Quel est le « goût » actuel des investisseurs étrangers au Vietnam ?

TPO – Les investisseurs étrangers se tournent vers les projets de parcs industriels et de bureaux, qui sont des projets en exploitation, dotés d'un statut juridique clair et prêts à réaliser des fusions et acquisitions (M&A).

TPO – Les investisseurs étrangers se tournent vers les projets de parcs industriels et de bureaux, qui sont des projets en exploitation, dotés d'un statut juridique clair et prêts à réaliser des fusions et acquisitions (M&A).

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Selon le rapport d'investissement de Savills en Asie-Pacifique pour le troisième trimestre, le Vietnam a enregistré quelques points positifs dans les activités d'investissement dans un contexte économique stable. Les investissements directs étrangers (IDE) ont continué à jouer un rôle important, les IDE enregistrés atteignant 20,52 milliards de dollars américains à la fin du mois d’août, soit une hausse de 7 % sur un an. Les IDE réalisés sont estimés à 14,15 milliards USD, en hausse de 8% par rapport à la même période.

« L'économie vietnamienne devrait croître de 6,1 % cette année, avec une inflation prévue à 4,5 %. Les investissements directs étrangers ont augmenté de 7 % sur un an, soutenant l'immobilier industriel, tandis que le tourisme international et le secteur de la vente au détail montrent des signes prometteurs de reprise », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

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AEON Mall étend continuellement ses opérations au Vietnam.

La croissance annuelle régulière des IDE est le principal moteur du secteur immobilier industriel du Vietnam. Actuellement, le pays dispose de 33 000 hectares de parcs industriels à louer, avec un taux d’occupation d’environ 80 %.

Pour les secteurs de la vente au détail et de la consommation, malgré un ralentissement attendu des dépenses intérieures, le marché de détail a tout de même enregistré de bonnes performances en raison d'un espace de vente limité et d'une classe de consommateurs de classe moyenne en pleine croissance.

Au troisième trimestre, Savills a enregistré qu'un géant japonais de la vente au détail avait acquis un terrain de 10,5 hectares à Thanh Hoa pour construire le plus grand centre commercial de la région centrale et avait fait approuver son plan directeur 1/500 à Bien Hoa, Dong Nai.

Quel est son goût?

Mme Tran Thi Khanh Linh - Directrice adjointe du département de conseil en investissement de Savills - a déclaré que le marché vietnamien a toujours été un lieu offrant de fortes opportunités de croissance avec des flux d'IDE durables et un fort développement des infrastructures, augmentant ainsi la demande pour la plupart des segments de l'immobilier tels que le logement, l'industrie, les bureaux commerciaux... Cela contribue à l'attractivité du marché vietnamien pour les investisseurs.

« Les lois relatives au marché immobilier entrées en vigueur en août dernier ont créé la confiance des investisseurs dans un environnement juridique stable et transparent, contribuant à raccourcir le délai d'approbation légale, aidant les investisseurs à déterminer clairement les coûts d'investissement initiaux (coûts d'utilisation du sol), rendant ainsi les projets d'investissement immobilier plus attractifs », a déclaré Mme Linh.

Selon les experts, les investisseurs ont désormais de nombreuses opportunités de fusionner et d’acquérir des projets potentiels ou de coopérer avec des partenaires locaux pour développer de grands projets. Les diverses demandes du marché attirent des goûts d’investissement différents.

« La demande des investisseurs étrangers pour des projets immobiliers résidentiels reste très forte, tout comme celle pour des parcs industriels et des projets de bureaux. Les investisseurs étrangers exigent toujours que les projets immobiliers bénéficient d'un statut juridique clair et soient prêts à être développés », a expliqué Mme Linh.

La plupart des investisseurs exigent que le projet soit accompagné d’un plan détaillé au 1/500, et de nombreux investisseurs exigent même que le projet soit accompagné d’un avis de paiement des frais d’utilisation du sol. Entre-temps, l’approbation légale des projets a récemment ralenti en raison de la période de modification de nombreuses lois liées au marché immobilier.

« Récemment, l'offre de projets immobiliers résidentiels a été assez limitée. Par conséquent, les investisseurs étrangers se sont tournés vers les parcs industriels et les projets de bureaux, des projets déjà opérationnels, dotés d'un statut juridique clair et prêts à être réalisés, ce qui facilite les fusions-acquisitions », a analysé Mme Linh.

TPO – Les investisseurs étrangers se tournent vers les projets de parcs industriels et de bureaux, qui sont des projets en exploitation, dotés d'un statut juridique clair et prêts à réaliser des fusions et acquisitions (M&A).

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