Plusieurs localités mettent en garde contre une « fièvre foncière virtuelle

Dès le début de l’année, les prix des terrains dans de nombreuses localités ont montré des signes de réchauffement local. Les provinces et les villes où des informations sur la fusion ont été publiées, ainsi que les zones censées devenir de nouveaux centres, ont enregistré une augmentation soudaine des prix de l'immobilier.

Selon VnExpress, les prix des terrains dans de nombreux endroits tels que la ville de Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), la ville de Viet Tri, la ville de Ninh Binh, la ville de Bac Giang... ont augmenté de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires fonciers ont même augmenté leurs prix de plus de 20 % pour profiter de la « vague » de fusions.

Face à cette situation, les localités ont continuellement émis des avertissements sur le risque de « fièvre foncière virtuelle », notamment dans les zones qui devraient devenir de nouveaux centres administratifs.

La police provinciale de Thai Binh vient d'émettre un avertissement aux investisseurs pour qu'ils restent calmes et ne croient pas aux rumeurs concernant la fusion des unités administratives. Si une fraude ou une manipulation du marché est détectée, les investisseurs doivent la signaler rapidement au service de police le plus proche. Selon cette unité, la décision d’investir doit être basée sur de nombreux facteurs tels que la légalité, la planification et l’emplacement du terrain pour calculer l’efficacité de l’investissement.

De même, le Département de la construction de la province de Phu Tho a mis en garde contre le risque de fièvre virtuelle dans la région. Cette unité a déclaré que jusqu'à présent, le volume des transactions sur les étages est encore limité. Les prix élevés des terrains pourraient n’être qu’une astuce des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Le représentant du ministère recommande aux personnes qui souhaitent acheter un terrain de rechercher soigneusement les informations pour éviter de tomber dans le piège de la fixation des prix par les « courtiers ».

Le groupe de courtage propose des terrains à vendre dans les quartiers suburbains de Hanoi. Photo : DT

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant l'augmentation soudaine des prix des terrains selon des rumeurs dans la région. La province de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, en particulier dans la ville de Hoa Lu, pour vérifier la situation d'augmentation inhabituelle des prix.

Un représentant du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Tuyen Quang a également averti que la précipitation à acheter des terres et à suivre les tendances dans les domaines promus par les « courtiers » ne ferait que perturber le marché, entraînant de grands risques.

À Bac Giang, le ministère de la Construction a déclaré qu'il renforcerait l'inspection et le traitement des activités commerciales immobilières sans conditions suffisantes, propageant des rumeurs inexactes et impactant négativement le marché.

Le décret 96 stipule un certain nombre d'articles de la loi de 2023 sur les affaires immobilières, en vigueur à partir du 1er août, stipulant que l'État mettra en œuvre des mesures pour réguler le marché lorsque l'indice des prix des transactions augmente ou diminue de plus de 20 % dans un délai de trois mois. Le ministère de la Construction est chargé d’évaluer les fluctuations du marché en fonction des indices de prix, du volume des transactions et des indicateurs socio-économiques dans d’autres domaines liés à l’immobilier.

De nombreux experts ont averti qu’investir dans le foncier à la suite de « vagues » de rumeurs comportait des risques potentiels. M. Dinh Minh Tuan, directeur de la chaîne Batdongsan, a déclaré que le prix de tous les terrains n'augmentera pas si la zone manque de motivation de développement. Si le plan de fusion local est plus lent que prévu ou si la planification change, les investisseurs seront bloqués en raison du risque élevé d'illiquidité.

M. Nguyen Chi Thanh, directeur général de Ho Tay International Building Company, a également déclaré que le taux d'investisseurs gagnants grâce à la « vague » foncière est en fait très faible. Alors que les bénéficiaires des « vagues » précédentes n’étaient que le groupe des initiateurs de la fièvre, les courtiers et quelques investisseurs chanceux à long terme.

« Lorsque la fièvre atteindra son paroxysme, les spéculateurs se retireront du marché, laissant de nombreuses conséquences aux acheteurs ultérieurs », a averti M. Thanh.

Duong Chung (selon vnexpress.net)

Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap