Les Chinois dépensent beaucoup d’argent dans l’immobilier américain, et possèdent des maisons dans de nombreuses régions à des prix exorbitants.

Les acheteurs chinois de biens immobiliers résidentiels aux États-Unis ont été les plus importants pour la 11e année consécutive, bien que le nombre d'investissements ait chuté de plus de 40 % par rapport à l'année précédente, selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les Chinois sont les plus gros acheteurs de biens immobiliers résidentiels aux États-Unis. (Source : Bloomberg)

Les données de la NAR montrent que les Chinois ont dépensé 7,5 milliards de dollars pour les logements aux États-Unis au cours des 12 mois précédant mars 2024, contre 13 milliards de dollars au cours de la même période l'année dernière.

L'association compte actuellement 1,5 million de membres, dont des acheteurs de Chine continentale, de Hong Kong (Chine) et de Taiwan (Chine).

Selon la NAR, les étrangers possèdent désormais 2 % du marché immobilier américain, d'une valeur de 2,1 billions de dollars. En termes de chiffres, le Canada arrive en tête de liste, avec 7 100 unités résidentielles. Dans le même temps, les Chinois ont acheté environ 6 000 maisons au cours de la même période, soit une baisse d'environ 45 % par rapport aux 11 000 maisons achetées en 2023.

Le dollar fort rend l'immobilier américain particulièrement cher pour les étrangers, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Il n’est donc pas surprenant que le nombre d’étrangers achetant des maisons aux États-Unis ait considérablement diminué », a-t-il déclaré.

Actuellement, le dollar américain reste fort face à d’autres devises telles que le yuan chinois (CNY) et le yen en raison des taux d’intérêt plus élevés aux États-Unis. La Réserve fédérale américaine (Fed) a maintenu son taux d’intérêt de référence entre 5 et 5,25 % pendant plus d’un an, affectant considérablement le pouvoir d’achat des acheteurs étrangers.

M. Kashif Ansari, co-fondateur et PDG de Juwai IQI Group - spécialisé dans la technologie immobilière, a commenté que dans les temps à venir, la force du NDT par rapport au dollar américain et aux prix de l'immobilier sera décisive pour l'intérêt des acheteurs chinois lorsqu'ils choisiront d'acheter des biens immobiliers aux États-Unis.

« Si le yuan chinois s'apprécie par rapport au dollar au cours des 12 prochains mois, comme le prévoient de nombreux analystes, ou si les prix de l'immobilier aux États-Unis baissent au cours de la même période, nous nous attendons à ce que le nombre de transactions en provenance de Chine augmente », a déclaré Kashif Ansari.

La baisse des dépenses des acheteurs chinois a fait baisser la part des acheteurs étrangers à 11%, contre 13% il y a un an, selon les données de la NAR.

Il convient de noter que plus des deux tiers des acheteurs chinois et canadiens préfèrent investir en espèces.

Bien que derrière le Canada en termes de nombre de propriétés, le prix moyen d'achat des biens immobiliers par les acheteurs chinois est le plus élevé parmi les acheteurs étrangers, à environ 697 900 $ par propriété, principalement en raison de la préférence des Chinois pour les destinations traditionnelles aux prix élevés comme la Californie et New York, représentant respectivement 25 % et 10 % du total des transactions.

Ce sont les États où les prix de l'immobilier sont les plus chers aux États-Unis en raison de revenus moyens plus élevés et de réglementations de zonage strictes qui limitent la nouvelle offre, a déclaré M. Ansari.

« En 2024, les États-Unis sont tombés à la cinquième place des destinations les plus populaires pour les acheteurs chinois, en baisse de trois places par rapport à la deuxième place avant la pandémie de Covid-19 », a-t-il déclaré.

Un autre facteur est que l’argent des investisseurs chinois afflue désormais vers l’Asie du Sud-Est, qui est géographiquement et culturellement plus proche, sans parler du fait qu’elle est plus abordable.

Le rapport de la NAR montre également qu'en 2023, les acheteurs internationaux ont acheté 54 300 maisons aux États-Unis, soit une baisse de 36 % par rapport à la période précédente et poursuivant une tendance à la baisse depuis 2017.

Source : https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html