Droit du logement et droit des affaires immobilières 2023 : Promouvoir un développement transparent du marché immobilier

Application précoce de deux lois dans la pratique

Selon le chef du Département provincial de la construction, le 1er août 2024, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières 2023 et les décrets détaillés entreront officiellement en vigueur, résolvant les difficultés et les insuffisances du secteur du logement et du marché immobilier dans la province au cours du temps passé, en particulier les procédures d'investissement pour les projets de logement.

Le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Phan Van Dang, a pris la parole lors de la conférence.

Lors de la conférence de formation sur le droit du logement et le droit des affaires immobilières 2023 qui s'est tenue récemment dans la province, le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Phan Van Dang, a déclaré que récemment, le marché du logement et de l'immobilier de la province a attiré de nombreux grands investisseurs pour mettre en œuvre des projets de développement de logements, des zones urbaines et des projets de construction immobilière et d'investissement commercial. En outre, le Comité populaire provincial a approuvé le programme de développement du logement de la province de Binh Thuan pour la période 2021-2030, le plan de développement du logement pour la période 2021-2030 et charge le Département de la construction d'élaborer un plan de développement du logement pour la période 2026-2030. Ce sont des documents importants créant un corridor juridique pour que le marché immobilier de la province se développe de manière stable et saine dans les temps à venir. Cependant, la gestion du logement et le marché immobilier ont rencontré de nombreuses difficultés et complications ces derniers temps. Pour répondre au rythme actuel de développement de la province, il est nécessaire d’appliquer immédiatement de nouvelles réglementations juridiques sur le logement et les affaires immobilières.

Actuellement, dans la province, il existe 3 projets de logements sociaux admissibles à la vente, à la location et à la location-vente. De plus, la province compte également 3 projets de logements commerciaux admissibles à la vente de futurs logements et 8 projets admissibles au transfert de terrains à des personnes pour qu'elles construisent leurs propres maisons. En outre, le Comité populaire provincial examine les projets d'investissement auxquels l'État a attribué des terres, loué des terres et vendu aux enchères des droits d'utilisation des terres, en lien avec l'ajustement de la planification détaillée dans toute la province. Ainsi, jusqu'à présent, 31 projets ont fait l'objet d'ajustements de planification détaillés, mais n'ont pas été examinés ni recalculés en fonction des prix des terrains conformément aux réglementations légales.

Il est évident que l’application rapide des deux lois dans la pratique contribuera de manière significative à promouvoir le développement économique local. Les projets immobiliers dans la province qui rencontrent des problèmes de détermination des prix des terrains seront résolus, accélérant ainsi la mise en œuvre des projets dans les plus brefs délais.

L’application rapide des deux lois dans la pratique contribuera à promouvoir le développement économique local. Photo : N.Lan

Quoi de neuf

Le représentant du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ) a ajouté qu'après plus de 8 ans de mise en œuvre de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, la loi sur le logement a réalisé de nombreuses réalisations importantes, contribuant à promouvoir le développement du marché immobilier. Cependant, ces deux lois présentent encore quelques lacunes et problèmes dans le processus de mise en œuvre, elles doivent donc être modifiées et complétées pour garantir qu'elles sont adaptées aux exigences pratiques des activités commerciales immobilières, en garantissant la cohérence et la cohérence avec les nouvelles lois qui ont été promulguées ou sont sur le point de l'être.

Des modifications et des compléments opportuns à ces deux lois favoriseront activement le développement transparent du marché immobilier.

Lors de la conférence, les dirigeants du ministère de la Construction ont souligné les nouveaux points de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement de 2023. En conséquence, la loi sur le logement de 2023 comporte de nombreux nouveaux points, tels que la consécration d'un chapitre distinct pour réglementer spécifiquement la mise en œuvre du logement au niveau provincial, afin de créer une base juridique permettant aux localités de mener à bien la gestion étatique du logement. En particulier, certaines réglementations sur le développement de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinstallation et de logements individuels sont ajoutées pour faciliter la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement de logements. Les investisseurs dans des projets de construction de logements commerciaux n’ont pas besoin de passer par des enchères ou des appels d’offres pour garantir la conformité avec la loi foncière de 2024. En particulier, la loi sur le logement de 2023 définit clairement la responsabilité de l’attribution des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux comme étant la responsabilité des autorités locales...

En ce qui concerne la loi de 2023 sur les activités immobilières, de nombreux nouveaux points visent à résoudre le chevauchement du champ d'application de la réglementation de la loi sur les activités immobilières avec un certain nombre d'autres lois ces derniers temps. En conséquence, un certain nombre de dispositions du décret actuel sur les conditions pour les organisations et les particuliers qui exercent des activités immobilières ont été légalisées et des dispositions ont été ajoutées sur les conditions pour que les entreprises immobilières, par le biais de projets immobiliers, disposent d'un capital social minimum et doivent garantir un ratio de solde créditeur.

On peut constater que les lois récemment modifiées et complétées, fournissant un cadre juridique plus clair et plus flexible après leur mise en œuvre, constitueront une bonne opportunité pour les particuliers et les entreprises. Avec la forte participation du gouvernement, des ministères, des branches et des localités dans l'élimination des obstacles juridiques, combinée à la détermination de la valeur foncière, on espère que le marché immobilier de Binh Thuan se développera de manière transparente dans les temps à venir.

Source : https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html