Hanoi réexamine toutes les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc

Avant le 25 août, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi doit signaler au Comité populaire de la ville toute violation de la loi (le cas échéant) lors des récentes ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de la capitale.

Récemment, le Comité populaire de la ville. Hanoi a publié le document n° 2771/UBND-TNMT sur l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats d'enchères inhabituellement élevés pour les droits d'utilisation des terres à Hanoi.

De nombreuses personnes se demandent si les équipes de vente aux enchères foncières ne « gonflent » pas délibérément les prix de l’immobilier local. Photo : Nhat Linh

Le document indique clairement que récemment, dans la ville, il y a eu un phénomène d'enchères de droits d'utilisation du sol avec des prix gagnants plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai, 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc, le prix le plus élevé est 18 fois plus élevé.

Les enchères inhabituellement élevées susmentionnées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio-économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l’immobilier.

Afin de mener à bien la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de la ville demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi de se coordonner immédiatement avec les départements et branches, notamment la Justice, les Finances, l'Inspection municipale et la Police municipale.

En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé que toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc au cours des dernières années soient inspectées, rapidement détectées et résolument traitées pour les violations de la loi (le cas échéant) ; Présentez-vous au Comité populaire de la ville avant le 25 août.

Dans le même temps, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi se coordonnera avec les départements et branches : Justice, Finances, Inspection municipale, Police municipale pour examiner le processus, les procédures, les réglementations... sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres des districts, des villes et des cités.

Le Département devra rendre compte au Comité populaire de la ville pour ordonner la mise en œuvre de mesures visant à assurer l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres strictement selon les réglementations légales, à terminer avant le 27 août.

Le Comité populaire de la ville a également demandé aux comités populaires des districts, des villes et des communes d'examiner toutes les enchères de droits d'utilisation des terres dans la région afin d'organiser leur mise en œuvre pour garantir le respect des réglementations légales ; Signaler au Comité populaire de la ville toute difficulté ou tout problème dépassant son autorité.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil en investissement et de la promotion de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la « fièvre foncière » dans les enchères de banlieue reflète en partie la situation d'offre supérieure à la demande sur le marché.

« Le marché a montré des signaux positifs plus clairs, notamment lorsque de nouvelles lois immobilières ont été mises en œuvre. Cependant, lorsque les flux de trésorerie reviennent progressivement vers le secteur immobilier, l'offre de terrains devient progressivement limitée", a estimé Mme Mien.

En conséquence, la nouvelle loi sur les affaires immobilières a renforcé la subdivision et la vente des terrains. Ainsi, les terrains aux superficies modérées et au statut juridique clair, comme les terrains récemment mis aux enchères, deviennent soudainement plus attractifs aux yeux des investisseurs. Profitant de la situation, de nombreux groupes ont eu recours à des stratagèmes pour « gonfler » les prix de l’immobilier dans la région.

« Il est probable qu’il existe des groupes qui poussent délibérément le prix de certaines parcelles de terrain au maximum pour créer un effet médiatique et orienter l’opinion publique. Ensuite, ils feront du profit sur d'autres parcelles de terre de la zone", s'interroge Mme Mien.

En outre, l'expert de VARS craint que les chiffres record des ventes aux enchères de terrains ne servent de « prétexte » pour que le secteur de l'immobilier résidentiel augmente simultanément les prix. Cela créerait un niveau de prix « virtuel » et ferait sombrer le marché dans le chaos.

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