Il ne s’agit pas d’appartements, mais du segment « générateur d’argent » ; Esquissant le profil et la psychologie des locataires, Hanoi passe en revue plus de 700 projets

Dois-je investir dans des appartements ou dans des terrains ? Les locataires immobiliers privilégient le segment inférieur à 10 millions de VND/mois, plus de 700 projets à Hanoi sont examinés, conclusions d'inspection, contrôles, post-contrôles... sont les dernières actualités immobilières.

Immobilier : Le foncier reste un canal d'investissement qui reçoit beaucoup d'attention alors que dans les temps à venir, l'offre de ce produit n'est pas très importante en raison des réglementations restreignant la subdivision et la vente de terrains. (Photo : Duong Tam)

Dois-je investir dans des appartements ou dans des terrains ?

En pensant que « l'achat d'un terrain ne perd jamais » - les prix des terrains ont toujours tendance à augmenter avec le temps - de nombreuses personnes envisagent d'investir dans un terrain dans une province à la périphérie de Hanoi. Mais il y a aussi des gens qui calculent qu’ils peuvent acheter un appartement et le louer mensuellement.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'à Hanoi, si l'on investit dans des appartements à louer, la demande de location est élevée et il est facile de louer. Cependant, à l’heure actuelle, investir dans des appartements ne sera plus efficace en termes de coût en capital.

La raison invoquée par M. Chung est que les prix des appartements approchent de leur pic, il y a donc peu de chances d’appréciation du capital. Avec le prix élevé d’achat des appartements, la valeur locative n’est plus aussi attractive. En fait, les rendements locatifs des appartements à Hanoi ne fluctuent qu'autour de 3 à 4 %.

Par conséquent, selon M. Chung, le foncier reste un canal d'investissement qui reçoit beaucoup d'attention alors que dans les temps à venir, l'offre de ce produit ne sera pas importante en raison des réglementations restreignant la subdivision et la vente de terrains. De plus, le foncier est un segment d’investissement avec de nombreux niveaux d’argent, adapté à de nombreuses personnes.

« Avec l'urbanisation rapide, la demande locale sera forte. Investir pour accroître les plus-values ​​en achetant des terrains reste donc une option judicieuse et sûre. Avec 3 à 4 milliards de dongs, vous pouvez investir dans des terrains autour de Hanoï, dans des pôles économiques liés aux parcs industriels tels que Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh… Ces zones attirent actuellement de nombreux investisseurs », a suggéré M. Chung.

Cependant, le directeur général de SGO Homes a également noté que lors de l'achat d'un terrain, les investisseurs doivent prêter attention aux projets qui répondent aux conditions légales, au moins en signant un contrat de vente ou en ayant un livre rouge. Dans le même temps, il est nécessaire de prendre en compte la capacité de l’investisseur ; Choisissez des emplacements qui répondent aux besoins et attirent les futurs résidents.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a noté qu'à l'heure actuelle, investir dans des appartements ou des terrains dans les grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville n'est ni attrayant ni efficace. La raison est que le prix a été « ancré » haut, mais la liquidité a diminué.

« Le prix des appartements est hors de portée de nombreux acquéreurs. Auparavant, on pouvait acheter un appartement pour 2,5 à 3 milliards de VND, aujourd'hui pour 4 à 5 milliards de VND. Le prix des appartements destinés à l'investissement a doublé, tandis que les loyers n'ont guère augmenté, ce qui a réduit l'efficacité de l'investissement. Le prix des terrains a également augmenté, parallèlement à celui des appartements. Une maison de 30 mètres carrés dans une ruelle, construite sur 3 ou 4 étages, coûtait auparavant 3 milliards de VND, mais coûte désormais 5 à 7 milliards de VND, selon l'emplacement », a déclaré M. Toan.

Il a ajouté que de nombreux investisseurs ont tendance à déplacer leurs capitaux des grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville vers d'autres régions comme Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau...

Les locataires choisissent un segment de prix inférieur à 10 millions de VND/mois

Concernant le portrait et la psychologie des locataires immobiliers, le directeur marketing de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, a souligné que le besoin de louer vient principalement de la raison d'économiser de l'argent dans tous les groupes de revenus. Selon M. Long, 73 % des personnes interrogées souhaitent louer pour moins de 10 millions de VND, mais l'offre de ce segment se réduit également.

