Raisons de la chute soudaine des transactions d'appartements

TPO – Selon le ministère de la Construction, le nombre de transactions d’appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre a eu tendance à diminuer par rapport au premier trimestre de cette année et à la même période de l’année dernière. La raison invoquée par le ministère de la Construction est que les prix des logements sont élevés et que les acheteurs sont dans une phase d'attente.

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre. Selon des enquêtes et des rapports provenant de plusieurs grandes villes et provinces telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5% à 6,5% et 25% par an selon la zone et l'emplacement. Les prix des appartements augmentent non seulement dans les projets récemment ouverts, mais aussi dans de nombreux appartements anciens qui sont utilisés depuis de nombreuses années.

« Cependant, cette situation n'a duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement à la fin du trimestre en raison des prix élevés et de la psychologie des acheteurs qui étaient en mode attentiste », a estimé le ministère de la Construction.

À Hanoi, certains projets d'appartements connaissent de fortes augmentations de prix, comme dans la zone urbaine de Royal City, The Pride (augmentation de 33 %) ; My Dinh Song Da – Sudico (augmentation de 32 %) ; Vinhomes West Point (en hausse de 28%)…

Les prix des appartements à Hanoi augmentent continuellement.

Dans certaines anciennes zones urbaines telles que la zone urbaine de Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; Le complexe d'appartements de réinstallation à Nam Trung Yen connaît une augmentation de 20 %…

Pour acheter un appartement avec une hausse de prix plus lente, les acheteurs doivent se tourner vers des zones éloignées du centre comme Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mais le prix n'est toujours pas inférieur à 3 milliards.

À Ho Chi Minh-Ville, les appartements ne sont pas non plus à l’abri de la tendance à la hausse des prix. Les fluctuations des prix de vente des appartements de milieu de gamme à Ho Chi Minh-Ville (prix 35 - 55 millions de VND/m2) ont augmenté de 2 % ; Le haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) a augmenté de 5 % par rapport à la même période en 2023.

Le prix de vente des projets d'appartements d'occasion à Ho Chi Minh-Ville a également tendance à augmenter, en particulier dans les zones du centre-ville. Selon une étude, le prix de vente moyen du projet City Garden (district de Binh Thanh) est de 85 millions de VND/m2, en hausse de 18 % par rapport à la même période de l'année dernière. Les projets Antonia (District 7) et Masteri Thao Dien (District 2) ont augmenté respectivement de 11% et 10%.

Selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté de l'offre de nouveaux projets lancés sur le marché.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, au deuxième trimestre, il y a eu près de 25 890 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit 72,2% par rapport au premier trimestre 2024, soit 87,08% par rapport à la même période en 2023.

Concernant le développement des logements commerciaux au deuxième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré qu'il y avait 9 projets achevés à l'échelle nationale avec une échelle d'environ 5 005 unités. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre était de 128,5 % par rapport à la même période en 2023. À Hanoi, il y avait 1 projet achevé, Hung Yen avait 3 projets achevés et Ho Chi Minh-Ville avait 2 projets achevés.

De même, le nombre de projets nouvellement autorisés au deuxième trimestre était de 19 projets, avec une échelle d'environ 10 230 appartements, le nombre de projets nouvellement autorisés était de 126,6% par rapport à la même période l'année dernière. Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements est de 50 projets, avec une échelle d'environ 13 167 appartements, soit 106,38% par rapport à la même période de l'année dernière. Il y a 998 projets en construction dans tout le pays, avec une échelle d'environ 437 153 appartements.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo