Le livre rouge est un nom commun parmi les gens pour le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété de la maison et le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de droit d'utilisation du sol, la propriété de la maison et d'autres actifs attachés au terrain. Lorsque ce type de document juridique est perdu, de nombreuses personnes craignent de perdre des biens connexes tels que des terrains et des maisons.
Toutefois, selon les dispositions de l’article 105 du Code civil de 2014, les biens sont les objets, l’argent, les titres de valeur et les droits de propriété. L’article 115 stipule clairement que les droits de propriété sont des droits ayant une valeur monétaire, y compris les droits de propriété intellectuelle, les droits d’utilisation des terres et d’autres droits de propriété.
L'article 21 de l'article 3 de la loi foncière de 2024 stipule que le certificat des droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres est un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits légaux d'utilisation des terres et la propriété des actifs attachés aux terres de la personne ayant des droits d'utilisation des terres et la propriété des actifs attachés aux terres.
Les biens attachés au terrain bénéficient d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, y compris les maisons et les ouvrages de construction attachés au terrain, conformément aux dispositions de la loi.
Ainsi, le certificat n'est qu'un document constatant le droit d'utiliser le terrain et le droit de posséder des biens attachés au terrain légalement. Les actifs sont des droits d’utilisation du sol, des maisons et d’autres ouvrages de construction. Par conséquent, la perte du livre rouge revient uniquement à perdre le document enregistrant les droits de propriété, et non la perte de la propriété.
Le livre rouge est un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits d'utilisation des terres (Photo : IT).
Processus de réédition du Livre rouge
L'article 39 du décret 101/2024 stipule que lorsqu'un certificat est perdu, les utilisateurs du sol et les propriétaires de biens attachés au sol ont le droit de demander une réémission.
Les procédures de réédition des livres rouges perdus comprennent :
Étape 1 : Les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés aux terres dont les certificats sont perdus doivent soumettre une demande d'enregistrement des modifications des terres et des biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 11/DK délivré avec le décret 101/2024 à l'organisme destinataire du dossier : le service à guichet unique ; Bureau/Succursale du Bureau d'enregistrement foncier.
Étape 2 : Après avoir reçu la demande, le bureau d’enregistrement foncier :
- Vérifier les informations sur les certificats délivrés que les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés aux terres ont déclaré perdus dans les registres fonciers et les bases de données foncières ;
- En cas de découverte que le terrain ou le bien rattaché au terrain a fait l'objet d'un certificat de droits d'utilisation du sol, d'un titre de propriété du bien rattaché au terrain ou est hypothéqué auprès d'établissements de crédit, d'autres organismes économiques ou de particuliers conformément aux dispositions de la loi, notifier et renvoyer le dossier à l'utilisateur du terrain ou au propriétaire du bien rattaché au terrain ;
- S'il ne s'agit pas d'un cas de transfert de droits, le bureau de l'enregistrement foncier transmet l'information au Comité populaire de la commune où se trouve le terrain ; Publier 3 fois dans les médias locaux dans les 15 jours concernant la perte du certificat délivré, les frais d'affichage de l'avis étant à la charge de l'utilisateur du terrain et du propriétaire de la propriété rattachée au terrain ;
Étape 3 : Le Comité populaire au niveau de la commune est responsable de
Afficher publiquement la perte du certificat au siège social et dans la zone résidentielle où se trouve le terrain pendant 15 jours ; et recevez des commentaires pendant la période de cotation.
Dans un délai maximum de 5 jours à compter de la fin de la période d'affichage, le Comité populaire de la commune établit un procès-verbal de fin d'affichage et l'envoie au bureau d'enregistrement foncier.
Étape 4 : Le bureau d’enregistrement foncier annule le certificat délivré ; Parallèlement, mettre à jour et corriger les registres fonciers et la base de données foncières ; rééditer le certificat au titulaire.
En cas de perte de la page supplémentaire du certificat délivré avant la date d'entrée en vigueur du décret 101/2024, l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien rattaché au terrain doit soumettre une demande d'enregistrement des modifications du terrain et du bien rattaché au terrain conformément au formulaire n° 11/DK et à l'original du certificat délivré.
Le bureau d'enregistrement foncier vérifie les informations de la page supplémentaire dans les registres cadastraux et la base de données foncières ; Rééditer les certificats de droit d'usage du sol et les certificats de propriété foncière attachés au terrain avec les informations mises à jour des certificats délivrés et les informations sur la page supplémentaire.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm
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