Les courtiers immobiliers perturbent le marché, provoquant des « prix fous » ?

(Dan Tri) - Les experts affirment qu'il existe encore des courtiers immobiliers qui sont influencés par leurs propres intérêts, ne respectent pas les réglementations légales et s'entendent avec les investisseurs immobiliers pour augmenter ou baisser les prix du marché.

Récemment, l’opinion publique a été en effervescence à cause d’informations selon lesquelles des particuliers et des entreprises opérant dans le secteur du courtage immobilier s’entendraient pour augmenter les prix et perturber le marché. Certains disent même que les courtiers sont la raison pour laquelle les prix de l'immobilier, en particulier le segment des appartements à Hanoi , ont augmenté à des niveaux inhabituellement élevés ces derniers temps.

Concernant cette question, s'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que la nature d'un courtier est simplement un intermédiaire entre deux parties et reçoit une commission. Ils n’ont donc pas le droit de décider du prix de vente.

Il existe cependant des cas exceptionnels où des courtiers versent un acompte pour acheter un bien immobilier, puis trouvent des acheteurs à un prix plus élevé. S'ils ne vendent pas, ils perdent leur dépôt. Dans ce cas, en tant qu’investisseurs, spéculateurs, ils ne sont plus de purs courtiers.

« Récemment, l'offre est principalement concentrée entre les mains d'un groupe d'investisseurs. Ils bénéficient donc de l'avantage de proposer des prix plus élevés », a ajouté M. Toan.

M. Nguyen Van Phuc, ancien membre de la 12e Assemblée nationale, ancien vice-président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré qu'en plus des courtiers professionnels qui respectent les réglementations légales, il existe encore des courtiers immobiliers individuels qui sont influencés par leurs intérêts, ne respectent pas les réglementations légales et s'entendent avec les investisseurs immobiliers pour augmenter les prix ou faire baisser les prix du marché.

Dans une économie de marché, ce phénomène est difficile à éviter. Cependant, selon lui, le fait que les investisseurs et les courtiers s'entendent pour augmenter les prix de l'immobilier affecte grandement les gens et les générations futures. Alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, les jeunes d’aujourd’hui ont de plus en plus de mal à acheter une maison, à s’installer, à trouver un emploi et à fonder une famille, ce qui affecte le développement socio-économique.

Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que décider des prix de vente des biens immobiliers est le droit des investisseurs et des promoteurs de projets. Les courtiers n’interviennent à aucune étape liée à l’évaluation immobilière. Ils ont accès à la liste de prix des investisseurs presque en même temps que les clients.

Selon lui, une réalité à laquelle sont confrontés presque tous les parquets est que le prix de vente proposé par les parquets est souvent critiqué par les investisseurs comme étant bas. Les investisseurs souhaitent maximiser leurs profits et ont souvent peur que les bourses proposent des prix bas pour vendre facilement des biens.

Parallèlement, pour atteindre les clients, la salle des marchés ou le courtier doit également dépenser beaucoup d’argent en publicité. Si le prix de vente est trop élevé, au-delà des capacités financières de nombreuses personnes, l'attrait du produit diminuera et la capacité à convaincre les clients sera plus difficile.

Ces derniers temps, l’histoire des prix de l’immobilier a toujours été un sujet « brûlant » qui attire beaucoup l’attention de l’ensemble de la société. Dans cette histoire d'augmentation des prix, on n'exclut pas les cas de spéculation, de profit, de profit du déséquilibre entre l'offre et la demande pour thésauriser des biens, gonfler les prix pour surfer et faire la différence. Cependant, M. Dinh a déclaré qu'il est nécessaire d'identifier clairement qu'il s'agit du comportement de spéculateurs disposant de moyens financiers.

Leur comportement consiste à observer, écouter et surveiller chaque fluctuation du marché. Dès qu’ils voient une opportunité, ils accumulent les biens, trouvent des moyens de transférer la propriété et profitent de la différence. Ces entités sont différentes des véritables courtiers immobiliers.

Depuis août, la loi de 2023 sur les activités immobilières, la loi de 2023 sur le logement et la loi foncière de 2024 sont officiellement entrées en vigueur. Les nouvelles politiques prévoient des réglementations relativement strictes sur les activités de courtage immobilier.

Plus précisément, les courtiers individuels doivent posséder un certificat de pratique. Semblable à d’autres professions telles que médecins, enseignants, avocats, etc., le courtage immobilier requiert également des qualifications et des capacités suffisantes pour exercer de manière sérieuse et professionnelle.

En outre, la nouvelle loi ne permet pas aux particuliers d’exercer librement, mais ils doivent travailler dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier. Cela permet ainsi de mieux gérer et surveiller les activités de ces personnes.

Pour les entreprises fournissant des services de courtage, la loi exige qu'elles disposent d'un règlement d'exploitation, d'installations techniques répondant aux exigences et d'au moins une personne titulaire d'un certificat d'exercice. Avant de démarrer une entreprise, les informations sur l'entreprise doivent être envoyées à l'agence de gestion pour publication sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier.

La loi prévoit également clairement des sanctions pour les particuliers et les entreprises qui agissent en tant que courtiers de mauvaise qualité, fournissent des informations incorrectes ou inexactes et affectent les clients.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm