Les dirigeants de Da Nang inspectent les projets fonciers côtiers après une pétition pour loyer foncier excessif

Le 11 octobre, M. Ho Ky Minh, vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Da Nang, et les départements concernés ont inspecté deux projets fonciers côtiers en réponse aux pétitions des entreprises concernant les loyers fonciers excessivement élevés.

Au projet Ariyana Da Nang de la société par actions Thien Thai Hotel and Tourism - rue Vo Nguyen Giap, district de Ngu Hanh Son - M. Le Minh Kha, directeur général adjoint de la société, a déclaré que la superficie du projet qui doit payer un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Le prix de location du terrain est calculé sur la base du coefficient de la route Vo Nguyen Giap, actuellement le projet doit payer plus de 120 milliards/an, soit une augmentation de plus de 30 milliards par rapport à 2018 et 2019.

M. Ho Ky Minh (à gauche) lors de l'inspection du site le 11 octobre au projet Ariyana Da Nang

Selon M. Kha, le loyer foncier constitue actuellement un fardeau pour le projet. Alors que les principaux flux de trésorerie provenant des appartements, des villas et des centres de conférence ne suffisent pas à payer le loyer du terrain. Plus précisément, en 2019, les revenus de l'offre de conférence étaient d'environ 1,8 million USD (équivalent à 40 milliards de VND), et en 2023 d'environ 1 million USD. Pendant ce temps, le coût de construction du centre de congrès s'élève à 450 milliards. Si l'on calcule seulement la superficie du centre de conférence avec environ 2 hectares, le loyer foncier chaque année est d'environ 10 milliards de VND.

M. Kha a également déclaré qu'en travaillant avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'entreprise a appris que certains projets à Hanoi divisaient les prix unitaires en fonction de la fonction d'utilisation du sol. Calculez le terrain à bâtir séparément du paysage, des arbres et du terrain de circulation. La localité détermine entièrement le prix unitaire.

En outre, M. Kha a déclaré que la réalité actuelle dans la bande côtière de Da Nang présente des lacunes. Plus précisément, le côté droit de la rue Vo Nguyen Giap est principalement constitué de terrains résidentiels, il est donc raisonnable d'appliquer un prix élevé. À gauche se trouvent principalement des projets avec de grandes parcelles de terrain et une faible densité d'utilisation, il est donc recommandé d'émettre des prix unitaires séparés.

Dans le projet Melia Da Nang Resort - district de Ngu Hanh Son, M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Company Limited - l'investisseur du projet, a déclaré que le loyer foncier actuel est basé sur la liste des prix des terrains de 2019. Alors que les entreprises sont touchées par l’épidémie, l’économie est en déclin, il n’y a donc pas de revenus. Actuellement, le Melia Danang Resort doit payer 28 milliards de VND par an. Pendant ce temps, le terrain utilisé pour la construction a été payé en une seule fois, le terrain restant pour le paysage, les arbres, etc. doit être loué à 70% du prix du terrain de service commercial. M. Trung pense que cela est déraisonnable.

M. Nguyen Manh Trung (à droite) parle des difficultés auxquelles les entreprises sont actuellement confrontées en raison des loyers fonciers élevés.

« La ville de Da Nang pratique des prix de terrain trop élevés et les entreprises ont déposé des pétitions pendant de nombreuses années mais n'ont reçu aucune réponse », a souligné M. Trung, affirmant que l'autorité de changement appartient à la ville. Selon M. Trung, la ville doit réévaluer les prix des terrains pour sauver les entreprises. « Ne laissez pas cette partie du littoral devenir déserte. Les entreprises ont été mises à sec », a déploré M. Trung.

Selon M. Trung, si la ville de Da Nang ne modifie pas la liste des prix des terrains, les entreprises côtières risquent de « mourir jeunes ».

Après avoir reçu les avis des entreprises, M. Ho Ky Minh a demandé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement d'examiner et de conseiller le Comité Populaire de la Ville. M. Minh a également déclaré que le Comité populaire de la ville avait signalé au Comité du Parti de la ville et au Conseil populaire de la ville que toutes les questions relevant de l'autorité du gouvernement central feraient bientôt l'objet de recommandations d'ajustement.

Auparavant, un certain nombre d'entreprises côtières avaient envoyé des pétitions au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, se plaignant de loyers fonciers excessivement élevés. Ces entreprises opèrent principalement dans le secteur du tourisme dans les zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son. Les prix de location des terrains ont augmenté de 300 à 400 % par rapport au cycle précédent, tandis que les faibles revenus ont obligé de nombreuses entreprises à devoir des dizaines de milliards de dongs en impôts.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm