Les États-Unis augmentent les impôts, le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville fait des commentaires virulents sur le marché

Dans une interview avec un journaliste du journal Nguoi Lao Dong sur la possibilité que le marché immobilier vietnamien soit affecté si les États-Unis augmentent les droits d'importation à 46 % sur les marchandises en provenance du Vietnam, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a souligné : « En ce moment, nous devons rester calmes, réagir rapidement et gérer la situation avec sagesse et raison. »

Selon M. Chau, même si le secteur immobilier ne participe pas directement aux exportations, si les États-Unis imposent réellement des taxes élevées, des effets d’entraînement à long terme sont inévitables.

L'immobilier industriel pourrait être le premier à être touché si les tarifs réciproques américains entrent en vigueur

Le premier segment qui pourrait être touché est l’immobilier industriel. Parce que les entreprises à capitaux étrangers (IDE) sont actuellement concentrées dans des centaines de parcs industriels à travers le pays. S’ils réduisent leurs investissements ou se retirent, une baisse de la demande de terres et de loyers d’usines est inévitable. Il s’agit d’une préoccupation majeure, car l’immobilier industriel est considéré comme l’un des points positifs du marché ces dernières années.

Et ce n’est pas tout : la location de bureaux est également un domaine sensible si la vague d’IDE se déplace. Les entreprises d’IDE sont souvent les principaux locataires du segment des bureaux de catégorie A, avec des taux d’occupation élevés et stables. Cependant, s’ils réduisent leurs effectifs, réduisent leurs espaces locatifs ou déménagent dans un autre pays, le marché connaîtra un effet « domino » avec une baisse des loyers et une hausse des taux de vacance.

M. Chau a également souligné une autre conséquence, moins remarquée mais qui peut avoir un impact direct sur le marché : le logement commercial et le logement pour experts. Alors que les entreprises suppriment des emplois, relocalisent des experts ou réduisent leur production, la demande d’appartements de milieu et haut de gamme va également ralentir. La baisse du pouvoir d’achat, notamment dans un contexte de ralentissement économique, de diminution du nombre d’emplois et de baisse des revenus, va créer une forte pression sur les projets de logement en cours.

Cependant, M. Chau a affirmé : « Ce ne sont là que des scénarios possibles. La réalité dépendra des résultats des négociations commerciales et des ajustements stratégiques des entreprises nationales et étrangères. »

En réponse à la question de savoir si les entreprises qui investissent massivement dans les parcs industriels devraient cesser ou continuer, M. Chau a déclaré qu'une identification précoce des risques est un avantage. Les entreprises ne doivent pas paniquer, mais doivent continuer à mettre en œuvre leurs plans établis, tout en étant flexibles, proactives dans l’exploration du marché et la recherche de solutions à leurs propres problèmes.

En particulier, pour les projets sociaux tels que les logements sociaux, la rénovation d'anciens appartements ou les projets de logements commerciaux répondant à de réels besoins de logement, il est nécessaire d'accélérer les progrès pour répondre aux besoins des personnes en situation difficile.

« Nous ne devons pas nous arrêter. Les projets en cours doivent se poursuivre, il suffit de diversifier les investissements de manière flexible et adaptée à la réalité », a souligné M. Chau.

Source : https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm