Raisons de la chute soudaine des transactions d'appartements.

TPO – D'après le ministère de la Construction , le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a globalement diminué au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre de cette année et à la même période de l'année précédente. Le ministère explique cette baisse par le niveau déjà élevé des prix de l'immobilier et l'attentisme des acheteurs.

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le logement et le marché immobilier au deuxième trimestre. D'après des enquêtes et des rapports compilés par plusieurs grandes provinces et villes, dont Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % à 6,5 % et jusqu'à 25 % sur un an, selon la zone et l'emplacement. Cette hausse des prix concerne non seulement les programmes immobiliers neufs, mais aussi de nombreux appartements plus anciens, occupés depuis de nombreuses années.

« Toutefois, cette situation n'a duré que peu de temps, et des signes de ralentissement sont apparus vers la fin du trimestre en raison des prix élevés et de l'attentisme des acheteurs », a estimé le ministère de la Construction.

À Hanoï, plusieurs projets d'appartements ont connu des augmentations de prix significatives, comme Royal City et The Pride (en hausse de 33 %) ; My Dinh Song Da – Sudico (en hausse de 32 %) ; et Vinhomes West Point (en hausse de 28 %).

Raisons de la chute soudaine des transactions d'appartements (image 1)

Les prix des appartements à Hanoï ne cessent d'augmenter.

Dans certains quartiers urbains plus anciens comme Trung Hoa - Nhan Chinh, les prix des appartements ont également augmenté de 25 % ; les complexes d'appartements de relogement à Nam Trung Yen ont connu une augmentation de 20 %…

Pour acheter un appartement où le prix de vente augmente plus lentement, les acheteurs doivent se tourner vers des zones plus éloignées du centre-ville telles que Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mais le prix de vente n'est toujours pas inférieur à 3 milliards de VND.

À Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ne sont pas en reste. Les prix demandés pour les appartements de gamme moyenne (entre 35 et 55 millions de VND/m²) ont augmenté de 2 % et ceux des appartements haut de gamme (plus de 55 millions de VND/m²) de 5 % par rapport à la même période en 2023.

Les prix de vente des appartements d'occasion à Hô Chi Minh-Ville sont également à la hausse, notamment dans le centre-ville. Une étude du projet City Garden (district de Binh Thanh) révèle un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m², soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'an dernier. Les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont enregistré des hausses respectives de 11 % et 10 %.

Selon des rapports d'analyse, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville devraient continuer d'augmenter dans un avenir proche en raison de la rareté des nouveaux projets immobiliers sur le marché.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, au deuxième trimestre, on a dénombré près de 25 890 transactions d’appartements et de maisons individuelles, soit 72,2 % par rapport au premier trimestre 2024 et 87,08 % par rapport à la même période en 2023.

Concernant le développement du logement commercial au deuxième trimestre, le ministère de la Construction a indiqué que 9 projets, représentant environ 5 005 unités, ont été achevés à l’échelle nationale. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au deuxième trimestre a augmenté de 128,5 % par rapport à la même période en 2023. Hanoï a comptabilisé 1 projet achevé, Hung Yen 3 et Hô Chi Minh-Ville 2.

De même, au deuxième trimestre, 19 nouveaux projets ont obtenu une autorisation de construire, représentant environ 10 230 appartements, soit une hausse de 126,6 % par rapport à la même période l’an dernier. Cinquante projets en construction, soit environ 13 167 appartements, sont éligibles à la vente, ce qui représente une augmentation de 106,38 % par rapport à la même période l’an dernier. À l’échelle nationale, 998 projets sont actuellement en construction, pour un total d’environ 437 153 appartements.

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