Le nombre de nouveaux appartements à Hanoi augmente, mais les prix des maisons ne baissent toujours pas

Enquête sur les prix des nouveaux appartements dans le district de Dong Da, le prix le plus bas à partir de 75 millions de VND/m2 ; Hanoi a annoncé 5 projets autorisés à être vendus aux étrangers, la plupart d'entre eux sont des appartements de luxe... Voilà quelques informations immobilières notables de la semaine dernière.

Vice-ministre de la Construction : Les prix des logements ont augmenté de façon spectaculaire même si le marché des transactions n'était pas vraiment actif.

Lors de la conférence de presse régulière du gouvernement, l'après-midi du 7 octobre, le vice-ministre de la Construction Nguyen Viet Hung a répondu à la presse sur la hausse soudaine des prix de l'immobilier dans certaines grandes villes, des prix virtuels même si le marché des transactions n'est pas vraiment actif.

M. Hung a donc souligné les causes de cette situation. Tout d’abord, il s’agit du résultat d’un déséquilibre entre l’offre et la demande, lorsque la demande est bien supérieure à l’offre. La deuxième cause vient de la situation de poussée des prix, d’inflation des prix et de ventes aux enchères de terrains dans certaines localités. Enfin, le facteur qui fait augmenter les prix de l’immobilier est l’augmentation constante des coûts des intrants nécessaires au développement des projets.

M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a pris la parole lors de la réunion du matin du 9 octobre.

Le vice-ministre de la Construction a déclaré qu'il existe de nombreuses réglementations juridiques interdisant la manipulation du marché et l'inflation des prix. En particulier, le Code pénal, la loi foncière, en particulier la loi de 2023 sur les activités immobilières, contiennent des réglementations très claires sur les actes interdits dans le secteur immobilier.

M. Hung a déclaré que le ministère de la Construction a publié un document analysant la structure des coûts, le prix de vente, les raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier et a proposé un certain nombre de solutions pour réduire les prix des logements et des terrains et stabiliser le marché immobilier.

Le ministère a également publié des documents visant à renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier auprès des comités populaires des provinces et des villes ; dans lequel proposer des solutions ainsi que recommander aux ministères, branches et provinces la mise en œuvre de tâches spécifiques.

Forte demande sur le marché immobilier

C'est l'avis du Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale lors de l'atelier « Le marché immobilier vietnamien dans le contexte de la modification de la loi sur le foncier, le logement et l'immobilier ».

Selon M. Cuong, la demande actuelle du marché est très élevée, notamment à Hanoi, de nombreux projets sont vendus dès leur lancement. Cependant, ce n’est pas forcément un bon signe.

Le professeur Dr. Hoang Van Cuong partage la situation du marché immobilier.

« Ces derniers temps, des problèmes juridiques ont entraîné une baisse de l'offre. De plus, les coûts de mise en œuvre des projets augmentent et l'accès à des terres propres est plus difficile. Actuellement, l'offre se compose principalement de projets déjà lancés », a déclaré M. Cuong.

Selon un membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, la situation de prix de l'immobilier en hausse « exponentielle » dans un contexte de baisse des stocks mais sans augmentation de l'offre va déséquilibrer le marché. Ce sera à ce moment-là que les spéculateurs en profiteront le plus, plutôt que les acheteurs de maisons eux-mêmes.

Lors de l'atelier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'escalade des prix de l'immobilier provient simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l’on veut « refroidir » le prix de vente, c’est l’offre qui doit être affectée, et non l’intervention administrative.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.

Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le désir de la majorité des gens et que c'est la pièce manquante importante dans l'image globale du marché. Les décideurs politiques doivent mettre en place des réglementations spécifiques pour promouvoir ce segment, afin que le marché puisse véritablement se stabiliser.

