L'offre est limitée et les pauvres de Hanoi peinent à acheter des logements sociaux

J'ai du mal à faire la queue pour demander un logement social

Hanoi est une zone urbaine particulière avec une forte densité de population mais un sérieux manque de logements sociaux, ce qui rend très difficile pour les personnes à faibles revenus de devenir propriétaires.

Ces derniers jours, les gens ont dû faire la queue jour et nuit pour acheter des appartements dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van investi par NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).

Les gens font la queue jour et nuit pour déposer des demandes d'achat de logements sociaux dans le projet NHS Trung Van, dans le district de Nam Tu Liem, à Hanoi.

M. Nguyen Van Tien (38 ans), de la ville de Son Tay, a déclaré qu'il louait une chambre avec ses 2 enfants et que, voyant que le projet NHS Trung Van répondait à ses besoins, il essayait d'acheter un appartement. Selon M. Tien, le couple a dû faire la queue à tour de rôle pendant trois jours et trois nuits au siège de la NHS Company pour déposer sa demande d'achat de logement social. Chaque jour, l’investisseur ne reçoit que 40 à 60 documents, mais des centaines de personnes attendent de les soumettre.

De nombreuses personnes dans la file d'attente ont déclaré que soumettre une demande n'était que la première étape, et que la possibilité ou non d'acheter un appartement dépendait de la chance. Si vous voulez être plus sûr, vous devriez vous « connecter » pour acheter un quota diplomatique .

La rareté de l'offre entraîne une forte augmentation des prix des logements sociaux

Comme indiqué, Thanh Nien a contacté un certain nombre de courtiers à proximité du chantier de construction du projet de logements sociaux NHS Trung Van, du côté de la rue To Huu (district de Nam Tu Liem, Hanoi). Au début, la plupart des courtiers ont refusé car ils ne nous faisaient pas confiance et ne nous fournissaient que des conseils sur la façon de préparer les documents pour acheter une maison. Mais ensuite, un agent immobilier nommé Truong (environ 33 ans) a murmuré qu'il y avait un appartement de près de 70 ^m2 avec un quota diplomatique, le prix initial était de 19 millions de VND/ ^m2 mais il fallait payer des « frais de documentation » supplémentaires de 350 millions de VND. Les « frais de profil » sont en fait la différence, qui doit être payée en dehors du contrat, soit environ 5 millions de VND/ ^m2 de différence.

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van sur la rue To Huu a construit le corps principal.

Selon le courtier Truong, la différence de prix est cette fois-ci d'environ 50 % supérieure à celle observée après le Nouvel An lunaire en raison du grand nombre de demandes d'achat de maisons soumises à l'investisseur. En fait, le prix pour les acheteurs de quotas diplomatiques pour chaque appartement du projet est d'environ 24 millions de VND/ ^m2 , soit l'équivalent de plus de 1,7 milliard de VND/appartement de 70 ^m2 . Cependant, les quotas diplomatiques ne sont pas toujours disponibles, le projet de logement social NHS Trung Van est très chaud sur le marché.

En raison d'une grave pénurie d'offre, les prix des logements sociaux, bien que vétustes, ont fortement augmenté, allant même jusqu'à doubler. Dans le projet de logements sociaux Vesta Phu Lam dans le district de Ha Dong, avant 2018, l'investisseur, Hai Phat Company, vendait pour pas plus de 15 millions de VND/ ^m2 . Jusqu'à présent, le prix des appartements dans ce complexe d'appartements se négociait entre 25 et 30 millions de VND/ ^m2 …

Logements sociaux Dong Mo dans le quartier de Dai Kim (district de Hoang Mai) construits par la société Handico5, vendus pour pas plus de 15 millions de VND/ ^m2 . En 2016, des maisons ont été remises aux habitants. Jusqu'à présent, les appartements ici sont négociés à des prix allant de 30 à 35 millions de VND/ ^m2 selon l'emplacement et la direction.

