Une empreinte d'un milliard de dollars
Le groupe Hoa Phat - une entreprise dirigée par le milliardaire Tran Dinh Long - vient de proposer un plan pour aménager la zone de planification du port de Bai Goc, ville de Dong Hoa, province de Phu Yen.
Selon le plan directeur, cette zone portuaire a pour fonction de répondre directement aux besoins de formation et de développement du parc industriel de Bai Goc, du raffinage du pétrole, de la métallurgie et de l'industrie énergétique, avec un quai général, des marchandises en vrac, des marchandises liquides ou gazeuses.
Le Groupe a proposé d’organiser la zone de planification, y compris l’échelle du port, la capacité, le brise-lames et l’échelle de l’usine sidérurgique ; Analyser les avantages et les inconvénients de chaque option et proposer des options réalisables... L'aménagement de la zone portuaire est divisé séparément en zones fonctionnelles : port pétrolier, port de service d'aciérie, port général, port de service public.
Cette dernière initiative de Hoa Phat fait partie de son plan d'investissement d'environ 5 milliards USD (120 000 milliards VND) à Phu Yen, lié à 4 projets dans la zone économique de Phu Yen Sud. Le port de Bai Goc est l'un des quatre projets, les autres étant le parc industriel de Hoa Tam, le complexe sidérurgique de Hoa Phat dans le parc industriel de Hoa Tam et le projet de zone commerciale et de services.
Le projet d'investissement dans plusieurs projets à Phu Yen a suscité des informations sur Hoa Phat dans le secteur immobilier, qui était assez calme depuis le début de l'année. Auparavant, en février, ce groupe et Hop Nghia Investment Corporation étaient les seules coentreprises à avoir satisfait aux exigences préliminaires en matière de capacité et d'expérience pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle éco-rurale de Cao Xa dans le district de Lam Thao, province de Phu Tho. L'investissement total du projet devrait dépasser 5 600 milliards de VND.
Ou en juin, une filiale de Hoa Phat était également le seul investisseur enregistré pour mettre en œuvre la zone urbaine de Minh Hai - Phan Dinh Phung à Hung Yen, avec un capital d'investissement de plus de 3 200 milliards de VND.
Tout le monde fait de l’immobilier.
Le milliardaire Tran Dinh Long, président du conseil d'administration de Hoa Phat, a déclaré un jour : « Personne ne fabrique de l'acier pour toujours, Hoa Phat doit se diversifier et l'immobilier est une direction dans cette stratégie multisectorielle », lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de la société en 2021.
En effet, ce groupe œuvre dans l’immobilier depuis plus de 20 ans avec deux domaines principaux : les parcs industriels et les zones urbaines.
Les parcs industriels du groupe sont concentrés à Hung Yen et Ha Nam. Selon les informations résumées fin 2021, Hoa Phat exploitait 3 parcs industriels d'une superficie totale de plus de 1 100 hectares après 20 ans d'investissement dans ce domaine.
Côté logement, ce groupe possède plusieurs projets à Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... et une grande zone urbaine de 262 hectares à Hung Yen.
Ayant participé pendant près de 2 décennies, ce n'est qu'en 2020 que Hoa Phat a identifié l'immobilier comme son principal segment d'activité , aux côtés de l'acier. Une société immobilière a été créée, l'une des cinq sociétés clés du groupe.
Pour augmenter le fonds foncier, le milliardaire Tran Dinh Long a décidé de participer aux appels d'offres et de développer des projets dans les localités. M. Long a clairement indiqué que cette direction a de bonnes perspectives car les entreprises participent à l'investissement dès le début, l'entreprise a de l'argent donc il n'y a pas de pression financière.
Expliquant cette stratégie, le président de Hoa Phat a déclaré que l'émission d'obligations était facile, donc les sociétés immobilières disposant de beaucoup d'argent ont acheté de nombreux projets, ce qui a entraîné une augmentation des prix des terrains. Par conséquent, Hoa Phat n'a acheté aucun projet immobilier lors de l'assemblée annuelle des actionnaires de 2022.
Plus tôt cette année, lors d’une réunion avec les actionnaires, M. Tran Dinh Long a continué à mettre à jour cette orientation. En évaluant le parc industriel, M. Long a admis qu'il ne rapporte pas beaucoup d'argent mais qu'il est stable, avec une marge bénéficiaire pas mal. Avec l'expérience, Hoa Phat développera les parcs industriels existants et en achètera ou en demandera de nouveaux pour étendre 4 à 6 zones supplémentaires, d'ici 2030, il y aura 10 parcs industriels.