Le nombre de nouveaux appartements à Hanoi augmente, mais les prix des maisons ne baissent toujours pas

Selon CBRE, l’offre de nouveaux appartements à Hanoi est en augmentation. Au cours du seul troisième trimestre 2024, le marché a enregistré plus de 8 200 appartements proposés à la vente. Au cours des 9 derniers mois, l'offre totale de nouveaux logements pourrait atteindre 19 000 unités, dépassant l'offre totale pour toute l'année 2023. Il s'agit également du nombre le plus élevé jamais enregistré à Hanoi au cours des 5 dernières années.

Dans la même direction, le segment des maisons de ville a également connu une augmentation significative de l’offre. Au troisième trimestre 2024, le marché comptera plus de 3 200 nouvelles unités à vendre, dont 80 % proviendront des zones urbaines du district de Dong Anh. Ce nombre d’appartements dépasse l’offre totale de nouveaux logements au cours de l’année dernière. Au total, 3 500 nouvelles unités ont été ouvertes à la vente au cours des 9 derniers mois, soit le niveau le plus élevé des 5 dernières années.

Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, il est prévu que d'ici la fin de l'année, l'offre d'appartements et de maisons de ville comptera près de 5 000 nouvelles unités à vendre, principalement issues de projets de Vinhomes, Sunshine Group et Nam Cuong Group à l'ouest et à l'est de la ville.

Cette année, le nombre d'appartements et de maisons de ville nouvellement ouverts devrait atteindre son plus haut niveau depuis de nombreuses années, soit près de 30 000 unités et 5 000 unités respectivement. Avec les chiffres ci-dessus, Mme An a affirmé que le cycle de pénurie de logements à Hanoi au cours des quatre dernières années a pris fin.

Cependant, malgré l’augmentation de l’offre, les prix ne montrent aucun signe de « refroidissement ». Le prix moyen d'un appartement principal est de 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % par trimestre et de 28 % par an. De même, le prix des nouvelles maisons de ville a également atteint 235 millions de VND/m2, en hausse de 16 % par trimestre et de près de 27 % par an.

Enquête sur les prix des appartements neufs dans le district de Dong Da, prix le plus bas à partir de 75 millions de VND/m2

Selon l'enquête du journaliste du journal Investment Electronic Newspaper, dans le district de Dong Da - l'un des quartiers les plus animés et les plus peuplés de Hanoi - trois nouveaux projets d'appartements sont en vente.

Le premier est le complexe Ninety (rue Lang, quartier Nga Tu So), il s'agit d'un appartement en copropriété, les clients signeront un contrat de location de 50 ans avec l'investisseur.

Le projet Ninety Complex est situé directement sur Lang Street, dans le quartier de Nga Tu So. Photo : Thanh Vu

Les prix des appartements ici fluctueront autour de 75 à 80 millions de VND/m2. Pour les appartements bien situés, le prix de vente grimpera jusqu'à 90 millions de VND/m2. Les frais de service du projet sont de 20 000 à 25 000 VND/m2/mois. La livraison de l'appartement est prévue au premier trimestre 2025.

Attention, les acheteurs doivent accorder une attention particulière aux questions juridiques des projets de condotel. Actuellement, les projets de ce segment sont toujours « bloqués » au stade de la publication du livre rouge, bien que le gouvernement ait publié le décret n° 10/2023/ND-CP pour résoudre ce problème. Selon l'échange avec le courtier, le projet The Ninety Complex laisse actuellement ouverte la possibilité d'accorder des livres rouges aux clients.

« À l'expiration du contrat, les frais de renouvellement seront calculés en fonction de la taxe foncière en vigueur. De plus, si l'appartement obtient ultérieurement un livre rouge, l'investisseur accompagnera les résidents dans cette démarche. Les frais d'enregistrement seront à la charge des résidents », a précisé l'agent immobilier.

Le prochain projet est le projet d'appartements Gloria (rue Nguyen Hong, quartier Lang Ha). Les appartements du 3ème au 8ème étage sont vendus par l'investisseur en tant qu'appartements en propriété à long terme. Les unités ci-dessus seront exploitées comme des appartements hôteliers à louer et non à vendre.

