Proposition de combiner 2 options de dépôt pour les futurs logements

En ce qui concerne la réglementation sur les dépôts pour l'achat de biens immobiliers futurs ou existants, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) estime qu'offrir deux options au choix peut être inadéquat et que la meilleure option est de combiner les deux options en une seule.

Plus précisément, dans « l'option 1 » du projet de loi sur les affaires immobilières (modifiée), il est cité conformément aux dispositions de la clause 1, article 328 du Code civil de 2015 sur le but du dépôt pour garantir l'exécution du contrat. En fait, après la signature du contrat, il y a rarement des cas où le déposant est fraudé par le bénéficiaire du dépôt, car le contrat est souvent strictement contrôlé par les parties et mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi, et lorsque le contrat est exécuté, le dépôt est souvent déduit du paiement initial de la transaction.

Quant à l'« option 2 » du projet de loi, correspondant aux dispositions de l'article 328, alinéa 1, du Code civil de 2015 sur le but du dépôt pour assurer la signature du contrat, en réalité, avant la signature du contrat, il y a souvent des situations où le déposant est fraudé par le bénéficiaire du dépôt et n'exécute pas le contrat, causant un préjudice au déposant.

Proposition de contribution à 2 options pour le développement futur du logement, image 1 — L’intégration de deux options pour les futurs dépôts de logement favorisera les avantages et limitera les inconvénients.

Par conséquent, HoREA a proposé de fusionner dans le sens où « les investisseurs de projets immobiliers sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément à la réglementation dans le but de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts dans le but de garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés dans la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou du projet de construction. Le montant maximum du dépôt est fixé par le Gouvernement mais ne dépasse pas 10 % du prix de vente, du prix de location-achat du logement, des travaux de construction, garantissant le respect des conditions de développement socio-économique à chaque période, pour chaque type de bien immobilier".

« L'option 1 et l'option 2 sont toutes les deux correctes, il est donc nécessaire d'intégrer les deux options en une seule, la réglementation sur le dépôt » pour garantir la signature du contrat ou le dépôt pour garantir l'exécution du contrat afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients achetant, louant et achetant des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements à venir », a évalué M. Le Hoang Chau, président de HoREA.

En outre, avec la demande de réglementations strictes sur les investisseurs utilisant les dépôts à des fins appropriées, HoREA a constaté que la clause 4 de l'article 8 du projet de loi sur les activités immobilières interdit aux investisseurs de collecter de l'argent provenant de la vente ou de la location de futurs logements qui ne sont pas conformes aux dispositions de cette loi ; L'utilisation de l'argent collecté auprès des acheteurs, des locataires-acquéreurs de maisons et des futurs travaux de construction en violation des dispositions de la loi, y compris les dépôts, n'a donc pas besoin de réglementation supplémentaire.

En outre, afin d'assurer la cohérence et l'uniformité du système juridique, HoREA propose de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 : « Un dépôt est lorsqu'une partie transfère à l'autre partie une somme d'argent ou des métaux précieux, des pierres précieuses ou d'autres objets de valeur pendant une période de temps pour garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat. Dans le cas où d’autres lois prévoient des dispositions sur les dépôts, les dispositions du présent Code et des lois pertinentes s’appliquent.

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