Les taux d'intérêt immobiliers sont au plus bas depuis 20 ans, de nombreuses personnes s'inquiètent toujours des taux d'intérêt flottants après les mesures incitatives

Taux d'intérêt bas, de nombreuses personnes sont toujours préoccupées par les taux d'intérêt flottants après les incitations

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), au premier trimestre 2024, le marché immobilier vietnamien a tendance à se redresser tant au niveau de l'offre que de la demande.

Plus précisément, après quatre baisses des taux d'intérêt par la Banque d'État, depuis la fin de l'année dernière, les banques ont commencé à promouvoir le décaissement de capitaux pour les projets immobiliers dans le contexte de la baisse des taux d'intérêt bancaires et des canaux de mobilisation d'obligations d'entreprises défavorables.

Les taux d’intérêt immobiliers à leur plus bas niveau depuis 20 ans. (Photo : ST)

Entre-temps, d’autres canaux de mobilisation de capitaux ne sont pas encore développés. L’accès au capital de crédit aide les développeurs à accélérer la mise en œuvre des projets, stimulant ainsi l’offre sur le marché.

Les données de recherche des VAR montrent que 70 % des investisseurs disposant de produits éligibles à la vente sont prêts à se lancer. Dès la fin du premier trimestre 2024, les investisseurs ont commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets, d'activités révolutionnaires, d'événements de lancement et de « renouvellement de biens anciens » ont eu lieu avec vigueur et à une échelle de plus en plus grande. Certains projets en bonne voie ont officiellement reçu des dépôts.

Les statistiques montrent également qu'au cours du trimestre, le segment du logement a reçu environ 20 541 produits proposés à la vente. Parmi eux, plus de 4 300 produits proviennent de projets entièrement nouveaux.

Les transactions dans le segment du logement ont continué de croître, avec 6 200 transactions, en hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période en 2023. Le segment des appartements a enregistré à lui seul plus de 3 000 nouvelles unités avec un taux d'absorption de 57 %.

Le fait que les taux d’intérêt des prêts soient tombés à leur plus bas niveau depuis 20 ans, alors que l’économie entre dans une phase de reprise, constitue non seulement une opportunité pour les entreprises de développer des projets, mais ouvre également la porte aux particuliers pour emprunter de l’argent pour acheter des maisons. Cependant, de nombreuses personnes sont toujours préoccupées par le taux d’intérêt flottant après la promotion.

Toutefois, par rapport à l’année dernière, le taux hypothécaire flottant moyen se situe désormais autour de 9 à 11 %, contre un pic de 13 à 15 % par an.

En outre, de nombreuses banques se sont coordonnées avec les investisseurs pour lancer des politiques s'engageant à fixer un plafond de taux d'intérêt maximum, afin que les acheteurs de maisons évitent les « risques » liés aux taux d'intérêt.

Jusqu'à présent, les établissements de crédit encouragent principalement les prêts immobiliers, c'est-à-dire des prêts à faible risque et aux conditions de garantie claires.

Les taux d'intérêt des prêts restent stables, y compris les taux d'intérêt des prêts immobiliers, avec des durées de prêt de 25 à 30 ans, réduisant ainsi la pression de remboursement mensuel pour les emprunteurs.

En outre, les banques continuent de réduire activement les coûts afin de réduire les taux d’intérêt conformément aux directives de la Banque d’État.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARs, a déclaré que l'impact différé de la politique est dû au solde créditeur impayé principalement constitué de prêts à moyen et long terme et aux mesures de gestion de la Banque d'État. On s’attend à ce que le niveau des taux d’intérêt des prêts continue de baisser dans les temps à venir.

Les investisseurs reviennent sur le marché

En ce qui concerne les besoins d’investissement, après une longue période d’observation attentive de chaque mouvement et développement du marché, les clients et les investisseurs ont commencé à manifester à nouveau clairement leur intérêt pour le marché immobilier.

De nombreuses personnes sont encore préoccupées par le taux d’intérêt flottant après la promotion. (Photo : ST)

Toutefois, l’appétence au risque de ces entités a changé suite aux leçons tirées des périodes précédentes. Les clients et les investisseurs deviennent désormais plus hésitants, prudents et calculateurs lorsqu’ils dépensent de l’argent.

« Ils sont prêts à consacrer du temps et de l’argent pour vérifier la légalité et la recherche, évaluer soigneusement le prix et la liquidité avant de prendre une décision », a déclaré M. Dinh.

Par ailleurs, le crédit à la consommation immobilier a continué de baisser au premier trimestre 2024, reflétant la prudence des acheteurs.

M. Dinh a déclaré qu'il s'agissait d'une opportunité pour les clients et les investisseurs de prendre des décisions rapides, d'accepter des risques sur le marché pour profiter de flux de trésorerie bon marché et de bonnes politiques de vente, mais qu'il fallait toujours veiller à ne pas profiter d'un effet de levier financier trop élevé.

Les résultats d'une récente enquête menée par des VAR auprès de membres qui sont des courtiers immobiliers montrent également que, bien qu'ils soient plus prudents dans leur décision de dépenser de l'argent, si l'offre est raisonnable, jusqu'à 70 % de leurs clients et investisseurs sont prêts à « mettre de l'argent » pour acheter un bien immobilier en 2024.

« Les clients choisissent soigneusement le segment et le type de bien avant de payer. Les terrains et les immeubles de faible hauteur sont les deux segments qui reçoivent le plus d'attention », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html