Le projet vient de livrer des maisons au troisième trimestre 2024. Actuellement, le fonds d'appartements à vendre directement auprès de l'investisseur est épuisé, les clients ne peuvent racheter que les appartements transférés aux résidents. Les prix des appartements ici sont d'environ 115 à 120 millions de VND/m2.

Selon le courtier, si le client confie l'exploitation de l'unité locative, un appartement de 2 chambres peut rapporter en moyenne environ 18 millions de VND par mois (hors frais d'exploitation). Cependant, si les clients le louent eux-mêmes, les revenus peuvent atteindre 25 millions de VND par mois.

Le prochain est l'appartement HD Mon Central (quartier de Lang Ha, district de Dong Da). Ce projet sera ouvert à la vente en novembre 2024. Tous les appartements à vendre ont une propriété permanente. Pour les appartements de faible hauteur, le prix sera d'environ 135 millions de VND/m2. En ce qui concerne les étages supérieurs, le prix des appartements sera d'environ 150 millions de VND/m2.

Hanoi annonce que 5 projets peuvent être vendus aux étrangers, principalement des appartements de luxe

Récemment, le Département de la Construction de la Ville. Hanoï a annoncé une liste de projets qui permettront aux organisations et aux particuliers étrangers de devenir propriétaires dans la ville, à compter d'octobre 2024.

Le premier projet est le bâtiment HH2 – 1A du Golden Palace, un complexe résidentiel, commercial et de services, dont le nom commercial est The Matrix One (quartiers Me Tri et Phu Do, district de Nam Tu Liem). L'investisseur du projet est Mai Linh Investment Joint Stock Company. Actuellement, les prix des appartements ici fluctuent autour de 90 à 100 millions de VND/m2.

4/5 des projets annoncés sont situés dans le district de Nam Tu Liem. Photo : Thanh Vu

Vient ensuite le projet du complexe Viha (rue Nguyen Tuan, district de Thanh Xuan) d'un consortium comprenant Xuan Loc Tho Company Limited et Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Les appartements ici ont tous au moins 2 chambres ou plus, le plus petit appartement mesure jusqu'à 72 mètres carrés. Actuellement, le prix est d'environ 90 millions de VND/m2.

Viennent ensuite les immeubles d'appartements de l'investisseur HBI JSC. Notamment comprenant les bâtiments Z38M.1, Z38.1 et U39.1 sur les lots de terrain F2 - F4 - CH04. De plus, il y a également les bâtiments Z38M.1 et Z38.1 sur les lots de terrain F2 - F4 - CH05.

Selon l'annonce du Département de la Construction, ce projet est situé dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem. Il est donc fort probable qu’il s’agisse de bâtiments appartenant au projet Imperia Smart City. Actuellement, de nouveaux appartements sont proposés à la vente à environ 70 millions de VND/m2.

Enfin, les appartements U35.1, U35.2, U35.3 appartiennent au lot F2 - CH01 de la nouvelle zone urbaine Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park, le nom commercial est Vinhomes Smart City (quartier Tay Mo, district de Nam Tu Liem). L'investisseur du projet est SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.

Dans un rapport récent, Cushman & Wakefield a déclaré que le Vietnam est un marché émergent en termes d’attraction d’investissements avec des taux de rendement attractifs. Actuellement, la marge bénéficiaire des segments de l’immobilier résidentiel est d’environ 8 à 10 % par an, supérieure aux 2 à 3 % par an des pays de la région.

Aeon Mall a perdu plus de 7 millions de dollars en raison de l'annulation d'un projet dans le district de Hoang Mai

Le rapport financier du premier semestre d'Aeon Mall pour l'exercice 2024-2025 a révélé que l'annulation du projet dans le district de Hoang Mai (Hanoï) a fait perdre au groupe environ 1,1 milliard de yens, soit 7,4 millions de dollars.

