(Dan Tri) - Le plan directeur de la capitale a été approuvé en décembre 2024, ainsi qu'une série de projets d'infrastructures de transport à grande échelle, contribuant à faire de l'ouest de Hanoi le centre d'investissement actuel.
Morceaux du marché immobilier de la capitale
Le 27 décembre 2024, le Vice-Premier Ministre a signé la Décision n° 1668/QD-TTg approuvant l'ajustement du Plan directeur de la capitale de Hanoi jusqu'en 2045, avec une vision jusqu'en 2065. Selon le plan, Hanoi développe une structure urbaine multipolaire et multicentrique avec 5 zones urbaines. Dans laquelle, la zone urbaine occidentale formera une nouvelle ville, reliant le centre-ville par l'axe Lac de l'Ouest - Ba Vi.
La planification du développement d’une nouvelle ville à l’Ouest a rendu le marché immobilier déjà dynamique de la région encore plus chaud. Il est considéré depuis de nombreuses années comme un élément du marché immobilier de la capitale grâce aux avantages de la planification du nouveau centre politique et administratif national à l'Ouest et à l'amélioration remarquable des infrastructures.
Plus précisément, ces dernières années, l’Occident a bénéficié d’investissements prioritaires dans un système d’infrastructures moderne et synchrone. D'importantes voies de circulation sont continuellement mises en service, telles que l'avenue Thang Long, la route 32, le métro surélevé Cat Linh - Ha Dong, l'axe radial To Huu - Le Van Luong... contribuant à accroître la connexion de cette zone avec le centre-ville.
De plus, la route à 10 voies de Tay Thang Long est désormais achevée à environ 80 %. Les 2 derniers kilomètres se connectent directement au projet Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) et devraient être achevés et ouverts à la circulation en 2025, contribuant ainsi à ouvrir des connexions vers le district de Tay Ho et les zones de développement animées de Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... en seulement 15 minutes de trajet.
La route Tay Thang Long joue un rôle important dans la connexion et le développement de la zone ouest de la capitale (Photo : Investor).
Le projet Ring Road 3.5 (dont la construction débutera au deuxième trimestre 2023) vient de recevoir une bonne nouvelle lorsque le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction de travaux civils de la ville de Hanoi a déclaré qu'il s'efforçait de démarrer bientôt la construction de la section sud croisant l'avenue Thang Long, en synchronisation avec le début de la construction du pont Thuong Cat par la ville. En tant que l'un des 10 ponts sur le fleuve Rouge à construire au cours de la période 2015-2030, le pont Thuong Cat, une fois achevé, reliera l'ensemble de la Ring Road 3.5 du sud au nord du fleuve Rouge.
La Ring Road 4 a fait de grands progrès dans sa construction et devrait être opérationnelle à partir de 2027. Il s'agit d'un projet clé à travers Hanoi, contribuant à changer le visage de toute la région occidentale et à relier les routes Nord-Sud.
Non seulement il existe un système de transport synchrone, mais l'infrastructure sociale de la région de l'Ouest se développe également avec des centaines d'écoles, d'hôpitaux, de centres culturels et sportifs, de parcs modernes... Parallèlement à cela, le transfert de ministères et de branches vers la région de l'Ouest a créé un nouveau capital pour des milliers de grandes et petites entreprises nationales et étrangères.
L'attrait de Vinhomes Wonder City
Selon les données de Batdongsan.com.vn, de 2021 à aujourd'hui, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier à l'ouest de Hanoi est supérieur à celui des autres zones en moyenne de 7 à 15 % pour le segment des appartements et de 5 à 10 % pour le segment des immeubles de faible hauteur. Le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également enregistré que pendant plusieurs trimestres consécutifs, l'ouest de la capitale a dominé en termes d'offre et de transactions. Certaines zones sont prévues pour devenir des districts comme Dan Phuong, Hoai Duc, le marché est en pleine effervescence.
Les segments de faible hauteur le long des Ring Road 3.5 et Ring Road 4 présentent un intérêt. D'ici fin 2024, le prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong, dans certains endroits, a augmenté de 30 à 50 % par rapport à il y a plus d'un an. Il existe des projets de faible hauteur atteignant le seuil de 300 millions de VND/m2.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a estimé qu'au cours des 10 à 15 dernières années, le marché immobilier de l'ouest de la capitale a connu une forte transformation. Avec des prix attractifs combinés à des infrastructures de plus en plus complètes, il s'agit d'une zone avec un grand potentiel de développement et d'augmentation des prix dans les 3 à 5 prochaines années.
Partageant le même point de vue, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que la région occidentale restera au centre du développement dans les temps à venir.
« La pénurie de l'offre a provoqué une augmentation du prix des villas et des maisons de ville. Le marché montre des signes de dynamisme par rapport à la période précédente. De nombreux projets ont atteint une bonne liquidité en attirant la demande disponible du marché », a déclaré Mme Hang.
Début 2025, de nombreux investisseurs s'intéressent à la marque Vinhomes alors que de nombreux signes indiquent que le nouveau projet de cet investisseur à Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, est sur le point d'être lancé.
Dans le dernier rapport, ACB Securities (ACBS) prévoit que Wonder City est l'un des quatre projets majeurs que Vinhomes pourrait ouvrir à la vente cette année. Cela coïncide avec le record réel lorsque Vietcap Securities a déclaré qu'à partir du début de 2025, les courtiers ont commencé à faire la publicité de ce projet. La marque de luxe la plus recherchée en Occident devrait être lancée au premier semestre 2025.
La zone urbaine de Vinhomes Wonder City est située dans 4 communes de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap et Lien Ha, district de Dan Phuong. Le projet a une superficie de construction de près de 133,4 hectares et a été approuvé pour investissement par le Comité populaire de Hanoi en juin 2017. Selon le plan, le projet comprend des appartements, des villas et des maisons de ville.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm
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