Le projet d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures du parc industriel Vinhomes Vung Ang a une échelle d'utilisation des terres de 964,84 hectares, mis en œuvre dans le parc industriel central du lot CN4, CN5 de la zone économique de Vung Ang, ville de Ky Anh, province de Ha Tinh.
Le ministère de la Planification et de l'Investissement vient de délivrer le décret officiel n° 1569/BKHĐT - QLKKT au Premier ministre concernant le dossier d'approbation de la politique d'investissement pour le projet d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures du parc industriel de Vinhomes Vung Ang.
Français En conséquence, sur la base du dossier du projet, des avis d'évaluation, des explications complémentaires des ministères et du Comité populaire de la province de Ha Tinh, de la directive du Vice-Premier ministre et de l'avis d'évaluation du ministère de la Planification et de l'Investissement dans la dépêche officielle n° 5812/BC-BKHĐT du 21 juillet 2023, le ministère de la Planification et de l'Investissement estime que le dossier du projet est éligible pour être soumis au Premier ministre pour examen et approbation de la politique d'investissement et en même temps approbation de l'investisseur conformément aux dispositions de la clause 4, article 33 de la loi sur l'investissement, clause 8, article 31 du décret n° 31/2021/ND-CP, article 9, clause 1, article 10 et clause 4, article 74 du décret n° 35/2022/ND-CP.
Il est connu que parmi les contenus du rapport de clarification supplémentaire mentionnés dans le communiqué officiel n° 1569, le plus notable est le plan de gestion de 54,5 hectares de terres qui ont été défrichées dans le cadre du projet d'investissement, de construction et d'affaires en infrastructures du parc industriel Vinhomes Vung Ang.
Sur la base des avis des ministères : Finances, Ressources naturelles et Environnement ; Le Comité populaire de la province de Ha Tinh et le ministère du Plan et de l'Investissement ont estimé que les 54,5 hectares de terres défrichées remplissaient les conditions spécifiées au point b, clause 1, article 119 de la loi foncière pour achever les procédures de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Toutefois, cette superficie ne représente qu’une partie de la superficie du terrain destiné à la mise en œuvre du projet (dans le cas de terrains loués par l’État sans vente aux enchères des droits d’utilisation du sol). Il n'est donc pas envisageable de procéder à une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la seule zone de 54,5 ha sans ajuster la superficie ou la séparer du projet. Jusqu'à présent, le Comité populaire de la province de Ha Tinh et l'investisseur n'ont pas proposé une telle proposition.
Conformément aux dispositions du point b, clause 4, article 69 de la loi sur les investissements ; Clause 3, article 23, clause 2, article 33 et point a, clause 5, article 34 de la loi foncière ; Clause 3, article 6 du décret n° 31/2021/ND-CP du 26 mars 2021 du gouvernement détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur l'investissement, le Comité populaire de la province de Ha Tinh a l'autorité et la responsabilité de l'exactitude des statistiques et des inventaires fonciers, de l'état actuel de l'utilisation des terres et du contenu approuvé, évalué et ratifié par le Comité populaire de la province de Ha Tinh.
Sur la base des réglementations et des raisons énoncées ci-dessus, le bail foncier pour le projet, y compris la superficie de 54,5 hectares de terres défrichées sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet, est conforme aux dispositions de la législation foncière en vigueur et à la réalité du projet.
Concernant le remboursement du budget de l'État pour les frais d'indemnisation et de déblaiement du site pour la superficie de 54,5 hectares, le ministère du Plan et de l'Investissement recommande que le Comité populaire de la province de Ha Tinh préside et coordonne avec le ministère des Finances et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour mettre en œuvre conformément aux dispositions de la loi, afin d'éviter la perte des biens de l'État.
Auparavant, fin juillet 2023, le ministère de la Planification et de l'Investissement a publié le rapport d'évaluation n° 5812/BC - BKHĐT sur le dossier de décision de politique d'investissement pour le projet de construction d'infrastructures et d'investissement commercial du parc industriel Vinhomes Vung Ang.
Sur la base des avis d'évaluation des ministères, branches et localités concernés, le ministère de la Planification et de l'Investissement recommande au Premier ministre d'envisager d'approuver la politique d'investissement du projet de construction et d'exploitation des infrastructures du parc industriel Vinhomes Vung Ang avec une échelle d'utilisation des terres de 964,84 hectares dans le parc industriel central, lot CN4, CN5, zone économique de Vung Ang, ville de Ky Anh, province de Ha Tinh.
Le capital d'investissement total du projet est de 13 276 491 milliards de VND, dont le capital apporté par l'investisseur est de 1 991 473 milliards de VND et le capital mobilisé est de 11 285 017 milliards de VND. L’avancement de la mise en œuvre du projet ne doit pas dépasser 72 mois à compter de la date de remise du terrain par l’État.
La période d'exploitation du projet est de 70 ans à compter de la date à laquelle la politique d'investissement du projet est approuvée et l'investisseur est approuvé. L'investisseur qui met en œuvre le projet est Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.
Il s'agit d'un projet suivant le modèle d'un parc industriel spécialisé (fabrication d'automobiles et de pièces détachées), un nouveau type de parc industriel réglementé et encouragé pour le développement dans la clause 4, article 2, article 31 et article 32 du décret n° 35/2022/ND-CP et l'industrie et la profession de fabrication d'automobiles et de pièces détachées figurent dans la liste des industries et professions avec incitations à l'investissement prescrites dans le décret n° 31/2021/ND-CP et dans la liste des produits industriels prioritaires de soutien au développement prescrits dans le décret n° 111/2015/ND-CP.
Le projet a une échelle d'investissement importante, avec des engagements et des contraintes strictes sur les conditions, l'avancement de la remise des terres et l'attraction de projets d'investissement pour mettre en œuvre le cluster intersectoriel avec un capital d'investissement total des projets dans le cluster industriel équivalent à au moins 2 milliards USD.
Selon le dossier de projet soumis le 16 février 2023, Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company prévoit de disposer de 662,17 hectares (68,63 %) de terrains pour la construction d'usines et d'entrepôts ; La superficie du terrain destiné au centre d'opérations, aux services et aux installations d'hébergement est de 31,45 hectares (3,26 %) ; Arbres verts - la surface de l'eau est de 135,04 ha (14%) ; Les terrains réservés aux infrastructures techniques s'étendent sur 18,72 ha (1,94%) et les terrains réservés à la circulation sur 117,46 ha (12,17%).
L'investisseur s'attend à ce que, lorsque le projet sera mis en service, il versera au budget de l'État un impôt annuel moyen sur les sociétés de 1 203 milliards de VND ; le taux de rentabilité interne est de 23,97 % et la valeur actuelle nette - VAN est de 15 392 milliards de VND ; La période de remboursement est de 7 ans et 9 mois.
La société par actions d'investissement du parc industriel Vinhomes prévoit d'achever les procédures juridiques relatives aux parcs industriels et à la planification au troisième trimestre 2023 ; Du quatrième trimestre 2023 au premier trimestre 2026, environ 500 hectares de terres seront défrichés et les infrastructures bâties du parc industriel seront construites et mises en service ; Trimestre II/2026 - Trimestre IV/2029 : déblaiement du terrain pour la zone restante (464,84 ha), construction des infrastructures du Parc Industriel pour la zone restante du Parc Industriel ; À partir du quatrième trimestre 2030 : achever le projet d’infrastructures du Parc industriel.
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