Malgré l'augmentation des stocks, les prix montent toujours en flèche, le marché entre dans la saison de fin d'année, liste de prix de 14 appartements nouvellement ouverts

Les stocks augmentent, les prix de l'immobilier sont toujours en hausse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville atteignent 80 millions de VND/m2, Hanoi a récupéré plus de 7 100 m2 de terrain... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Malgré la forte augmentation des stocks, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh -Ville et dans les grandes villes. (Photo : Linh An)

L'inventaire immobilier s'agrandit

Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre 2024, l'inventaire des appartements, des maisons individuelles et des terrains était de 25 937 produits, soit une augmentation de 52 % par rapport au deuxième trimestre. Données basées sur les statistiques de 60/63 localités.

L'inventaire ci-dessus concerne les projets éligibles à la négociation conformément aux dispositions de la loi mais qui n'ont pas été négociés au cours de la période de référence. Parmi ceux-ci, l'inventaire des appartements de ce trimestre est de 4 688 unités, les maisons individuelles de 12 250 unités et les terrains de 8 999. En particulier, le stock de maisons individuelles et de terrains au troisième trimestre a augmenté de 150,6% par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a également indiqué que plus de 141 360 transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains ont eu lieu au cours du dernier trimestre. Parmi celles-ci, près de 103 000 transactions étaient de type foncier, soit 73 %.

Par rapport au deuxième trimestre, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a eu tendance à augmenter, tandis que les transactions foncières ont diminué de 18%.

Malgré la forte augmentation des stocks, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville (HCMC) et dans les grandes villes.

Le ministère de la Construction a estimé que le phénomène d'augmentation des prix est localisé, se produisant dans certaines zones, certains types et certains segments immobiliers, entraînant un impact sur l'augmentation des prix généraux.

En ce qui concerne les appartements, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Le prix moyen des nouveaux projets a augmenté d’environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines zones ont même enregistré une augmentation locale d'environ 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

Concernant les villas et les maisons de ville du projet, le ministère de la Construction a déclaré qu'à Hanoi, les prix ont tendance à continuer d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des nouveaux projets lancés ce trimestre sont situés dans des emplacements favorables, dans des zones où les investissements en infrastructures sont importants, de sorte que le prix de l'offre principale est relativement élevé.

À Ho Chi Minh-Ville, les prix primaires sont presque stables. Certaines zones ont connu de fortes baisses de prix dans le segment haut de gamme des grandes surfaces, en baisse d'environ 14 % par trimestre et de 28 % par an. Les produits dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND connaissent de très bonnes transactions.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que l'inventaire est normal s'il fait partie du plan d'affaires et de la stratégie d'une entreprise. Le problème inquiétant avec les stocks est que les produits qui ont été fabriqués et vendus sur le marché ne sont pas acceptés par le marché, ce qui signifie une faible liquidité.

Selon M. Chau, les stocks importants des entreprises faibles, utilisant un effet de levier financier élevé, constitueront une « montagne de dettes » pesant sur les épaules de l'entreprise. Lorsqu'il n'y a pas de liquidités, l'entreprise sera confrontée à des difficultés.

Le dirigeant d'une société immobilière à Hanoi a reconnu que la raison de la situation des stocks immobiliers, outre le fait que certaines entreprises ont de réelles difficultés à liquider les produits, est aussi le phénomène de « rétention » des biens en attendant que les prix augmentent, à la recherche de profits élevés.

Dans le contexte ci-dessus, le ministère de la Construction recommande aux entreprises immobilières de revoir et de réduire proactivement les coûts, d'appliquer activement la technologie moderne dans la construction pour réduire les coûts des produits en fonction de la situation réelle du marché, dans l'esprit de « bénéfices harmonieux et de risques partagés ».

En outre, les entreprises doivent également résoudre de manière proactive les difficultés juridiques et financières et être responsables de concentrer toutes les ressources sur la gestion des créances irrécouvrables pour continuer à mettre en œuvre les projets, les ouvrir au marché et éviter de disperser les investissements.

HCMV : les prix des appartements atteignent 80 millions de VND/m2

Selon les données du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2024 a enregistré le nombre le plus bas des 5 dernières années (avec 125 unités), en baisse de 89 % par rapport au trimestre précédent. La principale raison a été identifiée comme étant des problèmes juridiques prolongés, affectant l’avancement de la mise en œuvre de nouveaux projets.