Plus précisément, 41 % des personnes interrogées dans le cadre de l'enquête de Batdongsan.com.vn souhaitaient louer une maison pour 5 à 7 millions de VND, mais le nombre d'annonces immobilières à louer dans cette gamme de prix sur Batdongsan.com.vn (reflétant quelque peu l'offre du marché) en 2024 n'a atteint que 19 %.

Les chiffres ci-dessus montrent que les prix de location de biens immobiliers ont augmenté parallèlement à la hausse des prix sur le marché d'achat et de vente, en particulier sur le marché de Hanoi. Il est à noter que 52 % des participants à l’enquête vivant à Hanoi ont déclaré qu’ils étaient prêts à consacrer 31 à 40 % de leurs revenus au loyer.

De plus, dans le contexte d'un prix de location moyen à Hanoi atteignant 19 millions de VND/mois, en hausse par rapport à Ho Chi Minh-Ville à 14 millions de VND/mois au quatrième trimestre 2024, les locataires à Hanoi ont tendance à faire davantage de compromis sur les équipements et l'emplacement pour réduire les coûts. Ils sont prêts à choisir de louer un endroit avec moins de commodités, à choisir de louer un endroit plus éloigné du centre, à choisir un endroit de moindre qualité, à déménager dans un appartement plus petit ou à partager une location avec d'autres pour réduire le coût du loyer.

M. Le Bao Long recommande aux locataires de prêter attention à certains points, notamment de définir clairement leurs besoins en matière d'emplacement, de zone, d'équipements, de comparer les prix dans la même zone pour la négociation, de vérifier le contrat, l'état de la location et les conditions de paiement afin que le processus de location se déroule sans problème.

Plus de 700 projets à Hanoi ont été examinés, conclus pour inspection, examen et post-inspection.

Le Comité populaire de Hanoi a identifié 712 projets d'investissement hors budget utilisant des terrains qui sont en retard et a publié un plan pour les gérer et les résoudre conformément à la résolution n° 04/NQ-HDND du 8 avril 2022 du Conseil populaire de Hanoi sur les mesures visant à accélérer les progrès des investissements, en se concentrant sur la gestion des projets d'investissement hors budget utilisant des terrains qui sont en retard à Hanoi.

Jusqu'en novembre 2024, 706 projets (représentant 99,2 %) d'une superficie totale de 11 352 hectares de terres avaient été examinés, conclus par une inspection, un examen, une post-inspection et dirigés vers le traitement. Il s'agit du contenu rapporté par le Comité populaire de la ville au Conseil populaire de la ville lors de la vingtième session.

Français En mettant en œuvre la directive drastique du Comité du Parti de la ville et la résolution n° 04/NQ-HDND du 8 avril 2022 du Conseil populaire de la ville, le Comité directeur de la ville, le Comité du Parti du Comité populaire de la ville et le Président du Comité populaire de la ville ont régulièrement surveillé, exhorté, dirigé et assigné des tâches aux départements, branches et comités populaires des districts, des villes et des villes de la ville pour se concentrer sur l'organisation de la mise en œuvre synchrone des mesures, en particulier le travail d'examen, d'inspection, de vérification et de contrôle a posteriori, la détection rapide des cas de retard et de violation de la loi sur l'investissement foncier, l'analyse et la clarification des causes, la proposition de mesures pour éliminer les obstacles et les difficultés, et les options de traitement appropriées.

En particulier, la ville a créé des conditions pour que les investisseurs disposent de solutions réalisables et de temps pour surmonter le problème, mettre rapidement les terres en exploitation et en utilisation, prévenir le gaspillage et contribuer à prévenir les violations des lois sur la gestion et l'utilisation des terres. De nombreux projets étendus ont surmonté des violations, utilisé des terres à des fins appropriées, mené à bien de manière proactive des procédures d’investissement, concentré des ressources, surmonté des difficultés, mené à bien des projets d’investissement et mis des terres en service ; Payer les frais d’utilisation du sol et le loyer foncier au budget de l’État conformément à la réglementation.

