J'ai du mal à faire la queue pour demander un logement social
Hanoi est une zone urbaine particulière avec une forte densité de population mais un sérieux manque de logements sociaux, ce qui rend très difficile pour les personnes à faibles revenus d'être propriétaires.
Ces derniers jours, les gens ont dû faire la queue jour et nuit pour acheter des appartements dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van investi par NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).
Les gens font la queue jour et nuit pour déposer des demandes d'achat de logements sociaux dans le projet NHS Trung Van, dans le district de Nam Tu Liem, à Hanoi.
M. Nguyen Van Tien (38 ans), de la ville de Son Tay, a déclaré qu'il louait une chambre avec ses 2 enfants et que, voyant que le projet NHS Trung Van répondait à ses besoins, il essayait d'acheter un appartement. Selon M. Tien, le couple a dû faire la queue à tour de rôle pendant trois jours et trois nuits au siège de la NHS Company pour déposer leur demande d'achat d'un logement social. Chaque jour, l’investisseur ne reçoit que 40 à 60 documents, mais des centaines de personnes attendent de les soumettre.
De nombreuses personnes dans la file d'attente ont déclaré que le dépôt d'une demande n'était que la première étape, et que la possibilité ou non d'acheter un appartement dépendait de la chance. Si vous voulez être plus sûr, vous devez vous « connecter » pour acheter un quota diplomatique.
La pénurie de l'offre entraîne une forte hausse des prix des logements sociaux
Comme prévu, Thanh Nien a contacté un certain nombre de courtiers à proximité du chantier de construction du projet de logements sociaux NHS Trung Van, du côté de la rue To Huu (district de Nam Tu Liem, Hanoi). Au début, la plupart des courtiers ont refusé car ils ne nous faisaient pas confiance et nous ont seulement donné des conseils sur la façon de préparer les documents pour acheter une maison. Mais ensuite, un courtier immobilier nommé Truong (environ 33 ans) a murmuré qu'il y avait un appartement de près de 70 m2 avec un quota diplomatique, le prix initial était de 19 millions de VND/ m2 mais il fallait payer des « frais de documentation » supplémentaires de 350 millions de VND. Les « frais de profil » sont en fait la différence, qui doit être payée en dehors du contrat, soit environ 5 millions de VND/ m2 de différence.
Le projet de logements sociaux NHS Trung Van sur la rue To Huu a construit le corps principal.
Selon le courtier Truong, la différence de prix est cette fois-ci d'environ 50 % supérieure à celle observée après le Nouvel An lunaire en raison du grand nombre de demandes d'achat de maisons soumises à l'investisseur. En fait, le prix pour les acheteurs du quota diplomatique pour chaque appartement du projet est d'environ 24 millions de VND/ m2 , soit l'équivalent de plus de 1,7 milliard de VND/appartement de 70 m2 . Cependant, les quotas diplomatiques ne sont pas toujours disponibles, le projet de logements sociaux NHS Trung Van est très prisé sur le marché.
En raison d'une grave pénurie d'offre, les prix des logements sociaux, pourtant anciens, ont fortement augmenté, allant même jusqu'à doubler. Dans le projet de logements sociaux Vesta Phu Lam dans le district de Ha Dong, avant 2018, l'investisseur, Hai Phat Company, vendait pour pas plus de 15 millions de VND/ m2 . Jusqu'à présent, le prix des appartements dans ce complexe d'appartements se négociait entre 25 et 30 millions de VND/ m2 …
Logements sociaux de Dong Mo dans le quartier de Dai Kim (district de Hoang Mai), construits par la société Handico5, vendus pour pas plus de 15 millions de VND/ m2 . En 2016, des maisons ont été livrées aux habitants. Jusqu'à présent, les appartements se négocient à des prix allant de 30 à 35 millions de VND/ m2 , selon l'emplacement et l'orientation.
De même, le prix de vente initial des appartements de logements sociaux de Rice City Linh Dam dans la zone urbaine de Tay Nam Linh Dam (quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai) ne dépasse pas 15 millions de VND/ m2 . En 2016, les gens ont reçu leur maison. Cela fait maintenant 7 ans et de nombreux appartements sont vendus pour 33 à 36 millions de VND/ m2 .
Les appartements du projet de logements sociaux Rice City, dans la zone urbaine du sud-ouest du lac Linh Dam, ont plus que doublé de prix par rapport à la date de leur remise, bien qu'ils aient été utilisés pendant de nombreuses années.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que les prix des logements sociaux à Hanoi ont fortement augmenté parce que l'offre de nouveaux logements était trop faible et la demande trop forte. Non seulement à Hanoi, mais aussi dans de nombreuses autres villes comme Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, etc., le logement pour la classe ouvrière connaît une grande pénurie.
Dans le même temps, le marché immobilier vient de connaître une fièvre en 2021 en raison de la pandémie de Covid-19, provoquant le blocage des flux d'argent dans la société, se déversant dans l'immobilier, provoquant une augmentation des prix dans tous les segments. Lorsque la pandémie de Covid-19 s'est temporairement atténuée, la peur de l'inflation a poussé les gens à continuer de dépenser de l'argent pour acheter des maisons dans les centres urbains, y compris des appartements, ce qui a fait que les prix sont restés élevés après une forte augmentation.
« La forte augmentation des prix de l'immobilier rend encore plus difficile pour la classe ouvrière d'accéder à la propriété. Plus les gens travaillent dur, plus il est difficile d'accéder à la propriété, car leurs revenus et leurs économies augmentent trop lentement par rapport à l'augmentation des prix des appartements, et tout le monde n'est pas éligible pour emprunter de l'argent à la banque pour acheter une maison, ni pour payer les taux d'intérêt. Pour résoudre la crise du logement social, beaucoup de gens attendent de la politique du gouvernement de construire au moins 1 million de logements sociaux. Mais pour y parvenir, il est nécessaire d'assouplir davantage les incitations sur les taux d'intérêt et les politiques de développement de fonds fonciers pour le logement social », a déclaré M. Dinh.
Hanoi a « détruit » les logements sociaux
Selon les résultats de l'audit du programme de développement du logement social de la ville de Hanoi au cours de la période 2015-2018 mené par l'Audit de l'État, la ville n'a réalisé que 14% du plan de développement du logement social fixé pour la période 2015-2020. Si l'on inclut 10 projets achevés au cours de la période 2019-2020, la ville de Hanoi n'a atteint que 38% de l'objectif prévu, de nombreux projets étant en retard.
La Cour des comptes a souligné que, selon le plan, six projets de logements sociaux devaient être achevés début 2015, mais que six projets sur six n'ont pas été achevés comme prévu (trois projets sur six n'ont pas encore commencé leur construction, trois projets sur six sont en construction mais en retard sur le calendrier).
De 2016 à 2020, selon le plan, il est prévu que 15 projets de logements sociaux seront construits et achevés, mais au début de 2020, aucun projet n'a été achevé (2/15 projets n'ont pas commencé la construction; 7/15 projets n'ont pas été approuvés pour la politique d'investissement ou approuvés pour le projet d'investissement; 1/15 projets n'ont aucune information sur l'état d'avancement de leur mise en œuvre; 2/15 projets ont arrêté leur mise en œuvre et ne peuvent pas construire de logements sociaux ou ont été révoqués; 3/15 projets ont été approuvés pour changer leur objectif d'investissement vers le logement commercial)...
Lien source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Comment (0)