Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi vient d'annoncer une liste de 84 cas de violations du droit foncier avec une superficie totale de violations foncières atteignant des centaines de milliers de mètres carrés.
La liste des violations comprend les noms de nombreuses grandes entreprises telles que Hoang Thanh - Capital Land, An Phat Real Estate, Xuan Mai, Booyoung Vietnam, Constrexim construction, Pacific Thang Long...
Selon la liste des violations ci-dessus, les entreprises dont les superficies de terrain en infraction vont de 2 000 à 3 000 m2 au plus bas jusqu'à des centaines de milliers de m2, comme VNT Company Limited avec le projet d'investissement de construction du Lake Park dans la zone urbaine du sud-ouest de Hanoi.
De nombreuses raisons ont été évoquées pour expliquer les violations, notamment le fait que les terres ont été attribuées ou louées par l’État pour réaliser des projets d’investissement, mais n’ont pas été utilisées pendant 12 mois consécutifs ou que l’avancement de l’utilisation des terres a été retardé de plus de 24 mois à compter de la date de remise des terres.
Certains cas sont dus à un manque de défrichement du site ou à un transfert arbitraire des droits d’utilisation des terres sans autorisation, ou à un transfert non conforme aux dispositions de la loi foncière.
Il est recommandé de traiter la plupart des violations en accordant une prolongation de 24 mois de l'utilisation du sol et en obligeant à payer à l'État une somme d'argent équivalente aux frais d'utilisation du sol et au loyer foncier pour la période de retard du projet pendant cette période. Certains dossiers proposent de traiter l'annulation des décisions d'attribution ou de récupération de terres.
Selon l'enquête menée par Lao Dong le 29 janvier, parmi les violations, la société par actions d'impression de manuels scolaires de Hanoi a attiré l'attention avec son projet d'agrandissement de l'espace de production sur un terrain de 7 662 m2 dans la commune de Tien Duong, district de Dong Anh, car le projet devait être mis en œuvre il y a 13 ans.
Français Des documents obtenus par Lao Dong montrent que dans un document envoyé à la Commission des valeurs mobilières de l'État, en 2010, la Textbook Printing Joint Stock Company à Hanoi avait un contrat d'apport en capital sous la forme d'actifs contrôlés conjointement avec la Educational Materials Joint Stock Company à Hanoi, la Hanoi Education Investment and Development Joint Stock Company, la Northern Educational Equipment and Books Joint Stock Company et la Educational Books Joint Stock Company à Hanoi pour mettre en œuvre conjointement le projet de demande de terrain pour agrandir la zone de production sur le terrain de 7 662 m2 mentionné ci-dessus.
En conséquence, la société par actions d'impression de manuels scolaires de Hanoi est l'unité représentative chargée de mener à bien les procédures et de surveiller les coûts du projet. Certificat de droits d'utilisation du sol au nom de la société par actions d'impression de manuels scolaires de la ville de Hanoi.
Les apporteurs de capitaux pourront utiliser le produit comme une partie de la superficie du terrain correspondant au ratio d'apport en capital par rapport au capital d'investissement total du projet. L'apport total en capital attendu est de 7 662 milliards de VND.
Après 3 ans de contrat d'apport de capital ci-dessus, en juin 2013, les 5 entreprises ont convenu de poursuivre la mise en œuvre du projet et de contribuer conjointement aux fonds nécessaires à la réalisation des phases restantes du projet.
Toutefois, selon l'annonce du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, d'ici la fin de 2023, les terres susmentionnées ne seront pas utilisées pendant 12 mois consécutifs ou la progression de l'utilisation des terres sera retardée de plus de 24 mois à compter de la date de remise des terres.
En mai 2020, la ville de Hanoi a décidé de prolonger de 24 mois la durée d'utilisation des terres de la société par actions d'impression de manuels scolaires de la ville de Hanoi et doit payer à l'État une somme d'argent équivalente aux frais d'utilisation des terres et au loyer foncier pour la période de retard dans la mise en œuvre du projet.
« Si l'investisseur n'a pas mis le terrain en service après la période prolongée, l'État récupérera le terrain sans compensation pour le terrain et les biens attachés au terrain, sauf en cas de force majeure » - a déclaré la décision de la ville de Hanoi.
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