En cas de procrastination délibérée et de violations continues, elles seront strictement traitées conformément aux dispositions de la loi. Le président du comité populaire de la ville, chef du comité de pilotage, a présidé avec les vice-présidents du comité populaire de la ville, les directeurs des départements et des branches de la ville, et les secrétaires et présidents des comités populaires de district et de ville pour se réunir périodiquement pour entendre des rapports sur la situation, les résultats et diriger le traitement de chaque projet (écouter des rapports écrits et voir des images spécifiques de l'état actuel) ; Demander aux départements, aux branches, aux comités populaires des districts et des villes de se concentrer de manière proactive sur l'orientation, l'élimination des obstacles et des difficultés, et d'aider les investisseurs à les surmonter ; Examiner activement, inspecter et traiter strictement les violations conformément à la loi.

Ainsi, sur les 712 projets d'investissement non budgétaires dont l'avancement en matière d'utilisation des terres a été lent et identifiés, le Comité populaire de la ville a ordonné le traitement et la résolution de 706 projets (représentant 99,2 %) d'une superficie totale de 11 352 hectares. Les 6 projets restants (représentant 0,8%) d'une superficie totale de 81,6 hectares de terrain, ont fait l'objet de décisions politiques mais n'ont pas reçu de terrain attribué ou loué par l'État. Le Département de la Planification et de l’Investissement procède à une inspection et propose des solutions concrètes.

Hanoi approuve un projet d'hippodrome d'une valeur de plus de 400 millions de dollars

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier la décision n° 6396 approuvant le plan de lotissement urbain de la zone 3 de Soc Son, à l'échelle 1/2000 dans les communes de Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu et la ville de Soc Son (district de Soc Son).

En conséquence, la zone de recherche pour la planification du lotissement urbain de la zone 3 de Soc Son est d'environ 1 424 hectares. La population projetée d’ici 2030 est d’environ 46 210 personnes.

Portée de la recherche : les limites nord bordent la route prévue vers la zone du temple Soc ; Bordures sud de l'autoroute 18, nouveau tracé prévu; L'Ouest borde le corridor de protection et la voie ferrée nationale Hanoi - Thai Nguyen ; Le côté Est borde une voie d'urbanisme de 40 m de large.

Le lotissement est divisé en 2 zones de planification (zones III.1 et III.2) avec 16 blocs de planification pour contrôler le développement et les voies de circulation.

Plus précisément, la zone III.1 a une superficie de 246,5 hectares, comprenant 2 blocs de planification qui sont des zones de développement urbain écologique, augmentant les surfaces vertes et les surfaces d'eau. Dans lequel le bloc de planification III.1-1 est identifié comme un centre régional de sports et de divertissement (hippodrome).

Le bloc de planification III.1-2 est identifié comme une nouvelle zone de développement de logements, avec un système complet d'infrastructures sociales, en plus, développant des fonctions commerciales et de services, complétant la zone de courses de chevaux en particulier et l'ensemble de la zone en général.

La zone III.2, d'une superficie de près de 1 170 hectares, comprenant 14 blocs de planification, est une zone axée sur le développement de fonctions complexes médico-culturelles-éducatives concentrées, de services publics urbains, la formation d'un centre de transport multimodal, le développement de zones de services commerciaux, de bureaux, d'hôtels, etc. en liaison avec la zone de la gare de Da Phuc, le développement de systèmes d'infrastructures sociales, l'expansion de nouveaux fonds fonciers résidentiels autour des villages existants, l'achèvement de groupes résidentiels indépendants et d'unités résidentielles.

Au début de l'année, le Comité populaire du district de Soc Son a organisé une consultation sur le projet de planification détaillé 1/500 du complexe de divertissement polyvalent - hippodrome de Soc Son dans les communes de Tan Minh et Phu Linh et la ville de Soc Son. Le projet représente un investissement estimé à environ 420 millions de dollars, créant des emplois directs pour environ 5 000 travailleurs et attirant environ 25 000 travailleurs pour travailler dans d’autres secteurs d’activité des services.

Concernant ce projet, en septembre 2019, le Premier ministre a décidé d’approuver la politique d’investissement.

En octobre 2019, le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi a délivré le premier certificat d'enregistrement d'investissement et le troisième certificat de changement en mars 2020.

L'hippodrome devrait être opérationnel après 2021, mais a rencontré quelques difficultés et ne peut donc pas être mis en œuvre.

Mi-2022, Hanoï a proposé au Premier ministre de lever les difficultés liées à la récupération de 125 hectares de terres pour mettre en œuvre le projet.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html