Hanoi a une nouvelle liste de prix des terrains, les prix des maisons et de l'immobilier vont augmenter fortement ?

(CLO) Certains avis affirment que l'application par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier dans les temps à venir.

Hier (20 décembre), le Comité populaire de Hanoi a annoncé une nouvelle liste de prix des terrains qui entre en vigueur immédiatement jusqu'au 31 décembre 2025.

Selon la nouvelle liste des prix des terrains, les prix des terrains à Hanoi sont 3,7 fois plus élevés que la liste précédente des prix des terrains publiée en 2019. Parmi ceux-ci, le prix des terrains le plus élevé appartient à certaines routes du district de Hoan Kiem, jusqu'à 695,3 millions de VND/m2.

Certains avis affirment que l'application par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier dans les temps à venir.

Dans un rapport envoyé au Bureau du gouvernement en septembre 2024, le ministère de la Construction a déclaré : L'application de la nouvelle liste de prix des terrains aura une réaction en chaîne, déclenchant une augmentation de 15 à 20 % des prix de l'immobilier et des logements par rapport à avant.

Certains avis affirment que l'application par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier dans les temps à venir. (Photo : MIA)

Selon le ministère de la Construction , les principaux coûts affectant les prix des logements et de l'immobilier comprennent sept dépenses, dont : les frais d'utilisation du sol, les frais d'indemnisation pour le déblaiement des sites ; coûts de construction du projet (logement, immobilier) ; taxes, frais liés…

Par conséquent, la nouvelle liste de prix des terrains, proche du prix du marché, entraînera une augmentation des coûts liés au foncier tels que le déblaiement du site, les indemnités de récupération des terres, les taxes et frais fonciers... tandis que les coûts liés aux frais d'utilisation du sol représentent souvent une part importante du coût total d'un projet de logement, allant de 7 à 20 % pour les projets d'appartements de grande hauteur et de 25 à 50 % pour les projets de villas et de maisons de ville.

Les prix entre les projets varient en fonction de l'emplacement et des conditions d'infrastructure technique favorables. Les coûts d’indemnisation des actifs fonciers représentent généralement une part insignifiante, environ 2 %, des coûts d’investissement dans la construction.

Entre-temps, selon l'annonce du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, la liste des prix des terrains est également la base de calcul du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue ou loue des terres. Il est donc urgent d’ajuster la liste des prix pour garantir les recettes des ventes aux enchères de terrains.

En réponse aux inquiétudes selon lesquelles la liste des prix des terrains ajustée, qui est beaucoup plus élevée qu'auparavant, entraînerait une augmentation des taxes et des frais fonciers, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a expliqué que la nouvelle liste de prix contribue à réduire la différence, rapprochant les prix des terrains dans la capitale du marché.

Cela permet d’établir une politique cohérente en matière de gestion foncière et d’harmoniser les intérêts de l’État, des usagers et de ceux qui ont besoin de terres pour mettre en œuvre le projet. Grâce à cela, les recettes budgétaires ont augmenté grâce à la mise en œuvre des obligations financières sur le terrain des personnes et des entreprises.

Dans les cas où les impôts et taxes foncières sont élevés et ne sont pas adaptés aux revenus des gens, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoi estime qu'il est nécessaire d'étudier la réduction des taux d'impôts et de taxes, et non la réduction des prix des terrains.

« L'ajustement du tarif foncier n'a aucune incidence sur l'indemnisation et le soutien au déblaiement des sites lorsque l'État récupère des terres. Au contraire, il contribue positivement au déblaiement des sites, en attirant les investissements et en développant la capitale. Les droits des personnes dont les terres sont récupérées sont également mieux garantis, ce qui les encourage à se conformer aux politiques de déblaiement des sites », a déclaré le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi.

S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Nguyen Thanh Tuan, expert immobilier, a déclaré : Le prix des terrains à Hanoi a augmenté de 3,7 fois par rapport à avant, ce qui pourrait affecter les prix des logements à Hanoi.

Pour les maisons situées dans des zones résidentielles, en particulier les terrains de premier choix près du lac Hoan Kiem, cela ne sera pas trop affecté.

« En effet, lors de l'achat ou de la vente d'une maison, on ne calcule généralement pas en fonction du prix du terrain, mais plutôt en fonction du prix du marché. Par exemple, les maisons donnant sur la rue à Hang Ngang, Hang Dao ou Dinh Tien Hoang, près du lac Hoan Kiem, sont évaluées entre 900 et 1,1 milliard de VND/m² selon le prix du marché, alors que le nouveau prix du terrain avoisine les 700 millions de VND/m² », a expliqué M. Tuan.

Pour les projets, il y aura 2 cas. Dans le premier cas, les terrains du projet ont été indemnisés et défrichés, donc l'annonce par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains n'aura pas trop d'impact. Cependant, M. Tuan craint que certains investisseurs n'utilisent cette raison pour recalculer les prix des appartements après leur mise en vente.

Dans le deuxième cas, le terrain est en cours de compensation, l'annonce par Hanoi d'une nouvelle liste de prix des terrains pourrait entraîner une augmentation des prix des appartements dans un avenir proche. Cependant, la plupart de ces cas se situent dans des zones suburbaines, assez éloignées du centre-ville.

Source : https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html