Il n’est pas envisageable de négocier avec chaque habitant pour réaliser un projet de plusieurs centaines d’hectares.

Dans l'après-midi du 3 novembre, les délégués de la XVe Assemblée nationale ont continué à discuter dans la salle du projet de loi foncière (amendée), dans lequel le contenu du plan de récupération des terres pour le développement socio-économique a reçu une grande attention.

Le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap) a déclaré qu'en ce qui concerne les projets de logements commerciaux, les projets de logements mixtes, d'affaires, de commerce et de services, il s'agit d'un contenu très important, attendu par les électeurs, en particulier les personnes dont les terres sont récupérées pour des projets avec des différences de loyer foncier.

« Il devrait y avoir des critères et des conditions spécifiques pour que l'État récupère des terres et les remette aux investisseurs, afin d'éviter d'affecter les droits, les activités et la vie des gens », a déclaré M. Hoa.

Le délégué à l'Assemblée nationale, Pham Van Hoa, a pris la parole dans l'après-midi du 3 novembre. (Photo : quochoi.vn)

Selon le délégué, avec des projets de centaines d'hectares ou plus, si les investisseurs négocient avec chaque habitant, il sera très difficile d'atteindre un consensus à 100%. Il est donc nécessaire de disposer de méthodes et de principes d’évaluation foncière adaptés à la réalité et harmonisant les intérêts des investisseurs et des citoyens.

Partageant le même point de vue, le délégué Trinh Xuan An (membre à temps plein du Comité national de défense et de sécurité) a déclaré que la résolution 18 stipulait « la poursuite du mécanisme d'accord dans la récupération des terres », mais n'exigeait pas que tous les projets aient des accords.

M. An a déclaré que la récupération des terres pour le développement socio-économique vise à promouvoir les ressources foncières, à améliorer l'efficacité des terres et à développer les infrastructures socio-économiques.

« Le plus important est de valoriser les ressources foncières et d'en faire un atout économique. Pour ce faire, il est nécessaire de permettre la mise en valeur des terres pour les projets. Bien entendu, l'ampleur et la nature de la mise en valeur doivent être stipulées directement dans la loi », a déclaré la déléguée Trinh Xuan An.

Il a suggéré que la récupération des terres pourrait être appliquée à des projets à grande échelle de 300 hectares ou plus et qui sont des zones urbaines et résidentielles modernes. Ce n’est qu’alors que nous aurons les critères et le visage d’un pays avec de grandes villes et de grands projets et travaux.

« Nous devons nous rétablir pour y parvenir, mais si nous négocions, faute de pouvoir le faire, la réglementation perd tout son sens. Nous ne pouvons pas mener un projet de plusieurs centaines d'hectares où nous négocions avec chaque foyer et chaque personne », a déclaré M. An, insistant sur le principe selon lequel les intérêts des citoyens et des entreprises doivent être en harmonie dans ce dossier.

Ce matin, le délégué de l'Assemblée nationale Tran Van Lam (délégation de Bac Giang) a déclaré que l'État devrait prendre l'initiative de récupérer des terres pour créer des conditions favorables, cependant, la résolution 18 a exprimé le point de vue du Parti selon lequel le principe de l'accord dans la récupération des terres doit être suivi.

En soulevant la question de savoir quand et comment négocier, il a estimé que le principe de négociation garantissant les principes du marché est très correct, très raisonnable et doit être suivi. Mais il faut faire une distinction entre les terrains récupérés pour des projets de logements commerciaux. S’il s’agit d’un terrain résidentiel, les deux parties doivent parvenir à un accord. S’il s’agit d’un terrain agricole, ce n’est pas un terrain résidentiel. La question de sa conversion en terrain résidentiel relève de la compétence de l'État.

Ainsi, seul l'État peut prendre le relais, puis transférer les droits et les transférer à un projet de logement commercial, alors procéder à une vente aux enchères sera raisonnable.

Mais avec les terres agricoles transférées aux projets de production agricole des entreprises, selon M. Lam, il est désormais nécessaire de revenir à l'accord.

Cette loi foncière révisée stipule que l’État doit récupérer des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d’intérêt national et public, tels que la construction d’ouvrages de circulation ; ouvrages hydrauliques; travaux d'approvisionnement en eau et de drainage; installations de traitement des déchets solides; projets énergétiques, éclairage public ; projets pétroliers et gaziers; infrastructures postales, de télécommunications et de technologies de l’information ; marché traditionnel, marché de gros; œuvres religieuses; espace de divertissement public

Le projet de loi foncière révisée a été commenté par l’Assemblée nationale lors de ses 4e et 5e sessions. L'Assemblée nationale votera et adoptera le projet de loi le matin du 29 novembre, dernier jour de la 6e session de la 15e Assemblée nationale.

Ha Cuong

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