Auparavant, en 2019, Aeon Mall Vietnam avait proposé aux dirigeants de la ville. Hanoi met en œuvre un projet de parking combiné à un centre commercial. Début février 2023, le Comité populaire de la ville avait approuvé la tâche de planification détaillée du projet. La zone de planification appartient aux quartiers de Dai Kim et Thinh Liet, district de Hoang Mai.

La superficie totale prévue est d'environ 8 hectares, dont 1,97 hectares sont destinés à la circulation urbaine et 6,06 hectares sont destinés à la recherche sur le projet.

Le but du projet est de former un modèle de construction d'un parking combiné à un centre commercial scientifique et de haute technologie moderne et connecté de manière synchrone, à une zone fonctionnelle de bureaux et d'entrepôt.

Aeon Mall Hoang Mai devrait devenir le troisième centre commercial du groupe japonais à Hanoi, après Aeon Mall Long Bien et Aeon Mall Ha Dong, avec de grandes attentes de contribution au marché de détail de la capitale.

Cependant, au début de cette année, les informations sur le projet Aeon Mall Hoang Mai ne figuraient plus dans le plan du groupe Aeon visant à développer des centres commerciaux au Vietnam.

Cependant, M. Furusawa Yasuyuki, directeur général d'Aeon Vietnam, a affirmé que dans la vision à long terme, le Vietnam est toujours le deuxième marché clé, après le Japon, dans la stratégie d'Aeon.

Le rapport semestriel d'Aeon Mall pour l'exercice 2024 indique que le marché vietnamien a généré près de 8,2 milliards de yens, soit environ 55 millions de dollars, de revenus pour le groupe mère, en hausse de 15 % par rapport à la même période l'année dernière.

Da Nang accueille 941 appartements de luxe supplémentaires le long du fleuve Han

M. Tran Van Hoang, Directeur adjoint du Département de la construction de la ville. Da Nang vient de signer un avis concernant de futurs logements dans le projet de complexe d'appartements sur les rives de la rivière Han qui sont éligibles à la vente.

Le projet de complexe d'appartements sur les rives de la rivière Han est en cours de construction des fondations et du sous-sol.

Selon le Département de la construction, le nombre de futures maisons éligibles à la vente dans le projet de complexe d'appartements de la rivière Han investi par Dong Do Group Joint Stock Company est de 941 appartements avec des superficies allant de 45,1 m2 à 264,9 m2, avec une superficie totale de 67 522,8 m2.

Selon le premier certificat d'enregistrement d'investissement délivré par le Département de la planification et de l'investissement de Ho Chi Minh-Ville. Da Nang a publié le 13 janvier 2022, le projet de complexe d'appartements sur les rives de la rivière Han compte un total de 941 appartements, avec un investissement total de plus de 1 324 milliards de VND.

Actuellement, le projet porte le nom commercial Peninsula Da Nang, Athena Luxury Investment Company Limited est le développeur du projet, Vietnam Smart City Joint Stock Company (appartenant au groupe Dat Xanh) est le distributeur exclusif. Les produits du projet sont des appartements de luxe (dont 28 appartements de 3 chambres, 164 appartements d'une chambre, 749 appartements de 2 chambres) et des maisons de ville sur le podium.

Le prix de vente moyen du projet est d'environ 53,5 millions de VND/m2, après déduction des politiques préférentielles de la première vente d'ouverture. Il est prévu qu'en octobre, novembre et décembre 2024, l'investisseur aura des augmentations de prix tous les 15 jours.

La société par actions du groupe Dong Do a été reconnue comme le gagnant de l'enchère des droits d'utilisation des terres pour le lot A2-1, zone résidentielle du village de pêcheurs de Nai Hien Dong (rue Le Van Duyet, quartier de Nai Hien Dong, district de Son Tra) le 3 août 2020 avec le prix d'enchère gagnant de 43,3 millions de VND/m2. Auparavant, le prix de départ était supérieur à 42,17 millions de VND/m2, la superficie totale du terrain était de 7 167,5 m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html