En termes de ventes, la plupart des projets avec des stocks restants à vendre ont enregistré des ventes positives, enregistrant 1 280 transactions au T3/2024, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent. Le manque de nouvelle offre et l'offre existante étant principalement constituée de projets haut de gamme et de luxe ont poussé le prix de vente moyen de l'ensemble du marché d'Ho Chi Minh-Ville à continuer d'augmenter, atteignant 80,2 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), en hausse de 5 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

Les choix limités ont obligé les acheteurs et les investisseurs à se concentrer uniquement sur quelques grands projets avec un stock abondant tels que Vinhomes Grand Park. La consommation d’appartements sur le marché de la ville est donc principalement concentrée à l’Est.

Les projets nouvellement lancés se concentreront sur les segments haut de gamme et de luxe.

Selon OneHousing, au quatrième trimestre 2024, l'offre d'appartements sur le marché des appartements de HCMV sera considérablement améliorée lorsqu'une série de projets commencera à être déployée pour que les clients puissent réserver au cours des troisième et quatrième trimestres 2024, comme le projet de gratte-ciel The Global City de l'investisseur Masterise Homes. Sur la base du nombre de réservations enregistrées, le marché du centre-sud devrait commencer à récupérer sa consommation et à connaître une croissance au cours des derniers mois de 2024.

Après l'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier à partir d'août 2024, les anciens projets ont vu leurs problèmes juridiques résolus et ont commencé à mettre en œuvre leurs plans de vente. Cela montre les changements positifs apportés par les nouvelles politiques juridiques.

OneHousing prévoit que la nouvelle offre à Hô-Chi-Minh-Ville en 2025 doublera presque par rapport à 2024, soit environ 12 000 unités. Cependant, les projets nouvellement ouverts se situent principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, le prix attendu des projets dont le lancement est prévu dans un avenir proche étant tous supérieurs à 100 millions de VND/m2.

Commentant ce marché, M. Tran Minh Tien, directeur du centre de recherche et de compréhension des clients de OneHousing, a déclaré : Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville sort progressivement de la période de stagnation et est prêt à accueillir de nouvelles vagues de croissance. En particulier, la zone Est - la ville de Thu Duc, dotée d'un vaste fonds foncier et d'infrastructures de plus en plus complètes, attire l'attention de nombreux investisseurs célèbres. Les projets à grande échelle mis en œuvre créeront un tout nouveau look pour la région, la ville de Thu Duc deviendra le centre du marché immobilier de la ville dans un avenir proche.

Liste de prix de 14 appartements nouvellement ouverts

Au quatrième trimestre 2024, le marché a continué d'enregistrer une série de nouveaux projets d'appartements ouverts à la vente avec des prix très différents, principalement des produits haut de gamme.

Liste de prix de 14 appartements nouvellement ouverts. (Source : Travail)

Le marché immobilier est dans la « saison » des ventes de fin d'année, mais les acheteurs de maisons n'ont toujours pas beaucoup de choix car la plupart des nouveaux produits se situent dans le segment haut de gamme.

Une caractéristique facilement reconnaissable est que l’offre de nouveaux projets d’appartements à Hanoi est principalement concentrée dans l’Ouest, située dans la zone métropolitaine. En outre, il existe également des sources de marchandises provenant de projets à Dong Da, Ha Dong, Tay Ho, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh...

Selon le journal Lao Dong , l'offre de nouveaux appartements est principalement constituée de projets haut de gamme et de luxe, manquant de produits de logement abordables (milieu de gamme, bas de gamme), de sorte que le prix moyen des produits primaires à Hanoi est assez élevé, autour de 60 à 120 millions de VND/m2. Même les projets dans les quartiers suburbains ont des prix de vente de plusieurs centaines de millions de VND/m2, ou les appartements dans la zone centrale coûtent jusqu'à près de 300 millions de VND/m2, soit l'équivalent des prix des maisons de ville et des villas...

On peut constater qu'il ne manque pas d'appartements nouvellement ouverts à vendre à Hanoi, mais les prix sont trop élevés car les projets à vendre se situent principalement dans le segment haut de gamme et de luxe avec des prix de plus de cent millions de VND par mètre carré.

Récemment, le Département de la Construction de Hanoi a mis à jour la liste des futurs projets de logements éligibles à la vente dans la région, à la fin du mois d'août. Ainsi, l’offre de logements dans la capitale comptera bientôt plus de 5 300 appartements répartis dans 9 projets.

