L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville propose de modifier la liste des prix des terrains pour garantir l'équité pour la population

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé de modifier la liste des prix des terrains afin de garantir l'équité pour les personnes lors du paiement des frais d'utilisation des terres - Photo : NGOC HIEN

Dans l'après-midi du 4 septembre, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document au Premier ministre, au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour fournir des commentaires sur la méthode de calcul de la liste des prix ajustés des terrains à Ho Chi Minh-Ville.

Plus précisément, HoREA a proposé d'utiliser la méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajustés en prenant comme norme le prix réel de compensation sur les itinéraires approuvés par le Comité populaire de la ville et en appliquant la méthode de comparaison pour déterminer le prix foncier des itinéraires voisins dans la même zone, ou entre les zones de chaque district, comté et ville de Thu Duc.

Il s’agit d’assurer l’équité pour les particuliers et les ménages qui paieront des frais d’utilisation des terres du 1er août 2024 au 31 décembre 2025 et qui paieront également le même montant, ou s’il est plus élevé, il ne sera pas trop différent des cas qui ont payé des frais d’utilisation des terres au cours des 7 premiers mois de 2024.

En termes de mécanismes politiques, HoREA a proposé que les niveaux de prix des terrains du projet de liste des prix des terrains ajustés garantissent l'équité pour les particuliers et les ménages payant des frais d'utilisation des terrains après le 31 juillet 2024, qui seront équivalents, ou s'ils sont plus élevés, pas trop différents de ceux qui ont payé des frais d'utilisation des terrains au cours des 7 premiers mois de 2024 selon le coefficient d'ajustement des prix des terrains de 2024 prescrit dans la décision 56 et mettent à jour entièrement les prix des terrains que la ville a compensés, soutenus et réinstallés lorsque l'État récupère des terrains, en appliquant en même temps la méthode de comparaison pour construire les prix des terrains dans le projet de liste des prix des terrains ajustés.

HoREA propose de ne pas utiliser la méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajusté en prenant le tableau des prix fonciers 02 (Décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020) multiplié par le coefficient pour calculer tous les prix fonciers dans le projet de tableau des prix fonciers ajusté comme dans le cas du projet de tableau des prix fonciers ajusté du District 1, du District 4 et du District 5.

Dans le même temps, HoREA a proposé de reconstruire le projet de liste des prix fonciers ajustés de ces districts.

En outre, HoREA a également proposé de ne pas utiliser la méthode de calcul du tableau des prix fonciers ajustés en prenant le tableau des prix fonciers 02 multiplié par le coefficient pour calculer uniformément pour chaque groupe de routes dans le projet de tableau des prix fonciers ajustés tels que le district 10, le district de Phu Nhuan et a proposé de reconstruire le projet de tableau des prix fonciers ajustés de ces districts.

En outre, HoREA a également proposé de ne pas développer les prix des terrains du projet de liste des prix des terrains ajustés dans 6 districts (dont le district 3, le district 6, le district 7, le district 11, le district 12, le district de Binh Thanh), 4 districts (dont Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) et la ville de Thu Duc avec le prix des terrains le plus élevé dans le projet de liste des prix des terrains ajustés supérieur au niveau le plus élevé du cadre de coefficients (K) pour les terrains résidentiels selon la décision 11.

Rapport au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sur l'élaboration de la liste des prix des terrains

Auparavant, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville avait fait rapport au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement sur la manière d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024, afin de s'adapter à la situation réelle des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville estime que l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024 permet au Comité populaire provincial, si nécessaire, de décider d'ajuster la liste des prix des terrains pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Dans le même temps, le Comité permanent du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville a choisi l'option d'élaborer une liste de prix des terrains ajustée applicable pour la période du 1er août 2024 au 31 décembre 2025 à Ho Chi Minh-Ville.

La ville d'Ho Chi Minh se base sur la base de données existante des prix des terrains filtrée à partir de sources telles que : les prix des terrains de compensation, les prix des terrains de réinstallation, les prix spécifiques approuvés par les comités populaires à tous les niveaux, les prix réels de transfert des terrains des agences d'enregistrement foncier, les agences fiscales pour mettre à jour et ajuster la liste des prix des terrains.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la liste de prix des terrains ajustée établie par ce ministère représente environ 70 % du prix du marché applicable pour la période du 1er août 2024 au 31 décembre 2025.

Dans le même temps, Hô Chi Minh-Ville a également établi une nouvelle liste de prix des terrains qui sera appliquée à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière.

Source : https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm