Le district de Thanh Oai a remis aux enchères 57 parcelles de terrain, le prix de départ étant porté à 8,8 millions de VND/m2

Auparavant, l'unité organisant la première vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai pour 57 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong le 17 août 2024 avait annoncé l'arrêt de l'organisation de cette vente aux enchères.

La raison de l'arrêt est que le Comité populaire du district de Thanh Oai a redéterminé le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 114 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong conformément à la décision n° 46 du 18 juillet 2024 du Comité populaire de la ville. Hanoï.

Plus précisément, le 18 juillet, la Ville. Hanoi dispose de la Décision n° 46 sur la promulgation des coefficients d'ajustement des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi comme base de calcul des frais d'utilisation des terrains lors de l'attribution de terrains sans enchères ; percevoir des frais d’utilisation du sol lorsque des organisations sont reconnues pour des droits d’utilisation du sol et modifient les fins d’utilisation du sol ; Calcul de la valeur des droits d'utilisation des terres lors de l'actionnarisation des entreprises publiques lorsque les sociétés par actions utilisent des terres dans les cas où l'État attribue des terres avec des frais d'utilisation des terres collectés ; percevoir des redevances d’utilisation du sol lors de la revente de logements sociaux ; Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation du sol.

Hanoi continuera d'appliquer l'ancienne liste de prix des terrains jusqu'à la fin de 2025 comme base pour les enchères foncières.

Selon l'annonce précédente, 57 parcelles de terrain dans la zone du hameau de Muc Xa ont un prix de départ de 8 097 millions de VND/m2 ; La superficie varie de 74,63 à 134,69 m2. Avec ce prix de départ, l'acompte pour les parcelles de terrain varie de près de 121 à 218 millions de VND.

Dans la dernière annonce de l'unité organisant la vente aux enchères du droit d'utilisation de 57 parcelles de terrain dans la zone de Dam, village de Muc Xa, commune de Cao Duong, district de Thanh Oai, ville. Hanoi a déclaré que le district de Thanh Oai allait remettre aux enchères la première série de 57 parcelles de terrain d'une superficie allant de 74,63 à 134,69 m2.

Formulaire d'enchère pour chaque parcelle de terrain au scrutin secret direct une fois. La vente aux enchères devrait être réorganisée à 8h30 le 8 septembre au gymnase du district de Thanh Oai.

Le prix de départ des terrains est passé de l'ancien niveau de 7,3 millions de VND/m2 à 8,8 millions de VND/m2, soit l'équivalent de 660 millions de VND à près de 1,2 milliard de VND/parcelle. À partir du nouveau prix de départ, les clients participant à la vente aux enchères foncière doivent verser un acompte de 20%, soit 131,3 à 237 millions de VND, selon les différentes parcelles. La date limite de soumission est 2 jours avant la vente aux enchères.

Le 10 août, le district de Thanh Oai a organisé une vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Cette vente aux enchères a fait sensation parmi les investisseurs immobiliers et le public lorsque le prix remporté était 7 à 8 fois supérieur au prix de départ. Du prix de départ de 8,6 à 12,5 millions de VND/m2, le prix gagnant le plus élevé a dépassé les 100 millions de VND/m2.

De nombreux avis affirment que la raison pour laquelle cette vente aux enchères a attiré de nombreux investisseurs est le faible prix de départ. Avec le prix de départ ci-dessus, les investisseurs n'ont qu'à déposer 20 %, soit environ 200 millions de VND.

Immédiatement après la vente aux enchères, de nombreuses parcelles de terrain ont été revendues avec une différence de prix de 300 à 500 millions de VND/par parcelle. Il y avait une famille qui a gagné 7 parcelles de terrain, dont la parcelle avec le prix le plus élevé de 100,5 millions de VND/m2 (8 fois plus élevé que le prix de départ) qui a été vendue par le courtier pour une différence de 1 milliard de VND...

Cependant, après 4 à 5 jours de « gonflement des prix », également sur les sites d'annonces immobilières de Hanoi, les spéculateurs ont réduit la différence de prix de vente par rapport au prix d'enchère à 90 à 200 millions de VND/lot de terrain ; en particulier, le lot le plus cher a vu sa différence de prix de vente réduite à 150 millions de VND.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html