Il y a environ deux ans, l’offre de logements sur le marché immobilier de Hanoi a fortement diminué. Au cours du premier semestre de cette année, le nombre de nouveaux projets et d’appartements lancés sur le marché s’est progressivement redressé et a de nouveau augmenté. Cependant, les logements abordables sont encore rares, car les investisseurs proposent principalement des produits de luxe et haut de gamme sur le marché.

Les données de Savills montrent que le marché n'a pas connu de nouvelle offre inférieure à 45 millions de VND au deuxième trimestre. Dans le même temps, les prix primaires ont continué d’augmenter de 18 % par an de 2020 à aujourd’hui.

Hanoï : Récupération de plus de 7 100 m² de terrain

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a signé la décision n° 5745/QD-UBND sur la récupération de 7 178 m2 de terrain sur la parcelle F2-NT1 dans le cadre de la planification de la nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park dans le quartier de Tay Mo ; assigné au Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour mettre en œuvre le projet de construction de l'école maternelle Tay Mo 3, quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem.

En conséquence, 7 178 m2 de terrain sur la parcelle F2-NT1 dans le cadre de la planification de la nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park dans le quartier de Tay Mo, géré par Tay Ha Noi Urban Development and Investment Business Company Limited (maintenant Thai Son Construction Investment Joint Stock Company), ont été récupérés, attribués par le Comité populaire de la ville dans la décision n° 5612/QD-UBND du 19 octobre 2018 ; Remettre la zone récupérée sur le terrain ci-dessus codé F2-NT1 au Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour mettre en œuvre le projet de construction de l'école maternelle Tay Mo 3, quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem, conformément au projet d'investissement approuvé par le Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour le rapport d'étude de faisabilité dans la décision n° 1220/QD-UBND du 7 juin 2022.

L'emplacement, les limites et la superficie du terrain limité par les points 1, 2, 3 et 4 sont déterminés dans le dessin du plan directeur, à l'échelle 1/500, préparé par Tan Minh Investment Joint Stock Company, évalué par le département de gestion urbaine du district de Nam Tu Liem le 25 octobre 2022 et approuvé par le conseil de gestion du projet d'investissement en construction du district de Nam Tu Liem dans la décision n° 333/QD-QLDA du 1er novembre 2022.

Forme d'attribution des terres de l'État sans perception de droits d'utilisation du sol. L’utilisation des terres est à long terme. La méthode d’attribution des terres ne passe pas par une vente aux enchères des droits d’utilisation des terres, ni par un appel d’offres pour sélectionner les investisseurs qui mettront en œuvre des projets utilisant les terres.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Nam Tu Liem de contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour recevoir la remise du terrain sur place et délivrer les certificats de droits d'utilisation du terrain et de propriété des autres biens attachés au terrain conformément à la réglementation. Dans le même temps, contactez le Département de la Construction pour obtenir des instructions sur les procédures de construction conformément à la réglementation. Responsable de la construction des ouvrages conformément aux projets d'investissement et à la planification approuvés et de la garantie du respect des réglementations légales en vigueur en matière de planification, d'investissement, de construction, de terrain et autres réglementations pertinentes.

Utiliser le terrain aux fins, limites et zones appropriées spécifiées ci-dessus ; Mettre en œuvre des projets d'investissement, réceptionner et remettre des ouvrages en vue de leur exploitation conformément à la réglementation sur la gestion du patrimoine public. Contactez le ministère des Finances pour obtenir des instructions sur le remboursement du montant de l'investissement en infrastructures et en défrichement du terrain alloué au terrain codé F2-NT1 à l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (le cas échéant) conformément à la réglementation.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement est chargé de déterminer les limites et de remettre les terres du champ au Comité populaire du district de Nam Tu Liem. Le Bureau d'enregistrement foncier de Hanoi met à jour l'enregistrement des droits d'utilisation des terres, effectue les procédures d'enregistrement des modifications et corrige les modifications foncières dans les registres cadastraux conformément à la réglementation.

Le ministère des Finances oriente le remboursement du montant de l'investissement en infrastructures et en défrichement des terres alloué au terrain codé F2-NT1 à l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (le cas échéant) conformément à la réglementation.

Les départements de la construction, de la planification - architecture, de la planification et de l'investissement, de l'éducation et de la formation guident le Comité populaire du district de Nam Tu Liem pour mettre en œuvre des contenus de gestion spécialisés conformément à la réglementation.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html