Pour les zones urbaines, Hoa Phat continue d'enregistrer les investissements initiaux dans les localités et de compléter les procédures. Selon M. Long, cette méthode pourrait prendre « beaucoup de temps », mais Hoa Phat le fera calmement, sans fixer d'objectif quant au nombre d'hectares qu'il doit posséder. L'entreprise fait également pression sur le processus juridique afin de ne pas dépenser beaucoup d'argent pour acheter le projet. À l’avenir, je dépenserai peut-être de l’argent pour acheter d’autres projets, mais pas pour le moment.
Avec la direction « appel d'offres », au cours des dernières années, Hoa Phat a proposé d'investir et de financer la planification de projets d'une superficie de centaines d'hectares dans de nombreuses provinces et villes telles que Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... En 2022, Hoa Phat a participé à des appels d'offres pour des projets de logements à Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho.
La société immobilière possède trois filiales dans ce domaine, dont Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (capital social de 6 500 milliards de VND), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 milliards de VND) et Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 milliards de VND). En outre, l'entreprise possède également d'autres sociétés de niveau 2, niveau 3, niveau 4.
En 2022, le milliardaire Tran Dinh Long voit le secteur immobilier « passer de chaud à froid et à geler à la fin de l'année ».
Bien qu'il s'agisse d'un secteur clé, en 2022, l'immobilier ne représente que 1 % des revenus de Hoa Phat et 3 % de ses bénéfices.
L'immobilier contribue pour une petite part à la structure des revenus et des bénéfices de Hoa Phat en 2022 (Source : Rapport annuel 2022).
Le rapport du groupe montre que les revenus immobiliers en 2022 ont diminué de 59% et les bénéfices ont diminué de 41% (atteignant l'objectif par rapport au plan assigné). Plus précisément, le chiffre d'affaires a atteint 686 milliards de VND et le bénéfice net a atteint 299 milliards de VND.
Bien que les résultats aient diminué par rapport à l'année dernière, la proportion reste faible dans la structure commerciale du groupe, mais les performances de l'activité immobilière sont plutôt bonnes. L'entreprise gagne 1 dollar pour chaque 2 dollars qu'elle gagne. La marge bénéficiaire après impôts a atteint près de 47 %, soit une augmentation significative par rapport aux 31 % de l’année dernière.
L’un des avantages de l’entreprise de M. Tran Dinh Long dans le domaine de l’immobilier est que l’entreprise dispose toujours d’argent disponible. Le montant des liquidités et de l’argent inutilisé est élevé chaque année. En 2022, ce chiffre sera de près de 34 600 milliards de VND, soit 43 % du total des actifs à court terme.
Les défis de la spirale des fluctuations
Hoa Phat est orientée pour devenir une entreprise multi-industrielle avec 5 domaines différents. En 2022, l’immobilier et l’électroménager ont atteint leurs objectifs fixés ; L’industrie de la réfrigération a réalisé le double du plan. Cependant, les bénéfices de l'industrie sidérurgique ont diminué de 76 % et ceux de l'agriculture de 92 % par rapport à la même période.
M. Tran Dinh Long a qualifié 2022 d’année du tourbillon des fluctuations de la guerre, des taux d’intérêt, de l’inflation et des taux de change. Dans lequel l'immobilier « est passé de chaud à froid et a gelé à la fin de l'année ». Les taux de change et les taux d’intérêt ont également atteint une fièvre sans précédent et ne se calmeront qu’en décembre 2022. Hoa Phat a enregistré des pertes importantes consécutives pour la première fois au cours du second semestre 2022.
Avec le recul, les difficultés du secteur immobilier ne lui sont pas propres. En fait, l’acier est également fortement affecté par l’immobilier, qui est un secteur d’activité qui apporte de gros bénéfices à Hoa Phat. En 2022, le chiffre d’affaires et le résultat après impôts de ce segment représenteront respectivement 94 % et 95 % de la structure.
Plus précisément, l’affaiblissement du marché immobilier réduira la consommation sur le marché, tandis que l’offre de biens dans les usines continue d’accumuler des stocks.
Face au marché immobilier gelé à partir du second semestre 2022, Hoa Phat a ajusté sa production en fonction de l'offre et de la demande du marché dans le sens d'une réduction de la rotation des stocks et d'une réduction des coûts de production. Le Groupe s’attend également à ce que l’investissement public soit le moteur de la stimulation de la demande de consommation d’acier dans les temps à venir.
Cette année, le groupe a estimé que l'industrie sidérurgique est toujours confrontée à de nombreuses difficultés, dans lesquelles les barrières du cadre institutionnel n'ont pas été supprimées, en particulier dans le secteur immobilier, lié à la production de l'industrie sidérurgique.
La consommation intérieure d’acier est restée faible au premier semestre et a été concurrencée par les produits sidérurgiques importés de Chine. Cependant, la société présidée par M. Tran Dinh Long promeut son canal d'exportation et a enregistré des signes positifs lorsque sa production d'exportation d'acier a atteint 98 000 tonnes en août, soit le double de la moyenne des 6 premiers mois de l'année.
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