuru Vietnam le 13 novembre a attiré l'attention lorsqu'il a montré que le segment des appartements de luxe et de super luxe avec des prix allant de 80 millions de VND/m2 à des milliards de VND/m2 attire l'attention des riches de Hanoi.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur commercial de PropertyGuru Vietnam, Hanoi est en tête du taux de personnes recherchant des appartements de luxe et de super luxe en 2024. Plus précisément, les habitants de Hanoi représentent 43 % du nombre total de personnes souhaitant acheter des appartements de luxe et de super luxe, tandis que Ho Chi Minh-Ville représente 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % et les autres provinces 20 %.
Selon la structure des immeubles d'appartements dans les grandes villes au troisième trimestre 2024, les appartements abordables (prix de vente inférieur à 35 millions de VND/m2) représentent 1 %, les appartements de milieu de gamme (prix de vente 35 - 55 millions de VND/m2) représentent 32 %, les appartements de luxe (prix de vente 55 - 80 millions de VND/m2) représentent 45 %, les appartements de luxe et de super luxe (prix de vente à partir de 80 millions de VND/m2 ou plus) représentent 22 % de l'offre totale d'appartements. Dans le segment des appartements de luxe et de très grand luxe, les produits de marque se distinguent par des prix allant de plusieurs centaines de millions de VND/m² à des milliards de VND/m².
À Hanoi, la part des appartements de luxe et de super luxe dans l'offre totale d'appartements est passée de 2 % (trimestre I/2020) à 22 % (trimestre III/2024). Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, ce taux est également passé de 5 % à 23 %.
En outre, du premier trimestre 2020 au troisième trimestre 2024, la proportion d’appartements de luxe dans l’offre totale d’appartements à Hanoi a également augmenté rapidement, passant de 4 % à 45 %. De même, à Ho Chi Minh-Ville, la proportion d’appartements de luxe a également augmenté, passant de 23 % à 28 %.
Le marché immobilier devrait prospérer à partir du deuxième trimestre 2025. (Illustration : Minh Duc).
Prévoyant le marché immobilier à l'échelle nationale dans les temps à venir, M. Quoc Anh a commenté que d'ici le premier trimestre de 2025, le marché continuera d'être dans une phase de consolidation, les acheteurs se concentreront toujours sur les besoins réels en matière de logement, les produits les plus choisis sont les maisons privées et les maisons de ville.
Le développement du marché au cours de cette période dépend en grande partie de la légalité du projet, des sources de financement et de la politique monétaire.
« Du deuxième trimestre 2025 au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité, avec une demande d'achat et de vente axée sur les terrains et les villas de projet. Et du premier trimestre au quatrième trimestre 2026, le marché entrera dans un cycle stable, avec une augmentation de la liquidité dans tous les types », a prédit M. Quoc Anh.
Selon les données de PropertyGuru Vietnam, les appartements sont un type de propriété avec un niveau d'intérêt et des prix de vente et de location assez stables au cours de la période 2021-2024. Le niveau d’intérêt et de recherche pour les appartements est resté élevé ces dernières années, tandis que les prix de vente et de location ont augmenté.
Le prix de vente moyen d'un appartement au premier trimestre 2021 est de 35 millions de VND/m², le prix de location est de 10 millions de VND/appartement. D'ici le troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen d'un appartement augmentera à 51 millions de VND/m², et le prix de location sera de 12 millions de VND/appartement.
Sur le marché du Nord, le niveau d’intérêt pour l’achat d’appartements a augmenté plus fortement ces dernières années que dans la région du Sud.
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