clarifier les motifs de « l'inflation des prix » dans les ventes aux enchères de terrains

Kinhtedothi - En discutant en groupes, les délégués du Conseil populaire de Hanoi ont soulevé la situation actuelle des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres qui sont manipulées et abandonnées ; Dans le même temps, il est recommandé de clarifier les motivations de l’inflation des prix des terrains...

Dans l'après-midi du 9 décembre, poursuivant la 20e session, les délégués du Conseil populaire de Hanoi ont discuté en groupes de 4 groupes de contenus : les résultats de la mise en œuvre des tâches de développement socio-économique en 2024, le plan de développement socio-économique en 2025 de la ville ; Estimations du budget local et allocation budgétaire au niveau de la ville pour 2025 (dépenses ordinaires et dépenses d’investissement) ; Ajuster le plan financier et mettre à jour et ajuster le plan quinquennal d’investissement public à moyen terme 2021-2025 ; Projets de résolutions sur la mise en œuvre de la loi sur la capitale.

Le délégué Phung Tan Nhi (groupe du district de Ba Vi) a déclaré que récemment, il y a eu une situation où les ventes aux enchères de terrains ont vu les prix augmenter soudainement, mais les gens ne paient pas ou ne laissent pas de dépôts...

La vente aux enchères du terrain a été manipulée et abandonnée.

Lors des discussions en groupes, les délégués du Conseil populaire de la ville ont évoqué la situation actuelle de manipulation des enchères foncières, faisant monter les prix pour saboter les enchères, comme dans le district de Soc Son. Les sujets ont augmenté le prix à 30 milliards de VND/m2, puis l'ont abandonné, affectant les résultats des enchères. De même, dans le district de Thanh Oai, de nombreuses personnes ayant participé aux ventes aux enchères de terres ont également quitté…

Selon le délégué Phung Tan Nhi (groupe du district de Ba Vi), il y a eu récemment une situation où les prix des ventes aux enchères de terrains ont soudainement augmenté, mais les gens ne paient pas ou perdent leurs dépôts. Dans le cas de prix de départ bas, les participants aux enchères placent de faibles dépôts, ce qui conduit les participants aux enchères à être prêts à renoncer à leurs dépôts, ce qui affecte les résultats des enchères. Il est donc nécessaire d’étudier les prix lors des enchères ; Déterminer le prix de départ proche du prix du marché, en s'assurant que les investisseurs ont réellement besoin de participer.

Scène de discussion au sein du groupe

Commentant la situation d'inflation des prix des terrains comme un problème inhabituel, le délégué Nguyen Minh Duc (groupe du district de Hoang Mai) a déclaré que la situation d'inflation des prix et la situation des projets immobiliers non approuvés soulevaient la question selon laquelle la ville doit avoir des solutions vraiment drastiques pour assainir et promouvoir le marché immobilier ; Si le marché immobilier se développe, d’autres marchés se développeront...

À partir de cette réalité, les délégués ont recommandé de clarifier les motivations de l’inflation des prix des terrains. Dans le même temps, la police municipale doit enquêter et clarifier la situation d’inflation des prix et de prix abusifs qui entraîne l’échec des enchères, affectant considérablement la situation socio-économique.

La déléguée Pham Thi Thanh Mai (groupe du district de Nam Tu Liem) a discuté du groupe.

Bientôt une nouvelle liste de prix des terrains sera publiée conformément à la loi foncière

Selon la déléguée Pham Thi Thanh Mai (groupe du district de Nam Tu Liem), à travers les rapports des localités, il apparaît que Hanoi a beaucoup d'expérience dans l'élaboration de barèmes de prix des terrains. Hanoi a ajusté la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2013 et a continuellement ajusté le coefficient k pour avoir le prix le plus approprié. L’une des exigences est que les listes de prix des terrains doivent être établies avec soin, en veillant à ce qu’elles attirent les entreprises d’investissement étrangères et nationales et à ce qu’elles garantissent le droit de l’État à fixer les prix.

Selon le délégué, grâce au contact avec les électeurs, ces derniers s'attendent à ce que lorsque la ville créera une base de données sur les prix des terrains, il y aura des outils de gestion de l'État complets et des informations publiques que les gens pourront connaître.

Scène de discussion en groupe

Le délégué Hoang Anh Tuan (groupe du district de Me Linh) a déclaré que de nombreux districts n'ont pas obtenu de revenus fonciers récemment, en raison des changements apportés à certains contenus de la loi foncière de 2024 par rapport à avant, et que l'organisation récente des enchères foncières a rencontré des difficultés. À partir de ce contenu, les délégués ont proposé que la ville de Hanoi publie bientôt une nouvelle liste de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 pour servir aux enchères et aux appels d'offres fonciers.

Selon le vice-président du comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan (délégué du district de Hai Ba Trung), en raison de l'absence de liste des prix des terrains, cela affecte la détermination du prix des terrains pour les travaux de déblaiement du site.

En ce qui concerne les enchères foncières, le vice-président du Comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan (délégué du district de Hai Ba Trung), a déclaré qu'après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, en synchronisation avec la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, nous sommes confrontés à une limitation de ne pas pouvoir déterminer la valeur de la liste des prix des terrains exigée par la loi foncière de 2024. En raison de l'absence de liste de prix des terrains, cela affecte la détermination du prix des terrains pour les travaux de déblaiement du site. C'est pourquoi les travaux de déblaiement du site sont actuellement « bloqués », comme dans le projet Ring Road 4 - Région de la Capitale.

« En outre, la détermination des prix spécifiques des terrains pour le prix plancher actuel des enchères est très faible, ce qui conduit à de nombreuses enchères de terrains échouées, comme dans les districts de Thanh Oai et de Soc Son... Par conséquent, l'objectif des enchères de droits d'utilisation des terres dans de nombreuses localités risque de ne pas être atteint », a déclaré le vice-président du comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan.

Source : https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html