De même, le prix de vente initial des appartements sociaux de Rice City Linh Dam dans la zone urbaine de Tay Nam Linh Dam (quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai) ne dépasse pas 15 millions de VND/ ^m2 . En 2016, les gens ont reçu leurs maisons. Cela fait maintenant 7 ans que de nombreux appartements sont vendus pour 33 à 36 millions de VND/ ^m2 .

Les appartements du projet de logements sociaux Rice City, dans la zone urbaine du sud-ouest du lac Linh Dam, ont plus que doublé de prix par rapport au moment de la remise des clés, bien qu'ils aient été utilisés pendant de nombreuses années.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que les prix des logements sociaux à Hanoi ont fortement augmenté parce que l'offre de nouveaux logements était trop faible, tandis que la demande était trop forte. Non seulement à Hanoi, mais aussi dans de nombreuses autres villes comme Ho Chi Minh-Ville, Da Nang , etc., les logements pour la classe ouvrière sont en grande pénurie.

Dans le même temps, le marché immobilier vient de connaître une fièvre en 2021 en raison de la pandémie de Covid-19, provoquant le blocage des flux d'argent dans la société, se déversant dans l'immobilier, provoquant une augmentation des prix dans tous les segments. Lorsque la pandémie de Covid-19 s'est temporairement atténuée, la peur de l'inflation a poussé les gens à continuer de dépenser de l'argent pour acheter des maisons dans les centres urbains, y compris des appartements, ce qui a fait que les prix sont restés élevés après une forte augmentation.

« La forte hausse des prix de l'immobilier rend l'accès à la propriété encore plus difficile pour la classe ouvrière. Plus les gens travaillent dur, plus il est difficile d'accéder à la propriété, car leurs revenus et leur épargne augmentent trop lentement par rapport à la hausse des prix des appartements. De plus, tout le monde n'a pas les moyens d'emprunter à la banque pour acheter un logement, ni de payer les taux d'intérêt. Pour résoudre la crise du logement social, nombreux sont ceux qui attendent du gouvernement la politique de construction d'au moins un million de logements sociaux. Mais pour y parvenir, il est nécessaire d'assouplir davantage les incitations en matière de taux d'intérêt et de développer les fonds fonciers pour le logement social », a déclaré M. Dinh.

Hanoi a « détruit » les logements sociaux

Selon les résultats de l'audit du programme de développement du logement social de la ville de Hanoi au cours de la période 2015-2018 mené par l'Audit de l'État, la ville n'a réalisé que 14% du plan de développement du logement social fixé pour la période 2015-2020. Si l'on inclut 10 projets achevés au cours de la période 2019-2020, la ville de Hanoi n'a atteint que 38% de l'objectif prévu, de nombreux projets étant en retard.

La Cour des comptes a souligné que, selon le plan, au début de 2015, 6 projets de logements sociaux devaient être achevés, mais 6/6 projets n'ont pas été achevés comme prévu (3/6 projets n'ont pas encore commencé la construction ; 3/6 projets sont en construction mais en retard sur le calendrier).

De 2016 à 2020, selon le plan, il est prévu que 15 projets de logements sociaux seront construits et achevés, mais au début de 2020, aucun projet n'a été achevé (2/15 projets n'ont pas commencé la construction ; 7/15 projets n'ont pas été approuvés pour la politique d'investissement ou approuvés pour le projet d'investissement ; 1/15 projets n'ont aucune information sur l'état d'avancement de leur mise en œuvre ; 2/15 projets ont arrêté leur mise en œuvre et ne peuvent pas construire de logements sociaux ou ont été révoqués ; 3/15 projets ont été approuvés pour changer leur objectif d'investissement vers le logement commercial)...

Lien source: https://thanhnien.vn/khan-hiem-nguon-cung-dan-ngheo-o-ha-noi-chat-vat-tim-mua-nha-o-xa-hoi-185230514014755387.htm