En attendant que l'indice VN revienne près de son ancien sommet, l'immobilier reste un bon canal d'investissement

Lors de l'atelier « Identifier les points positifs dans les affaires et l'investissement en 2024 » organisé par CafeF, M. La Giang Trung, PDG de Passion Investment, a déclaré : Le marché boursier est dans une bonne phase malgré de nombreuses difficultés macroéconomiques, la banque et le commerce de détail devraient être les deux groupes industriels qui se redresseront bien en 2024.

Il y aura environ 5 à 6 ajustements majeurs.

Selon M. La Giang Trung, le marché boursier vietnamien fonctionne selon des politiques macroéconomiques. Les politiques monétaires et budgétaires sont fortement stimulantes, créant de bonnes conditions pour soutenir le développement du marché boursier. En outre, la dynamique de croissance des principales économies du monde se redresse.

De plus, l’indice VN se situe actuellement dans une zone de valorisation assez basse ; Le ratio cours/bénéfice (P/E) est inférieur à 15 fois, alors qu'auparavant ce ratio était généralement supérieur à 20 fois. De plus, les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas et continueront de baisser ; Les marchés boursiers mondiaux ont tous atteint de nouveaux sommets.

« Avec des taux d'intérêt bas et une forte reprise économique, le marché boursier vietnamien devrait retrouver son pic de 1 500 points cette année, ce qui laisse présager un dépassement en début d'année prochaine. Le 6 janvier 2022, l'indice VN a atteint un pic historique de 1 528 points. La tendance principale du marché cette année sera à la hausse, mais en partant du bas, il est impossible d'éviter des corrections. Le marché connaîtra environ 5 à 6 corrections majeures en 2024 », a déclaré le PDG de Passion Investment.

De nombreuses personnes s’inquiètent du fait que, dans le contexte où le Vietnam attire le plus de capitaux d’investissement direct étranger (IDE) de la région, les flux de capitaux d’IDE vers le marché boursier ont diminué ces dernières années. Quelle est la raison pour laquelle les capitaux étrangers n’ont pas encore afflué sur le marché boursier vietnamien ?

En réponse à cette question, M. Le Anh Tuan, directeur des investissements de Dragon Capital Fund Management Company, a déclaré : Depuis le début de l'année, les investisseurs étrangers ont vendu pour plus de 10 000 milliards de VND. Si l'on calcule à partir de mars 2023, les ventes nettes ont dépassé les 38 000 milliards de VND. « Cette dynamique de vente nette s'explique par plusieurs raisons, notamment : les investisseurs étrangers ont un large choix. Le Vietnam est peu enclin à investir dans les nouvelles technologies. D'importants capitaux étrangers affluent de Chine vers l'Inde et le Japon ; les investisseurs étrangers craignent que certains problèmes au Vietnam ne se produisent pas comme prévu. Ces deux derniers mois, l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien a clairement été marqué », a déclaré M. Le Anh Tuan.

Selon le représentant de Dragon Capital, le Vietnam fait toujours partie des pays qui intéressent beaucoup les investisseurs étrangers. S'il est officiellement mis à niveau par MSCI (une société de recherche en investissement qui fournit des indices boursiers, des risques de portefeuille, des analyses de performance et des outils de gestion pour les investisseurs institutionnels et les fonds spéculatifs), il est très probable que les capitaux étrangers reviennent fortement.

Confiance dans le nouveau cycle économique

Concernant le marché immobilier en 2024, M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de la société par actions Phat Dat Real Estate Development, a déclaré : « De nombreuses entreprises se sont installées à Phat Dat au cours de la phase d'exploitation. Cependant, la question est de savoir comment attirer ces nouveaux venus à l'avenir. Nous avons besoin de leurs capitaux et de leur capacité à développer leur activité. »

Selon M. Bui Quang Anh Vu, avant le COVID-19, la plupart des investisseurs immobiliers étaient des investisseurs immobiliers professionnels achetant pour louer. A cette époque, les banques soutenaient les prêts, quand l'immobilier était rentable, il y avait beaucoup de commerçants, ce qui faisait augmenter les prix de l'immobilier de manière « vertigineuse ». Cependant, lorsque la COVID-19 a éclaté, les banques ont resserré leurs prêts immobiliers, provoquant un déclin du marché. De nombreux investisseurs ont commencé à perdre confiance.

« La solution relie trois marchés : les valeurs mobilières, les devises et l'immobilier, en mettant l'accent sur le logement social. La question est : dans quoi investir ? J'ai confiance dans le nouveau cycle économique, et le marché immobilier reste un bon canal d'investissement. Nous devons assurer une gestion, une orientation et une durabilité optimales, au bénéfice du plus grand nombre », a commenté M. Bui Quang Anh Vu.

S'exprimant lors de l'atelier « Identifier les points positifs dans les affaires et l'investissement en 2024 », le PDG de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a déclaré : « Dans une série de canaux d'investissement, nous avons résumé que les actions dans l'après-midi du 25 mars ont augmenté d'environ 22 % ; l'or a augmenté d'environ 7 %, tandis qu'investir dans un appartement entier, en regardant simplement les bénéfices locatifs, n'a augmenté que de 5 % ».

Selon Mme Duong Thuy Dung, le rôle de l’investissement direct étranger (IDE) est très important. En réalité, le marché présente de nombreux défis, c’est pourquoi les investisseurs nationaux en développement se concentrent sur la méthode la plus traditionnelle, à savoir les fusions et acquisitions (M&A). Actuellement, lorsqu'il s'agit d'acheter des terrains de projet, qu'il s'agisse de logements, d'industries ou de commerces, les investisseurs veulent vraiment des produits disponibles, mais c'est très difficile sur le marché vietnamien en raison de problèmes juridiques, ils choisissent donc d'acheter des terrains de projet.

« De plus, selon le produit, l'immobilier commercial est un marché qui intéresse les investisseurs, mais le taux de réussite n'est que de 5 à 10 %, comme pour les bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville, avec un taux d'occupation de 95 %. L'immobilier industriel a encore du potentiel, avec un taux de réussite pouvant atteindre 50 %. L'échec de chaque produit sur le marché immobilier s'explique par des différences d'évaluation, de légalité et de structure de propriété », a déclaré Mme Duong Thuy Dung.

Concernant la question « Dans quel segment est-il préférable d'investir en 2024 ? », Mme Duong Thuy Dung a déclaré : Cela dépend également du montant total de l'investissement car il existe de nombreux produits et segments dans l'immobilier. Pour les investisseurs institutionnels, l’immobilier commercial et les parcs industriels restent leurs favoris. Le logement est un produit qui intéresse les investisseurs individuels.

Selon le PDG de CBRE Vietnam, il existe généralement 4 segments : abordable, milieu de gamme, haut de gamme et luxe. Nous avons 2 produits milieu de gamme et haut de gamme. Le milieu de gamme et le haut de gamme proche du milieu de gamme sont les segments qui intéressent le plus les gens et constituent des segments prometteurs du marché cette année et dans les années à venir.

« Les investisseurs ont la possibilité de trouver un prix raisonnable. Si l'on compare le même segment de produits milieu de gamme de qualité similaire, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville est environ 30 % plus cher que celui de Hanoï. Entre 2018 et 2019, de nombreux investisseurs traditionnels du Nord ont investi dans le Sud, mais ils reviennent aujourd'hui sur le marché du Nord et constatent qu'il offre un potentiel considérable », a déclaré Mme Duong Thuy Dung.

Selon le journal Tin Tuc

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