HoREA recommande à Hô-Chi-Minh-Ville de lever l'interdiction des services de location d'appartements à court terme

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de la construction, proposant de modifier la décision 26/2025/QD-UBND - un nouveau règlement publié le 27 février relatif au modèle de location d'appartements à court terme dans les immeubles d'appartements via des plateformes telles qu'Airbnb.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, cet avis écrit, en plus de répondre aux exigences du Département de la construction, vise également à répondre à la pétition de Mme Nguyen Thuong Hoai (une résidente de la ville de Thu Duc), représentant 77 personnes qui exercent une activité d'hébergement à court terme dans des immeubles d'appartements de la ville.

La plupart des immeubles d’appartements de Ho Chi Minh-Ville ont interdit les services d’hébergement de courte durée.

Selon M. Chau, la décision 26 stipule actuellement que toutes les activités de location à court terme dans les immeubles d'appartements, y compris via l'application Airbnb, sont interdites. Cela signifie que des milliers d’appartements à Ho Chi Minh-Ville sont touchés. Entre-temps, HoREA estime que la location d'appartements à des fins résidentielles - même pour une courte période - est toujours entièrement conforme aux lois en vigueur, car il s'agit d'une activité commerciale immobilière conditionnelle et le locataire l'utilise à des fins légitimes d'« usage résidentiel », et non comme bureau, entrepôt ou autre fin commerciale.

Du point de vue de l'Association, l'interdiction est le résultat d'une compréhension incohérente entre la loi sur le logement de 2014, la loi sur le logement de 2023 et la nouvelle décision 26 de Hô Chi Minh-Ville. Alors que de nombreuses autres localités n'ont pas encore adopté d'interdictions similaires, le durcissement de la situation à Hô-Chi-Minh-Ville pourrait créer un déséquilibre sur le marché.

Selon Mme Nguyen Thuong Hoai, il existe actuellement 8 740 appartements dans 24 immeubles d'appartements en location à court terme via la plateforme Airbnb. Elle a estimé que chaque appartement vaut environ 5 milliards de VND, donc la taille totale des actifs concernés s'élève à 43 700 milliards de VND. De nombreux propriétaires doivent emprunter du capital auprès des banques à un taux de 70 %, ce qui équivaut à une dette totale en cours de près de 30 590 milliards de VND et à des intérêts annuels pouvant atteindre plus de 2 750 milliards de VND. L'interdiction soudaine non seulement cause de grandes difficultés aux habitants, mais affecte également la compétitivité de Ho Chi Minh-Ville dans le domaine de l'hébergement et du tourisme urbain.

Face à cette situation, HoREA a proposé que Hô Chi Minh-Ville ajuste le contenu de l'article 12 de la Décision 26, dans le sens de permettre aux propriétaires d'appartements de louer à court terme s'ils garantissent le respect des lois de construction, remplissent les conditions de logement, les obligations d'enregistrement des entreprises et fiscales, et déclarent entièrement le logement des locataires.

En outre, l’Association recommande également à l’Assemblée nationale de compléter et de clarifier prochainement les concepts de la loi sur le logement de 2023, aidant ainsi les autorités locales à disposer d’une base de cohérence dans la mise en œuvre.

Source : https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm