Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé d'imprimer des codes QR sur les certificats de droits d'utilisation des terres et les certificats de propriété foncière attachés aux terres (livres rouges) pour empêcher la contrefaçon.
Le « Livre rouge » raccourci de 4 à 2 pages
La proposition ci-dessus est énoncée dans le projet de circulaire réglementant les certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et les registres cadastraux.
Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le nouveau formulaire de certificat de droit d'utilisation des terres n'aura que deux pages, le code QR sera imprimé dans le coin supérieur droit de la première page.
Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les codes QR aident les gens à rechercher des informations imprimées sur les certificats et à obtenir des informations de retour pour éviter la contrefaçon.
Modèle de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété foncière sur un terrain.
Outre la proposition d'imprimer des codes QR supplémentaires, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également proposé de modifier certains contenus du certificat de droits d'utilisation du sol, du certificat de propriété d'une maison et de la propriété foncière (livre rouge). Concrètement, le nouveau formulaire de certificat comporte 2 pages au lieu de 4 pages auparavant. Auparavant, la plupart des informations du certificat se trouvaient sur les pages deux et trois, mais selon la proposition, elles seront déplacées vers la première page.
L'emblème national est réduit en taille et placé dans le coin gauche de la première page, au lieu d'être au centre comme c'est le cas actuellement. La section d'informations sur le terrain comprenant le numéro du terrain, le type de terrain, la durée d'utilisation, l'origine de l'utilisation et l'adresse précédente de la page deux se trouve désormais sur la page un.
De même, des informations sur les actifs attachés au terrain, des notes, des schémas de terrain et des certifications des autorités compétentes sont également fournies sur la première page.
Le tableau d’information des actifs rattachés au terrain comprend également des éléments de déclaration supplémentaires tels que : le nom des actifs/éléments de construction ; Surface de construction (m2) ; Surface au sol ou capacité; Structure principale faible; Niveau de construction; Nombre d'étages; Année d'achèvement des travaux ; Durée de propriété.
Sur la page deux, il n'y aura que les informations relatives aux modifications apportées après la délivrance du certificat et au numéro d'entrée après la délivrance du certificat.
Après avoir consulté la population, les ministères et les localités en mai, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement publiera une circulaire.
À partir de 2025, le livre rouge aura un nouveau nom
Le livre rouge et le livre rose sont deux termes qui ne sont pas reconnus dans les documents juridiques. Il s’agit simplement d’un nom commun parmi les gens basé sur la couleur des documents confirmant les droits d’utilisation du sol ou la propriété du logement.
Dans lequel, le livre rouge est utilisé pour appeler le certificat de droit d'utilisation du sol. Le livre rose est utilisé pour désigner le certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol/certificat de propriété du logement/certificat de propriété de construction.
Toutefois, la loi foncière de 2024 (clause 21, article 3) stipule : « Le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol est un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits légaux d'utilisation du sol et la propriété des biens attachés au sol de la personne ayant le droit d'utiliser le sol et la propriété des biens attachés au sol. Les biens attachés au sol auxquels est accordé un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol sont les maisons et les ouvrages de construction attachés au sol conformément aux dispositions de la loi ».
Cela signifie qu'à partir du 1er janvier 2025, les livres rouges et les livres roses porteront le nom correct de « certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol ». Dans lequel, les actifs attachés au terrain comprennent : Les maisons et les ouvrages de construction attachés au terrain.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement fournira des réglementations spécifiques sur les certificats de droits d'utilisation des terres et les droits de propriété foncière attachés aux terres.
Ainsi, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur le 1er janvier 2025, le livre rouge ou le livre rose sera toujours considéré comme un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol, y compris les maisons et les constructions attachées au sol.
En outre, selon cette loi, les livres rouges et les livres roses délivrés avant le 1er janvier 2025 sont toujours valables légalement, de sorte que la personne à qui le livre est délivré n'est pas tenue de suivre la procédure pour en délivrer un nouveau, à moins que cela ne soit nécessaire.
Auparavant, il y avait de nombreux cas d’impression de faux livres rouges pour commettre des fraudes. Le point commun de nombreux cas est que les sujets ont besoin d’argent et vont sur Internet pour trouver des sources pour imprimer de faux livres rouges. Ensuite, les sujets ont utilisé le livre rouge comme garantie, hypothèque ou même comme prêt bancaire.
Français Typiquement, à Hoa Binh, récemment, la police du district de Lac Thuy a arrêté trois personnes pour avoir fabriqué et utilisé de faux certificats de droit d'utilisation du sol pour hypothéquer et s'approprier frauduleusement des biens, notamment : Pham Thi Hoa (née en 1989, résidant dans la commune de Dong Tam, ancienne fonctionnaire du Comité populaire de la commune de Dong Tam) ; Vu Hong Thuy (né en 1986, résidant dans la commune de Dong Tam, ancien fonctionnaire du Comité populaire du district de Lac Thuy, vient de démissionner) ; Do Thi Thu Hoai (née en 1984, résidant dans la ville de Chi Ne, ancienne fonctionnaire du Comité populaire du district de Lac Thuy).
Les sujets se sont entendus entre eux pour obtenir des informations sur les parcelles de terrain des populations locales du district afin d'entrer en contact avec des sujets extérieurs à la société pour falsifier de nombreux certificats de droits d'utilisation des terres avec des superficies allant de plusieurs dizaines à des centaines de mètres carrés dans des emplacements privilégiés de la ville de Chi Ne. Tous les faux livres rouges portent les noms des trois sujets ci-dessus.
Après avoir falsifié des certificats de droits d'utilisation des terres, les individus ont hypothéqué cinq faux livres rouges pour frauder et s'approprier l'argent de nombreuses personnes.
Mme Pham Thi Thanh (née en 1960, résidant dans la ville de Chi Ne) a vu son faux livre rouge hypothéqué, emprunté et approprié environ 22 milliards de VND...
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