La proposition ci-dessus a été faite par le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam) lors de la discussion de ce matin (28 octobre) dans le cadre de la 8e session de la 15e Assemblée nationale sur le thème de la supervision de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.
M. Phuoc craint que les activités actuelles de vente aux enchères de terres ne soient pas pratiques et risquent de devenir un outil de manipulation, et que le marché commercial devienne un lieu de profit. Pour surmonter la situation d'abandon de dépôt et de profit sur le marché immobilier, M. Phuoc a proposé une solution consistant à augmenter le prix du dépôt à chaque tour, de manière linéaire, pour forcer les enchérisseurs à réfléchir au moment d'abandonner le dépôt.
Délégué Duong Van Phuoc.
Lors du débat sur cette proposition du délégué Duong Van Phuoc, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré qu'il était impossible d'augmenter la caution car « si elle est augmentée, elle limitera le nombre de participants et perdra en compétitivité ».
Selon M. Cuong, pour éviter l'inflation des prix et l'abandon des dépôts après les enchères, il est nécessaire d'édicter un règlement selon lequel les participants aux enchères doivent prouver qu'ils ont suffisamment d'argent pour acheter s'ils remportent l'enchère, en confirmant leur compte de dépôt bancaire ou d'autres garanties telles que des biens immobiliers et doivent s'engager à ce que s'ils abandonnent intentionnellement leur dépôt, les actifs ci-dessus seront gelés pour être traités.
Parallèlement, il est nécessaire de faire connaître les déposants lors des ventes aux enchères de terrains afin de limiter les profits excessifs. « Si une telle réglementation existe, ceux qui ont un réel besoin d'acheter pourront facilement le prouver. » En même temps, cela élimine ceux qui n’ont pas besoin de l’utiliser, de participer à des enchères pour acheter et revendre, ou ceux qui font intentionnellement des enchères élevées et abandonnent ensuite leurs dépôts comme récemment.
La déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan) a rappelé les ventes aux enchères qui ont eu lieu dans les banlieues pendant la nuit, enregistrant des centaines et des milliers de personnes acceptant d'attendre pour faire une offre sur des terrains. Le prix record remporté, même s'il se situe dans un quartier de banlieue, est toujours supérieur à 100 millions de VND/m2, ce qui équivaut à un terrain de projet avec des infrastructures investies.
Selon la déléguée, le chef du ministère de la Construction a confirmé une fois que la spéculation, l'inflation des prix et la hausse des prix sont les principales causes de la récente forte augmentation des prix de l'immobilier. La réalité le démontre également lorsque certains groupes spéculatifs et investisseurs utilisent l'astuce consistant à pousser les prix très haut lors des enchères, puis à annuler les dépôts, afin d'établir un nouveau niveau de prix pour les terrains de la zone qu'ils ont précédemment achetés, réalisant ainsi des super profits.
Une autre raison de l’augmentation des prix de l’immobilier est la psychologie d’achat d’un bien immobilier et d’attente d’une augmentation des prix. De nombreuses personnes s’inquiètent de la flambée des prix de l’immobilier et vont même jusqu’à contracter des prêts pour acheter un terrain.
« La spéculation, l’inflation et la hausse des prix ont de nombreuses conséquences. Les personnes ayant de réels besoins ne peuvent pas acheter de maisons, tandis que de nombreuses personnes disposant d’argent le cachent dans des terrains pour faire des profits », a déclaré Mme Thuy.
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