vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Contrairement au marché atone de 2023, les enchères de droits d'utilisation des terrains dans le cadre de projets d'aménagement planifiés ont affiché des signes positifs depuis le début de l'année. En juillet 2024, le montant des recettes issues des enchères réussies s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit une augmentation de 3,2 fois par rapport à la même période en 2023.

Les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres montrent des signes de reprise. Le quartier résidentiel MBQH au nord du centre politique du district de Ha Trung (village de Ly Nhan, commune de Ha Binh) compte 19 parcelles de terrain mises aux enchères.

Le district de Ha Trung compte de nombreux projets d'enchères de droits d'utilisation des terres, concentrés dans les communes de Ha Lai et Ha Dong et la ville de Ha Trung. En juillet 2024, le district comptait 13 enchères de droits d'utilisation des terres, couvrant une superficie totale de 4,28 hectares. Parmi celles-ci, 2,8 hectares ont été vendus aux enchères pour un montant total dépassant 167,4 milliards de VND. Il est à noter que certaines enchères de droits d'utilisation des terres dans la zone centrale ont suscité un vif intérêt. De nombreuses parcelles ont été adjugées à des prix nettement supérieurs au prix de départ.

Le quartier résidentiel MBQH, situé au nord du centre politique du district de Ha Trung (village de Ly Nhan, commune de Ha Binh), propose aux enchères 19 parcelles de terrain. Le prix de départ était de seulement 7 à 9 millions de VND/m², mais de nombreuses parcelles ont trouvé preneur entre 15 et 17 millions de VND/m², et certaines ont même atteint 19 à 20 millions de VND/m².

Dans la commune de Yen Son, le plan d'aménagement de la zone résidentielle CL01 prévoyait également la mise aux enchères de 19 parcelles de terrain. Le prix de départ était de 7 millions de VND/m² ; les enchères gagnantes ont atteint 11 à 12 millions de VND/m². Le montant total des enchères pour ces 19 parcelles s'élevait à plus de 23,3 milliards de VND, soit plus de 9,4 milliards de VND par rapport au prix de départ.

M. Le Minh Duc, spécialiste au Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Ha Trung, a déclaré : « Après une période de stagnation, les ventes aux enchères de terrains dans certains lotissements des communes de Ha Lai, Ha Binh et Yen Son ont connu un regain d'activité depuis le début de l'année. Cette reprise s'explique par l'emplacement stratégique de ces lotissements et la forte demande foncière des résidents, ce qui entraîne une hausse des prix d'adjudication. Cependant, dans certains lotissements d'autres communes, les prix d'adjudication sont restés relativement stables. Par exemple, dans le lotissement de la commune de Ha Dong, qui compte 85 parcelles, deux ventes aux enchères ont eu lieu (23 parcelles ont été vendues lors de la première et 7 lors de la seconde). Le montant total des adjudications a augmenté par rapport au prix de départ, mais la différence demeure modeste. »

Le Centre de services de vente aux enchères d'actifs de Thanh Hoa est chargé de la réception et de la vente aux enchères d'actifs, notamment les droits d'utilisation des terrains dans les zones d'aménagement planifié des districts, villes et communes de la province. Au cours des sept premiers mois de 2024, le centre a organisé 75 ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains dans ces zones, avec un taux de réussite d'environ 80 %. Le montant total des adjudications a dépassé 1 045 milliards de VND, soit une différence de plus de 274,2 milliards de VND par rapport au prix de départ (une augmentation d'environ 36 %). Les zones d'aménagement planifié mises aux enchères par le centre sont principalement situées dans les districts de Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, etc.

D'après certains commissaires-priseurs, ces deux derniers mois, le nombre de demandes d'enchères pour certains terrains situés dans des zones potentiellement lucratives et suscitant un vif intérêt a augmenté, de même que le montant des offres gagnantes. Cette hausse s'explique par la fixation de prix de départ adaptés au marché et répondant aux besoins de la clientèle. En revanche, pour les terrains dont les prix de départ ont été fixés lors du boom immobilier d'il y a plus de deux ans, la situation reste atone, car ces prix n'ont pas été ajustés et demeurent élevés.

Selon la liste des projets d'adjudication de droits d'utilisation des sols pour 2024, approuvée par le Comité populaire provincial (incluant les modifications, ajouts et suppressions), la province comptait 892 projets (plans d'acquisition de droits d'utilisation des sols) pour une superficie totale de 804,19 hectares. Les recettes attendues des redevances foncières s'élevaient à 22 897 milliards de VND. En juillet 2024, 224 des 892 projets (soit 25,11 %) avaient été vendus aux enchères, représentant une superficie totale de 64,21 hectares. Le montant des recettes issues des adjudications s'élevait à 4 736 milliards de VND, soit 20,6 % du budget prévu et 3,2 fois plus qu'à la même période en 2023.

D'après les évaluations des autorités compétentes, sept localités ont atteint plus de 50 % de leurs objectifs de recettes fiscales grâce aux enchères de droits d'utilisation des terrains pour leurs projets. Il s'agit des districts de Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc et de la ville de Nghi Son. Parmi celles-ci, certaines ont enregistré des recettes importantes, comme le district de Dong Son (1 868 milliards de VND), le district de Hoang Hoa (592 milliards de VND), le district de Tho Xuan (560 milliards de VND) et la ville de Nghi Son (374 milliards de VND).

Dans l'ensemble, la plupart des projets d'enchères de droits d'utilisation des sols n'ont concerné qu'une partie des terrains situés dans la zone prévue. Les autorités locales poursuivent l'organisation de ces enchères afin de garantir la réalisation des objectifs budgétaires de l'État pour 2024. Le Comité populaire provincial a enjoint aux ministères, agences, districts, villes et municipalités concernés de mettre en œuvre des mesures visant à surmonter les difficultés et les obstacles, et à accélérer le déroulement des enchères de droits d'utilisation des sols pour ces projets.

La loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août 2024, établira un cadre juridique propice au développement d'un marché immobilier sain, en créant les conditions de transactions foncières ouvertes et transparentes. La situation de prix fonciers excessifs et de bulles spéculatives devrait disparaître, car les prix refléteront fidèlement l'offre et la demande du marché, ainsi que le potentiel et les perspectives de développement des infrastructures dans la zone concernée.

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