Règlement de Nghe An sur l'indemnisation et l'aide à la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Règlement de Nghe An sur l'indemnisation et l'aide à la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Le Comité populaire provincial de Nghe An vient de publier la décision n° 33/2024/QD-UBND sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres dans la province.

Conformément à la décision n° 33/2024/QD-UBND, le terrain utilisé pour l'indemnisation doit être conforme au plan d'aménagement du territoire au niveau du district ou au plan régional ou au plan de sous-zone approuvé par une agence d'État compétente et disposer d'infrastructures entièrement investies et d'une indemnisation pour le déblaiement du site achevée.

La localité dispose de conditions pour le fonds foncier de service commercial (avec la forme de collecte de loyer foncier en une seule fois pour toute la période de location) pour répondre aux besoins de tous les sujets éligibles dans le même projet dans la même commune, quartier ou ville où le terrain est récupéré, dans lequel la priorité est donnée aux emplacements favorables pour les sujets qui ont contribué à la révolution.

Les personnes dont les terres sont récupérées ont obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres de l'État ou sont éligibles à un certificat de droit d'utilisation des terres, dans lequel la superficie minimale totale récupérée dans le cadre du projet 01 est la suivante : Les terrains résidentiels des organisations économiques sont de 1 000 m2 ; Le terrain résidentiel pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger est de 500 m2. Le taux d’indemnisation maximal pour la superficie des terrains de services commerciaux est de 1,5 fois la superficie des terrains résidentiels récupérés.

Nghe An stipule clairement le soutien à la réinstallation lorsque l’État récupère des terres résidentielles auprès des ménages et des particuliers.

Le terrain utilisé pour l'indemnisation doit être conforme au plan d'aménagement du territoire au niveau du district ou au plan régional ou au plan de sous-zonage approuvé par une agence d'État compétente et être situé dans une zone de planification de lotissement résidentiel avec un plan détaillé à l'échelle 1/500 ; Travaux de compensation et de déblaiement du site terminés.

La localité dispose des conditions pour que le fonds foncier résidentiel réponde aux besoins de tous les sujets éligibles au même projet dans la même commune, quartier ou ville où le terrain est récupéré, dans lequel la priorité est donnée aux emplacements favorables pour les sujets qui ont contribué à la révolution.

Les personnes dont les terres sont récupérées ont obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres de l'État ou sont éligibles à un certificat de droit d'utilisation des terres, dans lequel la superficie totale minimale récupérée de chaque type de terre dans un projet est la suivante : Les terres agricoles (terres destinées à la culture de cultures annuelles ou terres destinées à la culture de cultures pérennes ou terres destinées à l'aquaculture ou terres destinées à la production de sel) sont de 3 000 m2.

En cas de terrain agricole dans le même terrain résidentiel (à l'exclusion de la superficie du terrain utilisé en raison d'infractions et applicable uniquement aux cas de récupération de la totalité du terrain résidentiel avec terrain agricole) : Dans la ville de Vinh et les villes, elle est de 500 m2 ; dans le quartier est de 1 000 m2.

La superficie des terres forestières (terres forestières de production excluant les terres ayant actuellement le statut de forêt naturelle) est de 50 000 m2.

Taux de conversion : En cas de récupération de terres agricoles non situées dans la même parcelle de terrain résidentiel ; La superficie maximale des terres résidentielles compensées est égale à 0,1 fois la superficie des terres agricoles récupérées ou à une compensation égale à 0,1 parcelle de terrain résidentielle dans la zone de planification du lotissement résidentiel.

En cas de récupération de terres forestières (terres forestières de production à l'exclusion des terres ayant actuellement un statut de forêt naturelle) : La superficie maximale de terre indemnisée est égale à 0,006 fois la superficie de terre forestière récupérée conformément à la réglementation ou la compensation est égale à 1 parcelle de terrain résidentiel dans la zone d'aménagement du territoire pour le découpage des parcelles de terrain résidentiel.

Le terrain utilisé pour l'indemnisation doit être conforme au plan d'aménagement du territoire au niveau du district ou au plan régional ou au plan de sous-zonage approuvé par une agence d'État compétente et être situé dans une zone de planification de lotissement résidentiel avec un plan détaillé à l'échelle 1/500 ; Indemnisation et déblaiement du site terminés.  

La localité dispose des conditions pour que le fonds foncier résidentiel réponde aux besoins de tous les sujets éligibles au même projet dans la même commune, quartier ou ville où le terrain est récupéré, dans lequel la priorité est donnée aux emplacements favorables pour les sujets qui ont contribué à la révolution.

Les personnes dont les terres sont récupérées ont obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres de l'État ou sont éligibles à un certificat de droit d'utilisation des terres, dans lequel la superficie minimale totale récupérée de chaque type de terrain dans un projet est d'au moins 1 000 m2.

Taux de conversion : La superficie maximale du terrain résidentiel compensée est égale à 0,1 fois la superficie du terrain récupérée spécifiée au point a, clause 3, article 3 de la présente décision ou la compensation est égale à 1 lot de terrain résidentiel dans la zone de planification pour la division des lots de terrain résidentiel.

Lors de la mise en œuvre des contenus ci-dessus, s'il existe une différence de valeur entre l'indemnisation et le soutien pour les frais d'utilisation des terres et des terres et le loyer foncier payable lors de l'attribution ou de la location des terres, elle sera traitée conformément aux dispositions de la clause 2 de l'article 4 du décret n° 88/2024/ND-CP.

Si le niveau du district impose des conditions pour l'octroi de fonds de logement pour la réinstallation, le Comité populaire du district doit faire rapport au Comité populaire provincial pour décider de chaque projet spécifique.

Cette décision prévoit également un soutien à la réinstallation lorsque l’État récupère des terrains résidentiels de ménages et de particuliers ; Indemnisation des coûts d’investissement foncier restants lorsque l’État récupère des terres à des fins de défense nationale, de sécurité, de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics ; Indemnisation des dommages causés par une utilisation limitée du sol lors de la construction d'ouvrages ou de zones avec couloirs de sécurité ; Indemnisation et accompagnement des dommages causés aux habitations et aux ouvrages de construction attachés aux terrains.

La décision prévoit également une indemnisation pour les coûts d’auto-rénovation, de réparation et de modernisation des logements ainsi qu’une aide à la location de logements pour les personnes utilisant des logements appartenant à l’État dans le cadre de l’acquisition de terrains devant être démolis ; Indemnisation et soutien au déplacement des tombes ; Indemnisation des frais de déménagement des propriétaires de logements avec travaux de construction, aide à la démolition, au démantèlement et au déménagement des biens rattachés au terrain ; Soutien à la location de logements pour les personnes dont le terrain d'habitation est récupéré, soutien à la location de locaux commerciaux ; Soutenir la formation, la reconversion professionnelle et la recherche d’emploi des ménages et des particuliers lorsque l’État récupère des terres.

La décision entre en vigueur à compter du 10 octobre 2024, remplaçant la décision n° 24/2022/QD-UBND du 14 février 2022 du Comité populaire de la province de Nghe An.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html