Une nouvelle « ville iPhone

L’arrivée de Foxconn transforme rapidement une ville rurale du sud de l’Inde en un haut lieu de l’immobilier.

Plus précisément, Devanahalli - une zone située à la périphérie du pôle technologique indien de Bengaluru - abritera le projet Elephant de Foxconn avec une superficie d'environ 220 terrains de football.

L'usine de 2,5 milliards de dollars devrait devenir la deuxième plus grande de Foxconn en dehors de la Chine et créer 40 000 emplois.

Diversifier la chaîne d'approvisionnement

Selon Rest of World , l'usine fait partie des efforts de Foxconn pour diversifier sa chaîne d'approvisionnement dans un contexte d'escalade de la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine. Avec le projet Elephant, Foxconn prévoit de doubler la production d'iPhone en Inde pour atteindre 30 millions d'unités.

Le projet de Foxconn de construire l'usine a été approuvé par le gouvernement de Devanahalli en 2023 et constitue le plus grand projet de la ceinture agricole connue pour le pamplemousse, le raisin vert et la soie, entre autres produits.

Chantier de construction de l'usine d'assemblage d'iPhone de Foxconn à Devanahalli. Photo : Reste du monde.

Les prix de l'immobilier dans la région ont augmenté de 35 % depuis l'entrée de Foxconn sur le marché, selon les données du cabinet de conseil immobilier Anarock. Cependant, il existe encore une résistance à la vague plus large d’industrialisation à Devanahalli.

Bien que de nombreux agriculteurs aient accepté, certains continuent de protester et d’exiger une compensation plus élevée pour leurs terres.

L'arrivée de Foxconn a été un événement majeur pour Devanahalli et sans doute un tournant dans la transformation de la chaîne d'approvisionnement. C'était comme créer une nouvelle ville et créer de nombreux emplois à Devanahalli presque du jour au lendemain.

Bien sûr, une telle échelle a un effet d’entraînement. « Le projet stimulera la demande de logements, attirera les industries auxiliaires et les fournisseurs et, de manière générale, attirera l'attention sur la région », a déclaré Ashwanth Sajeevan, PDG de PropPulse.ai, une plateforme de données et de conseil immobilier pour Bengaluru, à Rest of World.

Foxconn s'est associé à des promoteurs immobiliers locaux pour organiser le logement de sa main-d'œuvre en provenance de Chine et d'autres pays.

En outre, les planificateurs prévoient un afflux important de travailleurs, non seulement du projet Elephant, mais aussi du projet Cheetah, une usine Foxconn fabriquant des composants de véhicules électriques en construction à proximité.

Boom des prix de l'immobilier

La publicité des propriétés dans un rayon de 10 km autour du projet Elephant s'est avérée très efficace, le nombre d'annonces ayant doublé au cours des trois dernières années. Selon PropPulse, environ 60 projets de logements, comprenant des appartements, des villas et des terrains, sont en cours de développement dans un rayon de 20 km. Les prix varient actuellement entre 40 000 $ et 700 000 $ .

En décembre 2023, à son retour d'une visite au temple avec sa famille, Neethu Ramagiri a vu un panneau publicitaire faisant la publicité d'appartements de luxe à Devanahalli.

Les agents immobiliers commercialisent de nouveaux projets à Devanahalli avec le message publicitaire clé « près de l'usine Foxconn ». Photo : Reste du monde.

Ce professionnel de l'informatique s'est rendu sur place pour voir la propriété, a obtenu une remise instantanée et a conclu l'affaire sur un appartement de trois chambres. À cette époque, ce complexe d'appartements était encore loin du centre-ville et il n'y avait pas de ligne de métro à proximité.

Cependant, les agents commerciaux ont souligné que l'entrée de Foxconn et les projets d'infrastructure à proximité garantissaient la demande future.

Un an plus tard, les locataires de Ramagiri étaient trois hauts fonctionnaires de Foxconn originaires des Philippines, de Chine et de Taiwan. Elle a déclaré qu'il y avait au moins 10 autres propriétaires dans le complexe d'appartements qui avaient loué leurs appartements à des employés de Foxconn.

Ramagiri a déclaré qu'il gagnait actuellement 420 $ par mois en loyer, ce qui, selon lui, est bien plus élevé que la moyenne de la région.

De plus, comme Foxconn fournit des repas aux employés, une usure moindre de la cuisine constitue un avantage supplémentaire pour le propriétaire. Après tout, Ramagiri a révélé que la valeur de l'appartement a augmenté d'environ 70 % depuis qu'elle l'a acheté.

En fait, près de 20 ans avant que Foxconn ne commence à construire, l’industrialisation de Devanahalli avait déjà commencé. Le tournant s’est produit en 2008, lorsque le gouvernement indien a ouvert un aéroport international et a créé une vague de développement dans cette zone rurale.

Le processus d’acquisition de terrains et de construction de parcs informatiques, aérospatiaux et scientifiques se déroule également rapidement ici. Ces zones, combinées à des routes nouvelles et améliorées et à des prix fonciers toujours abordables, ont fait de Devanahalli une destination pour les investissements à grande échelle, attirant des géants comme Foxconn.

Les prix de l'immobilier dans la région ont augmenté de 35 % depuis la visite de Foxconn. Photo : Reste du monde.

Foxconn a recruté pour l'usine de Devanahalli jusqu'en 2024 et 2025. Un autre fournisseur d'iPhone, Wistron - qui fait désormais partie du groupe Tata - y construit une autre usine et prévoit de créer 3 000 emplois. Par ailleurs, le géant allemand du logiciel SAP installe également un bureau dans la région.

Les agriculteurs de Devanahalli restent cependant réticents face aux promesses du gouvernement de création d'emplois liée à la croissance provenant du pôle technologique.

« Ces promesses ne sont pas nouvelles pour les villageois. C'est un beau conte de fées qu'ils racontent à chaque fois. Mais quels préparatifs ont-ils faits pour ce travail ? », a déclaré Ramesh Cheemachanahalli, un dirigeant paysan de Devanahalli , à Rest of World.

Source : https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html