Sans garantie, comment emprunter de l'argent à la banque pour acheter une maison ?

De nombreuses banques proposent des prêts immobiliers avec des taux d’intérêt de 6 à 8 % par an, applicables pendant la période préférentielle.

M. Le Van Ly (district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville) – une personne avec un emploi stable et un revenu assez élevé – a déclaré qu'il pouvait emprunter de l'argent à la banque pour acheter une maison. Cependant, le problème de M. Ly est qu’il n’a aucun actif à hypothéquer auprès de la banque.

Pour résoudre ce problème, selon M. Tran Minh Lam, responsable du crédit à l’Eximbank, en plus des taux d’intérêt préférentiels, les emprunteurs doivent estimer leur capacité à rembourser leur dette à des taux d’intérêt variables ; Dans le même temps, dépensez environ 30 à 40 % de votre revenu mensuel pour payer les mensualités à la banque. Payer des intérêts et du capital chaque mois, s’il n’est pas soigneusement calculé, créera un fardeau financier et une grande pression sur la vie.

L'emprunteur doit convaincre le vendeur de lui faire confiance et d'accepter de laisser l'acheteur hypothéquer le « livre rose » pour emprunter de l'argent à la banque.

A ce propos, M. Lam Minh Thy (District de Go Vap, Ho Chi Minh-Ville), qui a un jour emprunté de l'argent à la banque en hypothéquant la maison qu'il allait acheter, a déclaré que dès le début, l'acheteur de la maison doit convenir avec le vendeur des étapes de paiement et du processus de réalisation des procédures d'achat et de vente.

Concrètement, l'acheteur dépose 30% de la valeur d'achat et de vente et détient le livret rose pour effectuer les procédures de transfert. À ce moment-là, l'acheteur demande un prêt, la banque acceptera de lui prêter.

Ensuite, l'acheteur paie au vendeur 40 % supplémentaires de la valeur de la maison avant que les deux parties ne se rendent chez un notaire pour signer le contrat d'achat et de vente de la maison.

Ainsi, l’acheteur a payé 70 % du prix d’achat. Dans le même temps, les deux parties conviennent qu'après la signature du contrat de vente et d'achat, le vendeur de la maison détiendra ce contrat mais pas encore tamponné.

Ensuite, la banque prêteuse transférera les 30 % restants du montant sur le compte du vendeur au nom de l'acheteur pour finaliser le paiement.

Ensuite, la banque et l'acheteur du logement se rendront chez le notaire pour tamponner le contrat de vente et d'achat, effectuer la procédure de changement de nom et finaliser l'hypothèque du bien auprès de la banque.

Source : https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm